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这个行动方案其实释放了一个强烈的信号:海南的“

全岛封关

”时代即将到来。

目标主要涉及到六大要素在海南自贸港的开放自由化:贸易自由、投资自由、

跨境资金自由

、人员往来自由、运输自由及

数据自由

对标港澳

海南将是全国第三个“境内关外”地区

海南行动方案中提及“

要分步骤,分阶段建立适应全岛封关运作的监管制度体系

”,我们认为这是海南释放出即将“

全岛封关

”的强烈信号。

这个时间点,可能锁定在2023年。

“全岛封关”就是国家已经把海南划定为“

境内关外

”地区,海南在国境之内,却在海关之外。

而目前中国能够实现“境内关外”的地区,仅有香港澳门两地,他们的共同特征就是“

零关税,低税率以及高度国际化自由化

”。

所以海南不仅零关税+低税收优惠,同时

贸易、投资、资金、运输、人员往来、互联网数据

等全部对外开放,整套经济管理制度全面对标港澳。

“全岛封关”之后,海南将“

管住二线,放开一线

以后从内地去海南,会有一道类似于当年深圳和珠海“

二线关

”的海关。

而从国外入境的“

一线关

”则对外国人,外企,全球资金,全球货物全部开放,实现全球贸易的自由化。

所以全球成功的自由贸易港,核心特征就是高度的自由化和国际化,独立立法区,行政管制少,超低税率,资金和人员完全自由流动。

【2】

“全岛封关”时代

海南将会享受四大发展红利

“全岛封关”以后,海南自贸港的发展将会有重大变化。

我们认为,核心是将会实现四大自由化的发展红利:

第一,海南将会成为一个人民币完全可自由兑换之岛。

海南行动方案中提及“

要分步骤,分阶段推进完全可自由兑换,实现跨境资金自由便利流动

”,这句话表明海南将来肯定是一个人民币可自由兑换的地区,资金可以在全球范围内自由出入。

目前在中国,能够做到这一点的,也仅有港澳两地。

人民币可自由兑换及资金自由往来,将会让大量的贸易企业进入海南,只要你想从事海外投资、海外贸易业务,资金自由化是非常关键的条件。

“全岛封关”后,海南如果能够实现人民币可自由兑换,爆发在即。

第二,海南会成为全岛“互联网信息自由”的开放之岛。

在本次的行动方案中提到“

扩大增值电信业务、数据跨境传输等领域开放

”,这是不是意味着海南在“全岛封关”以后,互联网全球化开放格局会形成呢?

我们认为这是有可能的。

6月份中央公布的《海南自由贸易港建设总体方案》中,就有“

开展国际互联网数据交互试点,建设国际海底光缆及登陆点,设立国际通信出入口局

”的说法。

目前有消息透露,未来海南会拉一条海底光缆连接香港,直接进入香港的国际互联网信息,海南将会在港澳之后,成为中国第三个全域互联网开放的地区。

第三,海南会成为外国人、外资、外企、外国货物的自由往来之岛。

自由贸易港的关键是“自由”,尤其是提供对全球各国的人员、资金、货物全方位自由往来的便利。

全面完善人员出入境、工作、停居留便利化政策

”,不仅要让外国人自由进出海南,同时也要让中国人及中国企业能够更加自由的出海。

海南目前已经针对59个国家的旅游团执行了免签,未来还要针对外国个人执行自由申请落地签,这个政策就跟香港澳门完全一样了。

只要你有一张护照,就可以申请自由进入海南。

第四,海南将会成为中国未来的“离岸贸易中心”之岛。

本次方案中明确提到“

推进区域性离岸新型国际贸易中心建设

”,也就是说海南未来也是中国三大离岸贸易中心之一。

什么是“离岸贸易”?

以海南为例,一家跨国公司从越南采购原材料,送到深圳去加工,最后把产品卖到美国。这期间所有货物物流不经过海南,但是

合同订单、资金收付、航运物流、保险、贸易融资等都通过设在海南的离岸公司进行

这就是海南拥有低税率、零关税、资金自由往来的优势决定的,由海南来承担离岸贸易中心,可以大幅度降低税收,方便资金往来结算。

目前香港也是中国主要的离岸贸易中心,离岸贸易中心一般都会聚集大量的贸易结算资金,所以也是区域级的金融中心。

一旦海南成为离岸贸易中心,将会聚集大量的国际贸易公司。

综上所述,在“全岛封关”时代,海南至少会迎来四大政策红利:资金自由往来+互联网全球开放+人员自由进出+离岸贸易金融中心。

这四大红利,意味着海南已经是中国对外开放的最前沿。

【3】

“全岛封关”时代

海南楼市的稀缺时代

海南的“全岛封关”,是海南产业全面转型的标志。

以旅游业、房地产业为核心的时代即将一去不返,海南产业的发展将全面转向制造贸易、高新技术产业及金融服务业。

这种产业转型将对海南楼市产生三大影响:

第一,海南供地将会明显减少,尤其是一线海景房,稀缺增强。

2019年海南就已经公布了《海南省产业准入禁止限制目录(2019年版)》,里面明确提到“

四大禁止

禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店;

禁止生态保护红线区内建设商品房;

禁止利用一线海岸带、新批填海土地建设商品住宅;

禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

这四大禁止是海南“去房地产化”的基本特征,我们判断海南在未来相当长一段时间,土地资源主要用于产业开发,对于房地产开发还会严格禁止,尤其是一线海景房。

所以在“全岛封关”时代,是属于海南楼市的“海景房稀缺”时代。

第二,从“旅居”型地产向“复合”型地产转型,海南购房需求全面多样化。

单纯的旅游地产,通常被认为不是最好的投资产品,因为缺乏产业支撑,购买需求不稳定,所以房价比较容易波动。

海南进入“全岛封关”后,旅居性地产属性将逐渐向“旅居+自住”的复合型地产全面转型,对于海南的房价是有利的。

从旅居,养老居,再到医疗居住,工作居住,海南楼市的需求逐渐走向复合化,多样化。

第三,从东线向西线蔓延,海南房价逐渐“全岛同城化”。

在过去相当长时间里,海南东线城市房价明显高于西线,这是海南以旅游业为核心发展的结果:

东线城市的旅游业基础太强了

未来随着海南产业的全面转型,大量的贸易服务业将布局在西线城市,比如这次就确定西线城市儋州洋浦港为“

离岸贸易中心试点区

”。

还有海南的重点十一个产业园区分布,也主要集中在西线城市:

西线负责产业挣钱,东线负责度假休闲,成了未来海南发展的主要格局

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西线城市的产业崛起,意味着海南未来的发展将逐渐从东线向西线转移,从而实现房价的“全岛同城化”,拉近了海南东西线房价的差距。

海南的崛起,是一个时代的选择。

就像1980年,面临全面改革的艰巨任务,历史选择了深圳。2020年,面临重新引导全球化,打开经济外循环的艰巨局面,时代选择了海南。

所以投资海南,你就选择了投资这个时代。