投资和理财一向是令人两难的抉择问题，投资能够收获更多的金钱，但也伴随着亏损的风险；理财稳扎稳打比较安全，但相比投资却少了点冲劲和惊喜。假设你现在手头有100万元闲钱，是选择投资买房，还是存到银行，你会如何抉择呢？五年之后，哪个选择的收益更大？
想必十几二十年前，每个人心中都会很快得出答案：买房。但今时不同往日，具体如何利用好这100万实现财生财，还需要斟酌损益。
投资房产的黄金期已经过去
曾经我国还没有房子只住不炒的说法，房地产行业是我国的支柱产业，有钱就买房几乎成了所有人的共识。那个时代，是炒房客的黄金时代，房子炒来炒去，炒出天价，催生了一大场房产经济泡沫。
日本上世纪七十年代的经济泡沫震惊了所有人，国家也采取一系列措施，开始下令禁止炒房，并对房产业进行宏观调控。如果市场房价过高，就加以干预压低房价，如果某地房价持续低迷，就为楼市添把火回升热度，始终将房价维持在稳定的均衡线左右，以保证房地产行业健康发展。
在这种情况下，依靠房产增值带来的收益就很局限，今后房价走向都会越趋于稳定和可控，呈现慢增长的态势。专家推测，2022年后全国房产增值的波动幅度大概在-3%到3%之间，对于一二线的热门城市，可能是在5%到7%之间徘徊。
银行存款增值平缓但稳定
把钱存到银行，是除了买房之外，绝大多数人的另一个选择。与投资房产相比，存银行胜在稳定，利率固定。尽管以前很多人都觉得银行利率太低，但现在房产增速和银行利率比起来，已经差不了多少。
现在的银行在逐渐下调利率，但只要选择存入钱款锁定利率，五年后仍然能带来不错的收入。不同的存款年限和不同的银行，以及各种的存款产品，给出的利率都不尽相同，不过所有银行的存款利率都是基于央行利率来调整的。拿今年的来说，选择存款五年期限，有的银行利率是2.75%，比如中国银行、农业银行、建设银行等。这是最低档的利率，高着还有3%以上的，重庆银行则是达到了4.3%的利率。
取利率3%来计算，将100万存入银行，存期五年，五年后得到的利息是15万元，也算是一笔可观的收益。
存钱还是买房，视情况而定
经过上述分析，其实现在的局势买房不如存钱稳妥，因为买房失去了它的那项风险加成，无法像从前那样实现暴涨从而赚得盆满钵满。所以对于大部分朋友来说，可以考虑将100万存入银行，五年后连本带利或多或少能有115万元。如果手上闲钱不止100万，那么带来的收益会更多。
不过具体如何选择，还是要看个人情况，考虑到诸多因素，如城市发展状况，政策，人口等。虽然现在房价被控制在稳定线上，有的城市仍然会有相对比较高的价值增幅。比如上海北京等一线城市，在这种大城市买房原则上都是只赚不赔的。而某些非热门城市，房价增速可能还没有银行利率高，这种情况下，是首推存款的。
同时我们都不得不考虑到一个资产贬值的问题，资产贬值是大势所趋，良好地参考各条件，才能将手中的钱财收益最大化。