真的是“活久见”，在经历了数年的严控之下，楼市突然就变天了。之前谈到楼市，基本都是过街老鼠，人人喊打。现在不仅是搞起了新房团购，还明面上搞起降价销售。
房地产的春天回来了吗？房地产还能不能升值？现在买房合适吗？今天我们一起聊聊买房那些事。
超20座城市推出新房团购活动
今年以来，恩施、贵阳、遵义、桐庐、铜陵、巴中、黄冈、长春、连云港、绍兴等超二十个城市，均发布了商品房团购相关信息。为吸引更大关注，力促成交，部分城市甚至公开允许，团购商品房优惠比例不计入官方统计范围，给予了开发商更多降价空间。
这些之前想都不敢想的情况是怎么回事？
第一，这些地区大多为三、四线城市，基本都有同一个特征：房地产市场已经严重下滑。以贵阳为例，2022年前10月，贵阳房地产市场累计成交325万平方米，同比下降39%。这种大幅度的成交滑坡，导致了从开发到交易的一系列停滞，由此为各城市带来许多经济、社会等诸多问题。所以，这种新房团购在多个城市发生不是偶发事件，是市场矛盾的一次集中体现。
第二，之所以使用团购，而不是以往的传统促销。主要也是考虑到即使进入买方市场，在目前严峻的经济环境下，大多数人的买房能力和意愿还是偏弱。通过抱团形式，一个是拉动市场氛围，一个是摊平买房成本，尽量促成成交。这也是作为管理层的基本目标。
整体环境低迷
为了加快房地产市场回暖，不少地区可谓是拼尽全力。以河南郑州为例，不仅线下线上展开全方位广告促销，还给出多重优惠、无理由退房等，但11月交环比仍跌69%，同比跌90%，为近一年最低值。
在市场角度来看，过去几年，现金流的重要性愈发突出，很多家庭都在减轻不必要开支，出现了包括今年电商双十一战绩下滑等一系列现象。对于房地产这种大宗买卖来说，除去要垫首付，还要每个月背上沉重的房贷还款包袱，这一点足以令大多数家庭望而却步。除非经济出现大面积回暖，否则单靠政策支持，很难把房地产市场拉回之前的盛况。
更多宽松即将到来？
房地产价格自开展管控以来，一直强调的是住房不炒。一些城市为稳定市场价格，维护经济秩序稳定，以“限跌令”等形式，稳住房地产市场。今年以来，随着防控形势调整，不少城市悄然放开了新房售价的价格控制范围，比如这次的20城大团购，就有地方给与团购商品房价格底价更多下调空间。
目前从专业机构到买卖双方，都对市场看跌不看涨。以深圳为例，二手房市场从润府等高端产品到普通产品，按指导价成交的占了大多数，除去极少数高端产品，大多数产品卖多于买，互相压价、低价成交也较为多见。
据有关机构表示，近期多个二线城市相继出台有利于买房的放松政策，包括南京、武汉、厦门、佛山等，预计这种放松势头会逐渐扩散到更大规模城市，主要突破口可能将会集中在限贷与限购调整上，以求能逐渐带热市场气氛。