有业内称：2022年是历史上房地产最惨烈的一年。
桂林楼市成交不乐观，房价下行趋势明显，房企生存异常艰难。
最近，有人说：桂林楼盘的优惠房源越来越多了。
毋庸置疑，临近年末，开发商为了有回款，楼盘“价格战”若是不够凶猛，也意味着成交量不凶猛，年终冲刺目标也会完不成。
也有人问，目前房价下滑，究竟能不能看好桂林的楼市，现在到底能不能买？买哪里比较好？
非常能理解大家的纠结心情，买了怕停工，没买又怕楼市回暖会涨价......
不过，又有一些其他的楼市营销号都在“唱衰”市场，都说：“桂林楼市已经回到了几年前，现在不买更待何时？！”
对于这种说法，不可不信，但也不可全信！
为什么会 “ 唱 衰 ” ？
工薪阶层收入下降，存款储蓄增加
随着口罩影响，包括桂林在内的许多大大小小的城市，国企事业单位的优势越来越明显了，大家都把目光投向“编制内”“公务员”等就业方向，不为别的，就是个稳定。
据统计显示，今年上半年，全国城镇新增就业783万人，失业率高达5.4%。其中，16-24岁和25-59岁人群的调查失业率分别高达19.9%和4.3%。
在这样的就业市场中，工薪一族的收入大大缩减，普通“打工人”的收入当然越来越愿意放在卡里存起来而不是去消费。
都是先求稳，再求发展，而买房这件事也就暂且搁置了。
新房需求减少，年轻人结婚推迟
据民政部最新发布的《2021年民政事业发展统计公报》显示，全年依法登记结婚764.3万对，比上年下降6.1%。结婚率为5.4‰，比上年下降0.4个百分点。这是36年来中国结婚人数首次跌破800万大关。
此外，《第一财经日报》发布的2021年登记结婚人口年龄分布数据显示，中国20岁至24岁人口中只有16.5%登记结婚，比上年下降2.1个百分点。
从这两组数据不难看出，第一，中国的结婚人数在下降；第二，结婚年龄正在向大龄化倾斜。
结婚的人少，要买房来作婚房的刚需也随之减少，这从间接上就影响了楼市的住房需求。
供大于求，“烂尾楼”令人望而生畏
“去库存”这件事早在2016年，就已经被官方提上日程。
但现实是，除了几个大城市，全国大部分城市去库存的效果不是很理想。包括桂林这样的三线和许多四五线城市，一方面是有购买力的购房者没有那么多，另一方面是房地产市场上开发商急功近利，“烂尾”层出不穷。
这里，桂林的“烂尾楼”小编就不列举了。虽然近两年烂尾楼处置取得了不错的成效，但“烂尾”的影响巨大，给桂林购房者带来的生活压力和心理压力巨大。
“烂尾楼”出现的几率上升，让本来开开心心买房的购房变成了提心吊胆的“等房”。以至于现在会有人选择去等一个楼盘从期房卖成现房的时候，才去看房买房，即买即装修，免去了“等房”的烦恼。
今年内，楼市上出了许多官方、地方等层面的利好政策。
如放宽首套房贷利率下限、换房退个税、下调首套公积金房贷利率等，这是针对买房人的，由放松转为刺激。还有2500亿支持民营房企融资（第二支箭）、金融16条、预售资金监管松绑等，这是针对“救”房企的。
业内表示，救房企，是利好，也是楼市的转折点。
经过这一年，房企对市场的风险判断，会异常慎重。
明年，或将迎小阳春。
来源： 网络 桂房网综合编辑
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