在昨天5宗宅地出让后，广州今年的集中供地也正式落下帷幕。
全年来看，今年的土拍市场整体较为平淡——国央企几乎“包圆”了所有地块，底价成交依然占大头，地块出让金额和出让面积相较前两年也出现了明显下滑。
当然，平淡之中也不乏亮点。比如摇号地久违地“重现江湖”，中心区多宗压箱底的靓货陆续出让，多宗地块挤进广州楼面价TOP10……
我们常说，土拍市场是楼市的风向标。未来广州楼市会呈现怎样的发展趋势？那还得从今年土拍市场呈现的特点开始说起。
地块成交数量同比“腰斩”
中心区成供货主力
还记得年初的时候，我们粗略估计过今年将要亮相的全新盘达到了118个，其中，知识城、新塘、横沥岛等区域的新盘竞争激烈。
不过，明年形势将会发生较大变化。
先从数量上来看，今年广州的涉宅地块成交数量仅有48宗，相较去年同比下跌了44.2%，是自2018年以来的最低值。
而在今年的出让的地块中，有不少已经转化成项目正式入市，也就是说，明年全新亮相的新盘个数将会大大减少，由此带来的“惊喜感”也会有所降低。
当然，并不是说明年新房就会供不应求。今年广州的新盘去化表现整体平平，克而瑞数据显示，截至今年11月底，广州新房库存达到11.8万套，平均去化周期18.9个月，接下来广州的购房者依然大把选择。
从地块分布区域来看，今年轮到中心区“唱主角”。
除了越秀区继续0补给外，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔合计成交地块28宗，占比58%，其他外围区域共成交20宗，占比42%。
其中，白云区以8宗地块的成绩新晋广州供地榜的“榜一大哥”，海珠区、南沙区则各自贡献7宗，并列第二。
至于去年贡献24宗成交的供货大户增城区，在今年仅有3宗地块成交，由此，区域内的新盘也可以稍微喘口气，明年面临的竞争压力相比今年会降低一些。
国央企继续担任拿地主力
越秀稳坐“地主”之位
今年地产行业整体不景气，开发商手头也“拮据”起来，尤其是民营房企，今年很明显放缓了投资拿地的步伐，在广州今年成交的48宗宅地中，仅有4宗是由民营房企拿下，分别是：
其中，方圆拿下的黄埔区CPPQ-A5-1地块还是借助了黄埔区属国企知识城集团的力量。
其余的地块，则继续由国央企“包圆”。具体到拿地数量上，去年拿下11块地的越秀（含联合体）今年继续稳坐“地主”的地位，总共拿下7宗地。
其他进入拿地数量榜前3的也都是我们熟悉的名字：保利、广州地铁、宝信（含联合体）、广州南投。
值得一提的是，广州地铁所拿下的地块几乎全是潜在的TOD项目，越秀本身也是TOD爱好者，到了明年，TOD项目仍将继续呈现井喷的态势？
在拿地的国央企中，也出现了一个相对陌生的名字，湖北联投底价拿下天河区广园快速以北、珠吉路以东地块，楼面价为38992元/㎡。
作为湖北首批进入中国500强的省属企业，湖北联投是首次在广州的公开土地市场现身，此前它曾以合作开发的方式，参与了增城的中建·宏泰学府悦城和黄埔的越秀联投知识城·居山涧两个项目。
而在拿地金额上，中信中船联合体斥187.6亿元巨资，不负众望拿下荔湾区芳村大道南以东地块（即是广船二三期），成功登顶广州今年的拿地金额榜榜首。
也可以看到，榜单上前5的房企拿地金额都超过100亿元，作为“国家队”，国央企依然展现出了雄厚的资产实力。
底价成交成常态
天河竟遭遇两次流拍
房企的拿地热情不高，也导致了今年广州土拍中底价成交成常态。
在今年成交的48宗地块中，仅有9宗是溢价成交，剩余39宗地块均为底价成交。
而在溢价成交的地块中，最“长脸”的当属天河区燕塘地块三，在经过54轮竞价后，地块达到封顶价811933万元，被送去摇号，最终由越秀幸运拿下，这也是广州时隔一年多重现的“摇号地”。
凭借着50842元/㎡的楼面价，燕塘地块三也挤进广州楼面价TOP10，位居第五位，是今年成交地块中楼面价最高的，地块近期已转化成越秀天河和樾府入市。
值得一提的是，今年还有另外2宗地块进入广州楼面价TOP10榜单，分别是海珠的广州大道南AH031525地块和天河的中铁物流园地块，位居第七和第八。
然而，天河区今年虽说有2宗地块进入广州楼面价TOP10，但也2次出现了地块流拍的“悲剧”。
其中，育新街南侧地块在第二轮土拍中流拍，到了第三轮才由中建四局+天科置业+广州天投联合竞得；而在刚刚结束的第四轮土拍中，与摇号地燕塘地块三相邻的梅花铝厂地块竟也意外流拍，只能静待明年回炉出让。
比天河区更“悲哀”的，还有白云区，今年共出现3次流拍，其中的小坪村AB2711014地块更是遭遇2次流拍，连降价都不好使。
在即将到来的2023年，广州土拍大概率也将延续今年的“小而美”战略，有意减少地块出让数量，并在出让前充分动员各房企，尽量提高地块成交率。
但也有一个“坏消息”：各区压箱底的靓地在今年已经出让得七七八八，明年是否还能带来惊喜呢？