今天是12月26日，楼市又传来了劲爆的消息，佛山解限还没过几天，又一个万亿级GDP城市取消限购了。
一、东莞“放开”
2022年的12月，“全面放开”貌似成了国内的热门词汇，不仅体现在防控优化，而且还体现在楼市中。
12月26日，东莞宣布该市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策，这是继东莞“704新政”局部放松限购后，又一次优化限购，也意味着自此东莞全域取消限购。算起来，这是东莞今年第六次出台松绑措施了，一年内六次，而且还是核心二线城市，一个新一线城市的楼市松绑措施如此频繁，力度一次超过一次，实属罕见，信号强烈。
就在12月10日，佛山宣布全面取消限购，而东莞限购的“全面放开”，成为继佛山后，粤港澳大湾区又一全面取消限购的城市。或许是出于观望佛山步子是否迈得太大，或许是觉得自家城市还没到时候，无论如何，时隔半个月，该放开还是放开了。与佛山新政类似，在全面取消限购的同时，也加码了限售，东莞宣布在上述区域新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。
二、“松绑潮”
东莞和佛山双双全面取消限购，意味着近期核心二线城市的“松绑”达到高潮，11月以来，已有多个核心二线城市进一步优化楼市调控。
随着2022年土拍和楼市成交双双遇冷，越来越多城市加速了楼市松绑优化。年末的最后两个月，核心二线城市兴起了“松绑潮”，包括西安、成都、杭州、南京、厦门、武汉、佛山等，楼市松绑力度不同，佛山和东莞力度最大，来自核心二线城市的“松绑潮”，给冬日里的楼市添了一把火，虽然没有点燃，但多少有了些温度。
据中指院统计，今年已有50城发布超百条限购优化政策，其中，放松限购的省会城市达到16个，在限购政策优化带动下，短期效果还是较为明显的。此前佛山全域解除限购，后续成交量也是明显回暖。克而瑞监测的数据显示，佛山解限的当周，售楼部来访人气成为近两个月来人气第二高，仅次于国庆黄金周，近期新房网签数量也持续上升，50周（12月12日-12月18日）住宅成交面积20.19万平方米，环比增加27%。
三、未来可期
核心二线城市近期兴起的“松绑潮”，尤其是佛山和东莞的“全面放开”，意味着新一轮需求端利好来袭，对于今年和明年楼市有承上启下的积极作用。
在11月房价继续下跌的背景下，房地产市场低迷现状并未好转，于是新一轮“松绑”来了。进入12月以来，高层重磅表态楼市，《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出“支持居民合理自住需求”；国务院副总理刘鹤明确提出“房地产是国民经济的支柱产业”；中央经济工作会议将确保房地产市场平稳发展置于有效防范化解重大经济金融风险任务之下，并提出向新发展模式平稳过渡。
展望2023年，在“防风险”的框架下，做好“保交楼”，逐步引导房地产市场底部修复，继续坚持“房住不炒”，坚守“不走老路”的风险底线。“扩大内需”就是要扩大消费，住房作为大额消费，对扩内需作用甚大。因此也要加大对需求端的纾困，继续“支持刚需和改善合理住房需求”，地方松绑力度或会继续升级加码，其中一线及强二线城市调控政策或将局部放松，弱二线及三四线城市或将全面取消四限。
综上所述，继佛山后，东莞楼市限购“全面放开”，核心二线城市“松绑潮”达到高峰，后续或会有更多城市加入，未来楼市可期。