作为南宁第一个大型人才公寓，高坡岭人才公寓这个凤岭富人区里的公租房，一直受到人们关注。
低租金、好配套、好环境，通过层层选拔，这个小区如今已经入住了三千余户。
但日前，一则关于人才公寓分配规则的文件，再次将高坡岭人才公寓拉回大家关注的视野中。
《南宁市高坡岭人才公寓人才住房分配方案》（下文称《方案》）在南宁市十五届人民政府第25次常务会议审议通过。12月7日，南宁住建局、组织部、人社局联合发文公布。
这份文件虽然字数不长，但信息量大、内涵多，迅速在南宁中高端人才，以及高坡岭人才公寓住户中引起关注。
到底是什么一回事，来看看。
申请门槛放宽了
高坡岭人才公寓位于青秀区高坡岭路20号，有10栋住宅楼共4159套住房，由南宁城投集团运营管理。
《方案》明确，在这10栋楼里，有8栋楼共3577套，是面向取得公租房资格的本科以上学历人员及家庭开放，余下的4#楼、5#楼，4#楼的179套房，仅对高层次人才家庭供应；4#、5#栋的403套住房，面向本科以上人才家庭供应。
简单地说，起码是全日制本科才能住进来。
相比几年前的规定，新《方案》有了调整，申请入住条件取消了“新就业大学毕业生”的限定，而早几年所阐述的“新就业大学毕业生”是需要满足“毕业5年内”这一条件的。
现在《方案》明确，只要是全日制本科学历就有申请。当然，还要求申请人有连续三个月的社保、以及名下无自有住宅等条件。
另外，本次《方案》明确了申请人户口所在地为南宁市区，并明确把武鸣区、东盟经开区、市辖县（包括横州市）这几个区域，划分在南宁市区范围外。
仔细看，邕宁区亦属于南宁市区，而武鸣区被无情拒之门外。这次邕宁又赢了武鸣。
租金准备要上涨？
《方案》对人才公寓的租金划定，较受到人才关注。
根据《方案》，本科以上人才按照同类同地段市场租金标准的85%收取；硕士研究生学历按75%交纳；博士研究生按65%交纳。
目前，高坡岭人才公寓40平方米大的单间配套，租金为320元左右（楼层高低不同会稍有差别）。按照《方案》的新规，意味着租金要大幅上调。
高坡岭路附近的百花岭、云景路一带，市场行情是100平的房子租金3500元左右（这还是保守的估计了）。考虑到房东配家具、家电等因素，清水房每月租金大概要20元/平方。
如此算来，高坡岭人才公寓40平方的房子，市场行情租金起码是800元以上。哪怕本科生享受85折，也要近700元。
这相当于租金涨了一倍！
高坡岭人才公寓不少在住的住户认为，人才公寓取得公租房资格才能租赁，不如市场租赁便捷。况且，存在卫生间暗间、临近公路噪音大、小区密度大等不足。如果租金仅比市场价低15%，难以显示房屋租赁对人才的倾斜。
另外，公租房是对中低收人群提供的住房保障措施。人才公寓租金却接近市场价，保障房的社会意义何在？
在五象新区广西规划馆附近的金融高层次人才公寓，不仅装修还配家电，相当于“拎包入住”。今年2月，新修订的《中国（广西）自由贸易试验区南宁片区创新产业发展高层次人才公寓管理实施方案》，90-120平方户型的租金仅为800元，120平方以上户型为1000元，充满了对人才浓浓的爱。
目前，《方案》的执行细则还没出台。从什么时候开始执行新租金？既有住户是否调整租金？是合同到期调整还是按年度执行新租金？这些还是未知数。
房子只能租三年？
在公租房、廉租房等保障住房管理中，只要居住人符合条件，能一直居住。简单地说，就是名下没有买房，就能一直向政府租赁。
但是，此次在《方案》中，却有了另一说法。
在《方案》的第五款第五点，写明“合同期限不超过3年，合同期满后应当腾退房屋。”
不少市民担心，房子只能租三年，到时没钱买商品房，还得申请公租房，岂不是无端折腾？
有些高坡岭人才公寓既有住户，是以家庭方式居住。他们的小孩或在小区读幼儿园，或在附近读小学。退房对他们的生活影响非常大。
另外，退房后有没有其他区域的接替房源，租赁人是不是要重新轮候？这也带来不少问题。
如果是为了加强人才用房的流转，满足越来越多人才流入的需求，应该加大保障房的建设力度，而不是“讨好新欢褪走旧爱”。毕竟，高坡岭人才公寓归根到底还是公租房的性质。
南宁要建设人才高地，不仅要吸引外来人才，更要安顿、安抚好既有人才，不然就是“捡了西瓜丢了玉米”。
做好人才的保障房供应，不单是落实国家有关重视人才政策的举措，也是完善社会保障房建设体系的重要一环，希望有关部门在《方案》的细化中，充分考虑社会舆情。