12月21日,南通成功出让8宗涉宅地,涉及海安3宗、如皋1宗、启东4宗。最终1宗溢价、7宗底价成交,收金46亿元,地块出让面积42.78万㎡,成交规划建面88万㎡,成交楼面均价5229元/㎡,平均溢价率1.57%。
其中,海安2022028003、2022028004号两宗地块由海安保障性住房投资建设有限公司以底价4.2亿元、6.9亿元摘得,楼面价均为5445元/㎡;另一宗2022029001号地块由江苏腾海投资控股集团有限公司底价3.55亿元摘得。
如皋市R2022075号地块由南通晖振置业底价5.4亿元摘得,规划建筑面积15万㎡,楼面价3600元/㎡。
启东市22030地块经过33轮竞价,最终由江苏吕四港集团以总价7.78亿元摘得,成交楼面价8675元/㎡,溢价率10.04%;另外三宗地块中,22027、22029由启东忠诚信开发建设以底价3.4亿元、2.8亿元竞得,22032号地块由启东经开城发底价12亿元竞得,楼面价5940元/㎡。
▌22029
地块位置:原城北科创园
建设用地面积:26081㎡(39.12亩)
规划建筑面积:41730㎡
用地性质:住宅用地
起始价:2.8亿元
成交价:2.8亿元
成交楼面价:6710元/㎡
竞得人:启东忠诚信开发建设
地块所处汇龙板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学启东市善成小学、启东市开发区中学、汇龙镇社区卫生服务中心圩角分中心、购物中心启东凤凰荟购物中心等生活配套,周边有卡车广场、三只松鼠等10个公园景点。
▌22032
地块位置:世纪大道南、林洋路东侧
建设用地面积:95298㎡(142.95亩)
规划建筑面积:202032㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:12亿元
成交价:12亿元
成交楼面价:5940元/㎡
竞得人:启东经开城发
地地块所处汇龙板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边有头兴港滨河公园、周趾麟烈士纪念碑等9个公园景点。
▌22027
地块位置:寅阳镇农武路北侧
建设用地面积:67518㎡(101.28亩)
规划建筑面积:135036㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:3.4亿元
成交价:3.4亿元
成交楼面价:2526元/㎡
竞得人:启东忠诚信开发建设
近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。
▌22030
地块位置:丁仓港路西、民乐路北侧
建设用地面积:49836㎡(74.75亩)
规划建筑面积:89705㎡
用地性质:住宅用地
起始价:7.07亿元
成交价:7.78亿元
成交楼面价:8675元/㎡
溢价率:10.04%
竞得人:江苏吕四港集团
地块所处大兴规划利好较多,有较大的增值空间,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学启东市汇龙小学、启东市百杏中学、二级医院启东市妇幼保健院、太平洋百货等生活配套,周边有丁仓港滨河体育公园、东郊绿地等22个公园景点。
▌R2022075
地块位置:如城街道海阳南路以西、中央大道以北地段
建设用地面积:59997㎡(90.00亩)
规划建筑面积:149993㎡
用地性质:住宅用地
起始价:5.4亿元
成交价:5.4亿元
成交楼面价:3600元/㎡
竞得人:南通晖振置业
地块所处如城板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有商场、医院,商业、医疗配套会有所提升。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了如皋师范学校第二附属小学、重点中学如皋市第一中学、三级医院(非三甲)如皋市人民医院、购物中心如皋吾悦广场等生活配套,周边有龙游河生态公园、花神居等27个公园景点。
▌2022028004
地块位置:广福路北侧、凤栖路西侧
建设用地面积:57561㎡(86.34亩)
规划建筑面积:126634㎡
用地性质:住宅用地
起始价:6.9亿元
成交价:6.9亿元
成交楼面价:5445元/㎡
竞得人:海安保障性住房投资建设有限公司
地块所处海安板块现状投资价值较高,周边规划有中学、公园,环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学明道小学、重点中学江苏省海安高级中学、三级医院(非三甲)海安市中医院、购物中心恒天新世界等生活配套,周边有韩紫石墓、河滨公园等25个公园景点。
▌2022028003
地块位置:广福路北侧、纺春路东侧
建设用地面积:35052㎡(52.58亩)
规划建筑面积:77114㎡
用地性质:住宅用地
起始价:4.2亿元
成交价:4.2亿元
成交楼面价:5445元/㎡
竞得人:海安保障性住房投资建设有限公司
地块所处海安板块现状投资价值较高,周边规划有中学、公园,环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学明道小学、重点中学江苏省海安高级中学、三级医院(非三甲)海安市中医院、购物中心恒天新世界等生活配套,周边有韩紫石墓、河滨公园等25个公园景点。
▌2022029001
地块位置:宁海南路东侧、栟茶河北侧
建设用地面积:36413㎡(54.62亩)
规划建筑面积:58261㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:3.55亿元
成交价:3.55亿元
成交楼面价:6094元/㎡
竞得人:江苏腾海投资控股集团有限公司
地块所处城东板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边有海安玉阑花开私密庄园、司法文化广场等6个公园景点。