市场的变化永远超乎我们的想象！
2023年即将到来，随着众多土拍地块的后续入市，加上现有新房的去化，无锡楼市又会迎来一波海量供应。
今天我在链家官方网站查询了今年无锡各区二手房最新成交价格天花板，数据如下：
（注：数据来源链家，仅统计在链家成交房源，仅供参考，具体以实际为准）
滨湖区：最高成交单价48955元/㎡， 蠡湖金茂府140.54㎡。
梁溪区：最高成交单价38662元/㎡， 育才弄53.8㎡。
新吴区：最高成交单价38955元/㎡， 九龙仓御玺 155.77㎡。
惠山区：最高成交单价30557元/㎡， 嘉利华府庄园一区195.21㎡。
锡山区：最高成交单价40381元/㎡， 华润江南府北区84.2㎡。
NO. 1｜壹
滨湖区
今年7月19日，滨湖区蠡湖金茂府成交一套建面约 140.54㎡的三层叠墅。
成交均价48955元/㎡，总价达688万/套，成交周期139天。
据了解，该小区目前二手房均价44056元/㎡，2018年建造，房源较新。
2016年9月12日，金茂以49.95亿元拿下蠡湖金茂府地块，楼面地价16069.28元/㎡。蠡湖金茂府，也是无锡首个房价突破3w+的楼盘
蠡湖金茂府项目分A、B、C共3幅大小不一的地块，其中A、B地块均为低密度住宅社区，C地块为高层住宅产品社区。B地块共规划有5栋6层的叠加别墅产品和1栋3层的幼儿园。
今年9月，A2 地块规划公示用地面积约20890平方米，用地性质为居住用地、商业用地。
NO. 2｜贰
梁溪区
今年9月2日， 梁溪区育才弄小区成交一套建面约53.8㎡的小户型。
成交均价38662元/㎡，总价达208万/套，成交周期729天。
该小区是锡师附小（学前街校区）的学区房。目前整个小区挂牌均价在4万/㎡左右，属于性价比不高的单学区老破小房源。
2021年，同小区有房源卖出超5.6万/平“天价”，2020年由成交价一路逼近6万/㎡！
据相关统计，目前锡师附小的学前街小区，二手房挂牌均价在4万/㎡左右，遥居无锡一众名校学区房房价榜首。
不过，随着学区房受到压制，梁溪区也一直在推行教育集团化办学，长期来看，梁溪区大力建分校，均衡教育资源，这会导致老城区的学区房价值慢慢被稀释。
因此，以育才弄小区为首的老破小，价格虽然依旧坚挺，但也失去了往日荣光，被淘汰也是时间问题。
NO. 3｜叁
新吴区
今年9月4日， 新吴区九龙仓御玺成交一套建面约155.77㎡的大户型。
成交均价38955元/㎡，总价达606.8万/套，成交周期55天。
九龙仓御玺的地段不错，但位置有点尴尬。其位于向阳南路与太湖大道交汇处。
你说他是新吴区吧，他又属于南长板块，你说他属于梁溪区吧，但又有人说他是新吴区的楼盘，十分尴尬。
该项目2016年开售，2017新房均价约18500元/平。目前，链家在售二手房均价约 27802元/平。该小区在无锡二手房市场上人气颇高。
NO. 4｜肆
惠山区
今年6月28日， 惠山区嘉利华府庄园一区成交一套建面约195.21㎡的大户型。
成交均价30557元/㎡，总价达596.5万/套，成交周期11天。
该小区位于惠山新城，地铁一号线锡北运河站旁。该小区体量极大，共有10期！
由于该小区有省锡中学区加持，周边家长积极涌入，这个小区的成交周期一般较短。
NO. 5｜伍
锡山区
今年6月9日，锡山区华润江南府北区成交一套建面约 84.2㎡的合院。
成交均价40381元/㎡，总价达340万/套，成交周期213天。
江南府由于他出色的地理位置，一直是锡山区市面上的抢手二手小区。
他紧贴2号线云林站，是名副其实的地铁盘，日常地铁出行极为方便。商业配套就极为出彩：宜家家居、荟聚购物中心、红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬、百安居.......
这次高价成交的房源，是华润江南府的合院产品，单价虽然高达4万，但总价却只有 340 万。
现在看来，89平做成上下两层的叠墅十分不理解。
但是，2017年就出现了不少建筑面积70-84㎡的小面积叠墅，单套的建筑面积不大，但赠送空间多，使用面积能达到150-190㎡的户型。
算起来89平方米可以做到3室2厅2卫+54.7㎡花园+22.5㎡露台，看起来十分心动。