我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。PS：从不接受第三方充值。
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会员
提问
你好，我之前说过的那套房子，没有搞懂lianjia是什么套路，现在交易价格也很神奇，本来给链家保底价237万，我1%对方2%，对方说改成240万，我2%对方1%，莫名多给一点？反复问过了，中介只说对方特别纠结2%这个比例。
房段子解答
成都二手房，在金三银四正式结束后，并未迎来此前有人预期的量价齐涨，成交量的提升，我前面说过，很大程度是银行放款速度的加快，同时带来的，也有挂牌量的迅猛上涨，这一来一回，并未真正触及二手房价格上涨的诱因。
这其实没什么猫腻，至少对你来说没什么猫腻，只不过是一道数学题和信息偏差。
这是一个妙招。
二手房买卖，居然还有“三方共赢”的局面。
房东找到绿皮中介，说房源底价是237万，按照惯例买家给2%的中介费，卖家给1%的中介费。
但中介给买家说房东底价最最最低是240万，不过卖家愿意多承担1个点的中介费，也就是买家给1%的中介费，卖家给2%的中介费。
买家大喜，认为节省中介费了。
卖家也开心，虽然多承担了中介费，但实收款是更多了（见配图）。
中介最开心，总价高了，比例不变，中介费也更高了，关键是促进了成交。
真乃三方共赢的皆大欢喜。
其实归根结底，就是信息不对称，导致的数据偏差，在二手房买卖市场里，心照不宣，很典型很常见。
今日提问来了：从底价到成交价，多出来的3万，到底去哪了？谁能算一算？
会员
提问
你好，现在我一个普通资格，但预算不多，我目标大概就是犀浦和光华新城，小套三120万左右的房子。目前参考是光华新城合能珍宝琥珀，皇城国际。还犀浦有，蓝光幸福满庭，傲城，准备持有年限10年。大面不考虑，不喜欢路不平的小区。
房段子解答
是是
新政前问答，有一定时效性，仅供参考。
按照预算来说的话，这个看你自己拟定，如果确实120万，新房肯定是不太好搞哦，即便有，从产品地段来说，基本面都不佳，所以不值得为了新而新。把目标锁定在二手房来说，是很理智的。
板块选择也很对，南门，东门这个预算，不太好好，北门的话，倒是符合预算，但是城市方位还有舆论支持力度不够，往往还是存在很多芥蒂，这就会导致成交流通性受阻。
西门西北门是选对了的，二圈的光华大道+犀浦这两大核心区，一个是生态环境好，一个是人气热闹楼市筑底，都很好地承接了当前100-150万预算的客群。
你看的楼盘也比较典型，优点就不多说了，我说下缺点，合能珍宝琥珀房龄偏大，你是要持有10年的，房龄在未来，可能是一个非常重要的因素，到时候20年的房龄，和10-15年内的房龄，差别还是会相对明显，至少会很快反应在流通和保值问题上。
我是更建议考虑合能珍宝琥珀三期的，明显更加次新，当然套内户型局促一些，单价更高一些。不过可以砍价。现在也有好些一万二三四单价的房源，不算高，但依然可以极限施压，基本到一万二成交问题不大。抓住免增值税，装修好，楼层朝向视野好的（即便不是最便宜的房源都可以接受），不论是清水房（单价砍价）还是精装房（平时出租），都没问题。
至于皇城国际（光华国际？），也可以按照这样的模式去套，在满足近地铁、套三大盘的情况下，一点要选择次新的楼盘。
犀浦整体房价高一些，购买力客群比较宽泛，你看的蓝光幸福满庭是比较刚需的，房龄大概6-7年，整体还算可以的，当前有些六七十平的小套三，但如果要看这个楼盘的话，何不考虑下万科理想城？品质地段上来说，可能是更好的，但单价差别不大。
至于傲城，是6号线地铁大盘，但一二期联动，相对复杂，房龄也有9年至多了，我此前有粉丝在卖这个楼盘的自住房，发现楼盘太大，内卷非常厉害，反而很难出售，建议慎重考虑。
按照犀浦一万四五六的单价来看，还是那个原则，次新次新次新，建议多看看前面说的万科理想城，此外还有朗基少帅府、润扬双铁广场等。
光华大道的话，除了合能三期，还有洲际亚洲湾B区、金河谷五期、金恒德时代金悦等，都是比较有代表性的非常次新的楼盘。
你要做的，就是次新+近地铁+中大规模楼盘+套三格局+免增值税税低价+中介费砍价+关注楼层朝向采光视野问题。
会员提问
前年我听信了同事的话，去买了三岔湖的那个xxx楼盘，现在真的很后悔，当时限购也严格嘛，但我其实是可以挪动一下，从而可以买到主城区的，当时不知道怎么抽筋了，就觉得那边才一万多的单价，很好的产品，未来肯定会发展起来，现在来看，简直是无人问津了，不知道以后还能否顺利转出去？家里一点余粮都没有，闲钱全部砸进去了，每个月还要还房贷，家庭矛盾也因为这套房一直存在。房哥救我！
房段子解答
我没钱没资格的，怎么救得了你，全当是买个教训吧，多年前我针对这些板块的看法是主城买够了，实在是没办法了，而且确实富有余粮的情况下，可以浅尝辄止。你没达到这个条件，就去听同事的话冲，我也无能为力，只能事后诸葛亮，盘点下当年那些热闹的板块，而如今是怎么个情况。
前车之鉴，后事之师。
前些年有些板块很热闹，尤其是新房市场，但现在回头看，也逐渐走向了低调甚至没落。
主要原因，除了开发殆尽，也有楼市收缩，趋于保守，回归核心的时代背景。
比如三圈的新津区的五津、花源、普兴；青白江的凤凰湖；东新的三岔湖，更不用说眉山的视高。
又比如二圈的生物城，温泉大道，花都大道，郫筒，红光，大丰，东山。
还比如一圈的北部新城，龙潭寺，兴隆湖东...
怎么说呢，期待楼市复苏吧。
由于篇幅所限，还有很多问答就不一一贴出来了，如果有买房卖房方面的疑惑， 目前房段子已经开通“微信1对1”咨询渠道：djzsihai2007。