看了看最近的房价，发现一件十分有意思的事情：
黑龙江鹤岗住房均价2355元一平米，黑龙江双鸭山住房均价2705元一平米，黑龙江七台河住房均价3194元一平米，辽宁阜新住房均价3803元一平米，辽宁铁岭住房均价在3872元一平米，黑龙江伊春住房均价在3902元一平米，陕西铜川住房均价在3911元一平米，吉林松原住房均价4331元一平米。
不难发现这些城市的房价真的便宜，根据国家统计局公布数据显示从今年的6月份起全国住房均价已经破万，而这些北方城市住房的价格连全国住房均价的一半都没有达到，在高房价的今天，这些城市的房价显得“格格不入”。不得不说，如果全国房价都像这些城市一样，那么现在刚需购房者买房的压力也就不会那么大了。这些城市的房价虽然十分便宜，但是并没有吸引大量的人口涌入这些城市买房投资。相比起前几年房价大幅上涨的时候，这些城市的房价也并不便宜，比如阜新这个城市前几年房价最高的时候曾经高达一万元一平米，而现在房子平均价格却只有三千多元。北方房价为何会出现这样的情况？
在过去，北方的矿产资源是十分雄厚的，北方的工业基础是“得天独厚”的。在北方重工业是十分雄厚的，并且这些重工业能够提供不少的就业岗位，能够不断地吸引人们前去发展。可以说在2003年之前，北方就是重工业发展“基地”，经济的发展也是十分好的。但是随着时间的推移，很多东西都在发生变化，在2003年的时候随着社会的发展，产业重心开始发生变化，很多地区从重工业开始转向轻工业发展。发展重心从过去的第二产业开始向第三产业转移。从03年开始南方的经济就开始得到快速发展，并且相比起北方，南方的交通更为便利，并且气候也是温暖的，相比起北方来说，气候要温暖不少。自从2008年的经济危机之后，南方的产业开始快速转型，特别是广东、浙江这些省份的产业转移都是十分迅速的，开始偏向于轻工业和服务行业的发展。
现在根据相关的调查统计显示，在2019年的时候，北方的GDP只占全国总量的38%，南方占了全国GDP总量的62%。而在中国的百强城市中，除了北京、郑州、西安、济南、青岛这几个城市的排名还比较靠前，并且还能够保持稳定，其他北方的百强城市的GDP排名开始出现后退的现象。
在2007年之前，人口大省基本上都是在北方，比如河南、山东、东北三省这些城市的人口都是十分多的。但是随着时间的发展，这些地区的人口都开始出现大量的外流。这些省份很多人口都开始流向广州、江苏等南方省份。毕竟在南方这些省份经济快速发展，能够提供更多的就业岗位，并且工资水平也比较高。
在过去房地产行业火热的时候，全国房地产投资开发都十分火热。根据2017年国家统计局调查数据，东北地区开发商投资4015亿，增长1%，销售8289万平方米，同比上年增加7%；在2018年的时候东北地区开发商投资4720亿元，增长17.5%，但是商品房销售面积7922万平方米，同比下降4.4%；2019年的时候东北地区开发商投资5107亿元，增长8.2%，商品房销售面积却在7503万平方米，同比下降5.3%；截止到今年9月份，东北地区的开发商投资4273亿元，同比去年9月份增长4.4%，但是东北地区的销售面积同比去年还是下降8.9%。
这几年来，北方地区的人流持续流出，开发商还在不断地投资房地产市场，经济学家任泽平曾说过：房地产市场发展，长期看人口，中期看土地，短期看金融。北房地区长期人口大量流出，人口数量减少，对于城市的房地产行业也是有很大的影响的，在过去东北作为重工业基地，可以说也是享受到很好的人口红利，但是随着产业转型不到位，经济也开始出现下滑的趋势。但是开发商却还在大力投资房地产市场，炒房团还在疯狂炒房，这样对北方的房地产市场造成很大的影响。在“泡沫”退去后，看看阜新的房价从万元降到三四千元一平米。可以说这样的市场行情也给我们敲响一个警钟。
现在中国人口老龄化速度也在不断地加快，根据国际老龄化社会的新标准，超过65岁以上的老人占据总人口数量的7%，这个地区已经进入老龄化社会。并且相关部门预计，在2022年左右，中国65岁以上的老年人口将会占据全国人口的14%，到2035年的时候老年人口将会有4亿人。这几年虽然全面放开二胎政策，但是人口出生率却没有出现大幅上升的现象，甚至还呈现降低的趋势，这样的情况下，老龄人口不断增多，未来新生儿数量减少，老龄化的速度将会越来越快。
人口老龄化对于社会来说影响还是非常大的，在过去我们的经济发展占尽了人口优势，人口多，劳动力廉价。但是随着老龄化社会的到来，劳动力也会大幅减少。劳动力资源越稀缺，那么劳动力价格就会越高，传统的行业也就会受到影响，比如一些加工厂，可能产业升级都没有做好，就会遇到“招工难”的局面。对于房地产行业来说，房地产市场本身就是依靠强劲的刚需购买力支撑，也是依靠众多的人口市场但是随着年轻人口减少，老龄人口增多，房地产行业也会受到很大的影响。可能未来人们根本就不需要买房，只需要继承房子就能够解决自己的住房需求。人口老龄化到来，可能一个家庭老人占据比例就会比较大，这样将会加重社会负担。可能一个年轻人就要照顾两个甚至是六个老人，养老负担沉重。养老压力大的情况下，想要再拿出多余的钱去买房就是一件更加困难的事情。
现在已经有开发商开始进行产业转移，比如说恒大开始投资汽车行业，碧桂园开始转向人工智能，万科开始投资养猪行业，还有很多央企纷纷宣布退出房地产行业，比如国家电网、中国航天集团等多家央企开始退出房地产市场。现在二手房的挂牌量也是不断上涨，重庆二手房挂牌数量超过15万套，其中房产证满五年的比例只有5.9%，成都二手房挂牌数量超13万套，其中房产证满五年的比例只有17.7%，郑州的二手房挂牌量超过11万套，房产证满五年的比例只有2.5%，沈阳的二手房挂牌数量超过10万套，其中房产证满五年的比例只有3.8%。并且早在2017年西南财经大学就曾经做过一个关于空置房的调查数据，根据调查数据显示，全国的空置房比例大概在20%左右。二线城市的空置率大概在22.2%，三四线城市的住房空置率大概在21.8%，只有一线城市的住房空置率比较低但是也有16.8%。
但是在央行的调查统计下，现在城镇居民的住房拥有率在96%，城镇居民的住房平均在1.5套。可以说对于大多数城镇家庭来说，已经不缺房子。但是对于炒房客来说，也不要指望未来的房子将会由进城农民买单。现在城市化率已经超过60%，未来城镇化发展进程将进入一个新时期，也就是城市化率速度将会减缓。未来房地产市场上的刚需购房者将会越来越少。
在过去很多人都通过投资房地产行业发家致富，但是现在的房地产行业跟过去有很大的不同，首先刚需购房者减少，再就是各个城市的房地产调控政策越来越严格，打击炒房客炒房。今年从1月份到10月份全国的房地产市场调控次数高达425次，在去年房地产调控政策高达620次，可以看出未来的房地产调控政策只会越来越严格。这几年房价在严格的调控政策下，基本上就是趋于稳定发展，在“房住不炒”这个政策下，房地产市场行情对于炒房客来说是十分不利的，甚至现在很多城市地区新房房价和二手房房价出现倒挂的情况。比如杭州的西溪公馆，新房房价就要比周围的二手房价格便宜将近一万元，甚至出现万人抢房的场景。
对于炒房客来说，在趋于平稳的房地产市场下，是不适合炒房的。房地产市场未来发展行情将会是总体趋于稳定，甚至在调控政策下，炒房客未来想要脱手自己手中的房子都是一件难事。毕竟房子这个投资品，只有在兑现之后才有它的经济价值。正如央行前副行长吴晓灵所说的那样：
在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。