撰文：齐麟
这两天，成都的商业有点热闹。
一边是远洋集团卖掉太古里股权套现离场，一边是城南SKP开启试营业，成都两个超级商业体在同一时间段内都迎来了生涯中至关重要的一刻。
成都SKP 来源网络
12月15日，成都远洋太古里合作方远洋集团、远洋服务与太古地产先后发布公告，远洋方面将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由合作方太古地产接手，收购总金额为55.5亿元。
交易完成后，远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权，太古里项目或将更名，“远洋”二字将被去掉，往后只有：成都太古里！
有不少朋友表示，反正我平时也喊的是太古里，只要商业没变化就没影响。
你认为呢？
远洋太古里
在成都的商业中，地位有多高？
成都远洋太古里位于成都最繁华的春熙路商圈核心位置，是远洋集团与香港开发商太古地产共同开发的一个开放式、低密度的街区形态购物中心，总商业面积14.48万平方米。
这14.48万㎡的商业面积包含了：12.2万㎡商业、1.52万㎡的酒店、0.76万㎡的服务式公寓。
成都远洋太古里 来源网络
成都远洋太古里引入品牌均是世界一线奢侈品牌，其中包括有Hermès、Louis Vuitton、Dior、Cartier、Gucci……均是高规格的世界旗舰店、中国旗舰店，在楼典的大中华区TOP商业项目中，成都远洋太古里位列前40，共有29个一线奢侈品牌入驻。
成都远洋太古里的LV 来源网络
除了扎堆的奢侈品，成都远洋太古里还凭借其低密度、开放式建筑形态，古风建筑和现代商业的有机融合，给人们带来了从未有过的新鲜感。
成都远洋太古里 来源网络
远洋太古里有多赚钱呢？
据统计，远洋太古里的12.2万㎡的商业，2021年仅租金就12.56亿，平均建面租金单价达到了28.2元/平方米/天，折合可租赁面积大约是43元/平方米/天，而在成都疫情频发的2022年上半年，租金收入也达到了5.94亿。
另据第三方联商网统计的全国主要商业（购物中心）2021年业绩报告显示，成都远洋太古里2021年的销售额由2020年的73亿元增长至近95亿元，位列全国前15名，在成都本地仅次于成都IFS的近百亿销售额，排在第二位。
即便过去三年，成都远洋太古里的业绩一直维持增长态势，除了2020年受到疫情影响业绩增长幅度仅6%，后期得益于成都本地消费力强劲以及游客的增加提振，根据太古地产发布的2021年财报，去年成都远洋太古里的零售销售额同比大涨22%
值得一提的是，成都远洋太古里是国内销售额最高的商业项目之一，也是成都在全国的商业名片之一。
所以，整个大中华区最顶尖的奢侈品零售物业，在此之前从未有股东出售股权的情况出现，因为实在太赚钱了，而这次远洋出售股权这一操作，直接打破了这个纪录。
55.5亿元
往后只有“成都太古里”
据悉，本次远洋集团的股权交割共分为3次完成。
其中太古地产方面第一次交易将以总现金代价10亿元人民币收购项目第一期物控和物管集团15%的股权；第二次交易将以总现金代价0.59亿元人民币买卖项目剩余物管35%的股权；而第三次交易将以总现金代价44.91亿元人民币买卖项目35%股权。
三次交易总现金代价为人民币55.5亿元，交易全部完成后太古地产将全资持有“成都太古里“项目”及其物业管理公司。
也就是说，以前的【远洋太古里】将成为历史，未来只有：成都太古里。
远洋为何“割肉”太古里？
远洋集团在公告解释称，完成该项交易能为远洋集团产生大量现金流入，从而补充其营运资金并将降低远洋集团控股集团的杠杆比率及完善远洋集团控股集团的财务指标。
来源远洋集团官网
远洋集团今年上半年的财报显示，集团营收234亿元，同比上升14%；毛利润为43亿元，同比下跌7%，净亏损10.87亿元。
除了今年的净亏损，从去年开始，远洋集团的债务情况一直都不容乐观。
据远洋集团2021年年报显示，截至2021年年末，其短期借款为186.68亿元，现金及现金等价物为216.55亿元，但其同期还有158.3亿元的一年内到期的贸易应付款，其中仅上半年到期的部分就达96.77亿元，可见远洋集团偿债数量之大且集中。
由此可见，远洋选择“割肉”太古里或也是无奈之举。
好消息是，近期国家为大力刺激房地产的发展，各大银行纷纷择优向部分底子比较好的房企授信输血，远洋也收到了来自工行的温暖。
来源 远洋集团官网
巧合的是，这次成都远洋太古里的“变身”的期间，城南SKP已经高调亮相顺利开启试营业，这意味着接下来的日子里，成都将再添一座超级商业综合体.
未来SKP、IFS、太古里，成都高端商业“三足鼎立”的局面下，谁将会更胜一筹？
而这三个超级商业体谁才是你的第一选择？
成都IFS 来源网络