买房不是买白菜，很多人买错房子，不是因为自己不够聪明，而是因为信息差错误的原因，买房是低频的高消费，很多人一辈子只买一次房，所以必须跳过一些“障眼法”看到房子的本质！
今天橙子君给大家总结下，你在看房路上，关于房子，销售绝对不会说的10条秘密!
一，住宅产权是70年，但是我们要知道这个是从拿地开始算的，现在是2022年，如果是2008年拿地，那么产权时间就是从2008年计算，虽然现在产证是不动产，但是这个一般你不问，销售不会刻意去讲这个事情！
二，地段虽然很重要，但是买房自身的预算也很重要，不要只看优点，要看楼盘周边的缺点和不利的因素，如果你看到的这些缺点在你目前买房的预算下能够接受，那么就ok!
三，很多新房样板间的家居都是缩小的，看过房的都知道，客厅进去几面都是有镜子，这样视觉感官上的面积特别大，所以看样板间的时候一定要自己了解每个开间的实际尺寸。
四，进售楼处我们会看到案场的沙盘和区域图，这个看看就可以，自己一定要到实地勘察为准，最后你会发现，很多售楼处的销讲和你实地勘察的都有出入！
五，看中的楼盘，一定要找到自己的组织就是目前的业主群，要和买过这里的房子还有附近的居民多聊，其他亲戚朋友的的参考意见都是在浪费你的时间，对你买房的路程没有任何帮助，反而会起到反作用!
六，在郊区除非特大型楼盘，有现房在卖的，基本这个小区不怎么样，特别是你去售楼处看房，永远是那句还有最后几套房要清盘了，不信你过几个月过去看，还是这样的说词！
七，看房前一定要查好自己的征信报告，已婚的夫妻双方都要查一遍，千万不要付了定金之后，才想到这些事，做按揭贷款的时候，一定要问清楚合作的银行有哪些，选择政策松和利率低的！
八，一个好的物业，永远是房子保值增值的唯一，物业好，升值有人接盘，物业差，大家敬而远之，疫情的时候就能非常体现的出来。
九，等额本金：总利息少，前期压力大；等额本息：总利息高，还款压力平均小. 没有绝对哪个好，需要根据自身的情况去选，但是一定要知道。
十，看中的房子谈价格如果销售给不了满意的价格，一定要找他们上一级的领导，多少会有一点额外的折扣，毕竟现在赚钱都不容易，省一点物业费也是不错的。
最后一点如果是新房，买房前一定要看最重要的五证！
《国有土地建设证》《商品房预售许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》“标记红色的两证尤其重要”这两证决定你是否能拿到房产证。
没有最完美的房子，只有最合适自己的房子！
橙子君在这里，祝大家买到自己心仪的房子！