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原标题：重磅！罗湖城市更新规划发布，湖贝规划解读来了
罗湖城市更新又传来大消息，湖贝城市更新统筹片区整体规划出炉！
昨天上午10点30分，罗湖“双周发布”在罗湖区党群服务中心举行城市更新专场，罗湖区城市更新和土地整备局党组书记、局长陈磊峰介绍湖贝城市更新统筹片区整体规划，并详细解读罗湖在城市更新方面做出的探索、取得的成效及未来的展望。
湖贝统筹片区项目共分四期建设，预计2030年建设完成。其中目前开工的一期占地8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米，总投资208亿元，预计在2024年建成，湖贝地标塔楼预计2028年落成！
下面我们一起来看看有哪些亮点！
01
湖贝项目规划五大亮点
湖贝统筹片区项目：位于罗湖中心城区的核心地段，东至文锦中路，西靠东门中路，南临深南东路。
占地面积40公顷，拆除用地面积30公顷，是全市仅有的两个统筹片区之一。作为深圳更新难度最大的片区，为破解利益协调难题，深圳市政府以首个更新统筹片区的形式，将其列入2013年第一批更新计划。
经过长达十年的规划编制，湖贝城市更新统筹片区整体规划终于出炉，其定位是打造为传承历史文脉的人文艺术中心，建设成为新兴业态聚集的国际消费核心区，还要成为中国特色社会主义先行示范区的新地标。
该规划有五大亮点：
亮点一：公众参与，开门规划
过往十年，湖贝历经传统规划到开门规划的转变，以实践探索了一条城市规划公众参与的制度创新路径。
通过村民、专家、第三方、政府等广泛参与，实现了开门规划。通过与人大代表、政协委员、第三方专业人士的多次座谈交流，搭建了政府、公众与利益主体面对面的沟通平台。
优化形成了旧村原址保护与地区发展并重的更新方案
亮点二：紧凑集约，新旧共生
湖贝的规划有别于以往城中村高密均质、风貌趋同的空间模式。在公园内原址保留活化广府文化的旧村，展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施，以连廊相连，营造了旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共绿心。
围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施，以连廊相连
规划项目结合湖贝文化公园，面向深南大道形成200米宽的公共开放空间，并采用无围墙、小街区的商业布局，串联多个口袋公园，延续罗湖传统的街道体验。
同时利用多首层开放式街区，让垂直立体的公共空间增添繁华魅力。 规划倡导地上与地下空间、市政及景观四个一体化的创新设计理念，通过地下空间的统筹开发，构建站城一体的强大交通基盘。
亮点三：传承历史文脉，打造文旅胜地
南坊旧村的保护和活化问题，是湖贝旧村保护的难点和关注的焦点。后来通过不停研究，南坊旧村成为了规划的重点和亮点。
湖贝南坊旧村始建于明成化年间，现存“三纵八横”的格局，怀月张公祠以及上百间特色民居，是典型的广府系、坊巷式排屋村。
规划运用三维激光测绘、无人机摄影技术，全方位采集旧村信息，这里面进行了大量的研究，运用现代的技术手段识别特色风貌保护要素，明确街巷尺度、空间肌理、建筑高度等控制要求，纳入刚性管控。
在规划中划定核心保护范围及建设控制地带，将旧村用地移交政府，确保以后能够得到非常好的活化和保护利用，整个的产权归政府，不断寻求兼顾旧村保护与片区发展的相互协调、达成共赢的最优方案。湖贝旧村核心保护和建设控制范围是14478平方米。
活化后的旧村，将是一个向市民开放、让大众参与的传统建筑风貌区。规划中特别注重保留原有的地貌肌理，传承“三纵八横”的街巷格局，挖掘现有的传统元素，融合岭南建筑特色，修复破旧的房屋。利用旧石材铺设街巷，延续旧村风貌和空间尺度。
特别是将怀月张公祠修旧如旧，营造浓厚的人文场所。修缮牌坊与月池，再现湖贝大围背山面水的格局。
将怀月张公祠修旧如旧，营造历史氛围浓厚的人文场所
亮点四：产业与文化并举，打造产业高地和文化地标
规划总建筑面积220万平方米（地下20万平方米），将成为未来全球范围内，千万级人口城市主城区屈指可数的标志性都市综合体。引入大型总部企业和国际机构，打造多元顶级产业聚集的总部基地，巩固提升罗湖金融、商服、商贸等三大产业，为罗湖经济注入新动力。
规划建设建筑面积4万平方米的大型文化设施，引入世界级展览及剧目，包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆。
湖贝还规划有49万平方米的商业，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心，这里面一共分西、中、东区三个区。
在西区将打造国际的最潮场，与东门紧密相连，这将建立深圳首个最高的垂直MALL，今后是深圳的最潮地、最嗨地。
在中区将打造人文新高地，利用传统的街区、公园、商业无界共融，品位高雅的消费新体验。公园将建成深圳首个生态商业垂直购物中心，潮流商业区和传统街区，打造万象奇迹。
在东区将是未来的生活风向标，以城市代表品牌旗舰店为主，引领城市前沿生活方式。重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街，强化罗湖不夜城的氛围。
亮点五：高标准公共配套，打造城区民生典范
规划7.9万平方米公共配套设施，为市民提供高品质的生活配套。市政设施全面更新，为罗湖核心城区高质量发展奠定坚实基础。通过建设海绵设施，实现水文生态修复。
湖贝统筹片区项目的主要贡献，提供120万平方米的产业空间，总投资700亿元，提供8.1万平方米保障房，提供5.2万个就业岗位，整合5条地铁线，划定1.4万平米的南坊旧村保护和活化范围，湖贝旧村得到了非常好的保护和活化，这也是规划的重点和亮点，特别是还提供了4万平米的大型文化设施，在中间形成了一个7万平米的泛湖贝文化公园。
02
罗湖区城市更新基本情况
罗湖是深圳最早的建成区，整个辖区面积78.75平方公里，建成区仅为35.08平方公里，呈现了一半山水一半城的格局。我把罗湖城市更新实践归纳为三个时期，第一个时期是旧城改造先行期，早期罗湖是深圳旧城改造的先行者。
第一个是旧城改造先行期，广东省三旧改造政策出台前，罗湖已先行探路，率先开展了渔民村、蔡屋围北区、田贝新村等项目的改造。
第二个是城市更新探索期，广东省三旧改造政策、深圳市城市更新办法相继出台。随后，在政策引导下，罗湖区启动了招商开元中心、清水河国际汽车物流园、特力-吉盟工业区等项目。
第三个是强区放权改革期，2015年7月20日，时任广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞同志第一次到罗湖调研，当时他就提出了破解罗湖空间瓶颈之策，就是强区放权，也是为深圳市强区放权、简政放权探路。
2015年7月20日，时任省委副书记、市委书记马兴瑞第一次到罗湖调研
在2015年8月29日，时任市长许勤签发279号市政府令，率先在罗湖启动城市更新改革试点，当时定的试点期是两年。
在2016年10月15日，市政府发布288号政府令，在全市全面施行城市更新工作改革，罗湖区提前一年完成改革试点任务。自此城市更新在全市得到了放权审批。罗湖早期为城市更新的强区放权做了探索，而且起到了示范作用。
03
更新成效和未来展望
罗湖城市更新成效非常明显，截至目前已列入计划项目77个，完成区级计划审批项目27个，完成区级规划审批项目32个，通过市建环委审批项目60个。在建项目有36个，规划总建筑面积478万平方米，其中产业面积达到393万平方米。
已竣工27个项目，建筑面积约246万平房米，其中产业面积约140万平方米。在产业空间方面得到大幅提升，通过更新整备和棚改，在大梧桐新兴产业带首批释放了31.6万平方米的连片用地。
民生配套设施进一步完善，通过更新将新增公共配套约25万平方米，此外新增中小学7所，规划市政道路77条，公交首末站10个。
固定资产投资得到了快速增长，2016-2018年三年的城市更新固定资产投资，分别是122亿、154亿、130亿元，占全区的比重分别为65%、67%和46%。2019年截至目前完成城市更新固定资产投资是116.76亿元，占全区的51.6%，预计全年完成160亿元的目标。
未来罗湖将强化规划引领，坚持片区统筹，通过大力推动城市更新，打造“两轴三带”的总体空间布局。
两轴：布吉河岸新型消费发展轴、大东湖旅游生态轴。 三带：大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、罗湖深港口岸经济带。
通过更新实现“三个转变”，从自发向有序转变，从规模扩张向品质提升转变，从单打独斗到功能提升、产业升级、民生改善、安全生产四个联动转变。罗湖想通过城市更新把产业做强、城市做精、消费做旺、民生做好。
未来罗湖在城市更新当中采取五大工作举措：
一是抢机遇，在口岸经济带建设、深港合作上展现新成效。
结合湾区战略，发展口岸经济。开展口岸经济带发展规划、空间规划和实施路径研究，沿深圳河串联罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，通过更新优化片区环境和服务功能，提升口岸经济带发展水平，打造口岸经济带。加强深港合作，区域协同发展。
二是抓重点，在重点片区开发建设上实现新提升。
通过大片区大项目，带动大发展。加快推进罗湖蔡屋围、湖贝两大统筹片区的更新改造，湖贝已经动工了，蔡屋围预计年底将要动工。结合深圳火车站与罗湖口岸改造探索枢纽融合消费新发展模式。推动笋岗-清水河重点片区大发展，全力推动清水河科创智慧城的规划建设。
蔡屋围：打造为商业办公、居住、教育等功能，项目将依托罗湖现有的金融、商贸、文化优势，将该片区定位为金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范区。
深圳火车站与罗湖口岸片区：从粤港澳大湾区发展战略需要，以及助力深圳建设中国特色社会主义先行示范区角度出发，建设人性化、立体化、集约化的新枢纽，力争将深圳火车站和罗湖口岸片区打造成为国际门户。
深圳火车站罗湖口岸规划效果图
笋岗一清水河片区：笋岗-清水河片区是全市17个重点区域之一，目前在建产业项目12个，近三年完成投资共计约244.1亿元，建成后可新增产业空间约211.4万平方米。片区将瞄准罗湖目前的优势产业、战略性新兴产业，推动产业项目的转型升级，打造成国际消费中心及创意总部基地。
三是谋创新，在老城区更新方式上开展新探索。
做好历史文化的挖掘、活化和利用，通过有机更新、微改造等更多地体现地域特色，在彰显时代精神的同时体现特色风貌，让罗湖更有文化魅力和人文内涵。
四是促发展，在推动产业升级和结构调整上有新作为。
抓好大梧桐新兴产业带项目实施，重点推动红岭创新金融产业带项目实施进程。
五是优环境，在引领老城区可持续发展上树立新标杆。
破解历史遗留问题。全力协调，积极破解木头龙、金钻豪园等历史遗留难题，加快项目实施。
做好城市“双修”。通过更新促进生态廊道的缝合，促进罗湖水系、绿地系统更完善。完成布吉河综合发展规划、笔架山河上盖沿线更新改造规划编制。
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