>涨价了！继六安之后许多城市的房地产开发商也开始尝试涨价，房地产从业人员在看到利率触底之后就预测未来房价即将开始反弹，但是具体什么时候还不确定。没想到的是这个反弹的时机来得这么快，在12月的政策放开之后，全国立马有多个城市房地产立马发布政策。
广州、深圳、合肥的房地产纷纷开始大幅度涨价，有的涨幅甚至在短期内达到了65万元。这让许多人在想房地产难道还没有认清楚现况，这样大幅度涨价民众真的会买单吗？
一、“涨价热潮”
最早公开涨价的城市是六安，当时六安的部分楼盘涨价幅度超过了20%，一些开发商向机构提交的降价申请也被追回，决定再次恢复原来的备案价。当时六安房价的变动引起了全国楼市的观望和人民的震惊，想着六安的行为过于“任性”，最后等着自食其果。
可是六安是否自食其果不知道，但是其它城市的房价也开始大幅度涨价。首先是南京和深圳相仿六安的情况，各种缩减购房的福利政策，然后部分楼盘开始上调所有的在售房源。特别是像广州的开发商，在防控政策放开之后立马就宣布了涨价。
广州的大开发商的楼房折扣都被取消，然后开始涨价，特别是保利锦上准备开盘的时候预估是2.8万元，到了开盘就涨价到了3.1万元。而合肥则是二手房开始了第一波涨价，合肥的万达公馆、雍荣府、国贸天琴湾等核心楼盘二手房纷纷涨价50万以上，其它二手房也涨价20万以上。
根据数据统计，在11月份苏州二手房成交超过了5100套以上，深圳二手房成交2100套以上，杭州二手房成交5200套以上。这些城市的房屋成交量都同比增长20%以上。而且在政策的刺激下，房屋的成交情况还会再次上升。
二、涨价的底气
楼市能够再次快速涨价明显是受到了外力因素的影响，在防控放开之后，相关人员都有了可操作空间。比如最迅速的就是一些仍然坚持炒房的人，本身房价已经上涨到一定程度，炒房客的操作空间缩小了很多，但是因为此轮房价的大幅度变动，积累的三年的炒房客就等着开始大方手脚。许多刚需购房的人也在这个时候被迷惑。
另外虽然在防控的三年中经济表现一直比较低迷，但是国家确确实实为这些开发商开放了许多政策，而且在放开之初，央行也释放了许多资金给提供给大小企业选择。当开发商手里拿到了资金，自然也就不会再轻易的降价了。
最后当然是购房刚需者，可以这样说不管在什么时候全国都会有大量的购房刚需者，比如到了结婚的人、比如孩子该上学了、比如老人需要接过来一起住了等，这些因素是必然存在的，所以一些自认为好的楼盘永远不会选择降价。据统计全国还有2亿人左右会继续向城市发展，这些人当中有一部分人也会转化成为购房刚需者。
三、房市会如何发展
当然除了以上这些比较明显因素之外还有其它因素，比如国家和城市之间的政策，比如开发商之间的战略合作以及竞争等，这些都会影响到房价上涨。特别是当经济再次进入上升期，房价就很难再次往下降了。
中国的城市进化还远远没有结束，从1998年到2018年城镇化率已经上升到了60%左右，但是这远不是上限，有人预计未来城镇化率能达到80%以上。这中间肯定会继续造成大量的人向城市转移和到城市购房。所以在未来核心城市的房价虽然不知道会不会大幅度上涨，但是一定不会出现大幅度下降。
即便以近期的情况来看，房地产行业已经被打压和波动了三年，这三年虽然对房地产造成了很大的冲击。但是房地产都在积攒着力量等着反弹，而反弹的时机就是口罩事件的结束。从目前来看这个时机已经初步到来，所以未来房地产可能真的要开始回暖。
总结
住房不炒房是国家定下的大方向，虽然当下已建造的房屋从数据上来看已经满足居住需求，但是也要看楼盘的地理位置。这些房屋中能够真正解决居民需求的却并不多，所以在未来还会有许多人存钱尽量向城市中心前进。
而从国外其它的发达国家来看，我国很多地区的房价并没有达到上限，许多人觉得房价高是因为被收入限制。但是随着国家的经济发展，房价趋向于国际水平才能慢慢平稳。不知道你对房地产发展有什么其它的看法吗？