12月，#广州多家银行还房贷最长可延期一年#登上热点。
不止广州，深圳、北京、上海、重庆、郑州、青岛等多个地区的多家银行都推出了房贷延期还款服务，但不同地区不同银行细分政策有所不同。
主要分为延后还款时间、延长贷款期限、变更还款方式三种措施。
延长期限从3个月到36个月不等，这个期限可以跟银行协商，如果遇上因停工延期交房的情况就有可能申请更长的期限。
在疫情期间，有些人因感染新冠肺炎需要治疗，有些人因为密接等原因需要隔离，受影响的企业更是不在少数。因为直接或间接的原因，存在一部分暂时失去收入来源的人群。这部分人在偿还贷款方面困难重重，房贷延期政策因此出炉。
延期还贷
房贷延期政策有什么好处？
主要有两点：
在延长期限内不计罚息复利。
不上报征信逾期记录。
为什么有人不愿延期呢？
其实延期还房贷并不会少还，只不过将当前的还款压力转移到了未来。这里有几个重点：
延期还贷也需要还利息，还贷时间长了，利息也增加了。
部分银行要求，选择延期还款，需要在到期后一次性把延期期间需要还的本金和利息还清，还款压力可能更大。
根据《中国证券报》对银行贷款人员的采访，虽然延期还款不上报不良征信，但其征信记录与正常还款的记录有所差别，对于日后的贷款是否会有影响还未可知。
提前还贷
提前还贷有什么好处？
可以少支付一部分的贷款利息。
如果是提前部分还贷可以减轻月供压力。
如果是抵押类贷款，提前还贷可以提前取回抵押（比如房产证），便于日后的需求。
但提前还贷也有坏处，那就是需要缴纳一定的违约金。
提前还贷好还是延期还贷好？
对于不同类型的人来说，答案也是不同的。
延期还贷更适合：
实在无法按期还贷的人。
还贷压力较大的小企业主或个体工商户，可以等待疫情之后资金回流。
提前还贷更适合：
非等额本息还款法还款的人。
如果房贷选择的是等额本息还款，在还款前期利息占比会比较大，随着还款的进行，利息占比越来越低，到了后期其实利息已经不剩多少了。这时候提前还款省下来的利息扣去违约金可能就没剩多少了，太不划算。
急于将抵押物收回的人。
房贷利率大幅下降，有能力提前还款的人。
今年广州的情况就与之类似，由于广州首套房利率下降到4.3%，居民买房时的贷款利率较高，觉得“买亏了”。于是掀起了提前还贷的热潮，提前还贷的客户大幅增加。
延期还贷确切地说只是个“救急”的方法，但凡有能力如期还款，就没有什么必要延期还。
而提前还贷需要手里资金流充足且可以省下较多的利息才合算，否则也可以考虑用手里的闲钱进行投资理财，获取收益，也许比提前还贷收获更大。
无论是延期还是提前，都要根据自己的实际情况进行选择，二者没有绝对的更好或更差，最主要的还是个人需求。了解利弊之后，选择更适合你的还贷方式吧！
来源：Visa财知道