四个月前，湖南常德市石门县领导喊话买房的新闻，大家还记得吗？
想不起来的话，下面这张图你起码看过：
这样的奇招出现在三四线城市，我是可以理解的，毕竟它们真的急需去库存。
不过，让我万万没想到的是，深圳这样的一线城市，居然也传出公务员带头买房。
那可真的是魔幻了，到底怎么回事？
其实，事情是这样的。
今天，我在刷微博的时候，发现网上在流传着一张标题为《关于支持罗湖区在售住宅12月营销活动的通知》的截图：
我看了一下内容，有几个重点：
1、活动的目的很明确：要让经济稳增长，支持房地产健康发展和良性循环。
2、活动的对象很有针对性：机关和事业单位人员，包括医护人员、教师等。
3、活动时间有限：截止日期是2022年12月31日。
参与活动的楼盘大约有13个，全部都是罗湖的新盘，网上流出的具体名单如下：
虽然我没扒到具体的团购方案，但实际上，这些新盘非常一般，基本上是之前不怎么好卖的。
比如，华润置地未来城，10月开盘的时候，备案117套住宅，最终入围并成功完成冻资的客户只有57批，开盘十天去化率约29%。
又比如，5月新盘亚太半山樾府，备案180套住宅，但仅有33批客户登记入围，认筹率仅为18%，上个月还传出可以在备案价的基础上打7折。
那么，为什么是罗湖呢？
一方面，我觉得机关、事业单位人员这类群体，对生活的要求会比较高，但能承受的房价有限，而老城区罗湖刚好符合他们的需求。
另一方面，不给力的罗湖楼市，确实需要注入购买力。
根据深圳住建局数据显示，11月，罗湖新房成交并不是特别亮眼，成交套数只有126套，占全市的4.86%，成交面积也只有133437㎡，占全市的5.15%。
同时，根据房天下数据统计，12月罗湖新房价格也出现了微跌，新房均价82604元/平，环比上月下跌0.08%。
其实，罗湖楼市之所以表现平平，背后离不开它的日渐衰老。
虽然，作为深圳最早发展的区域，罗湖手里的牌并不差，地段、配套、交通等都比较成熟。
中国第一家麦当劳、中国第一家证券交易所、代表深圳速度的国贸大厦......诸多回忆象征都在这里诞生。
但是，越早发展的地方，越容易过气。
经过这么多年的发展，它的地位早被福田、南山超越，逐渐淡出了人们的视线。
就拿GDP来说，2021年罗湖以2571.67亿元排在深圳第六位，仅仅是南山（7630.59亿元）的1/3，福田（5318.19亿元）的1/2，甚至也比不上龙岗、宝安、龙华。
而且，这里的城市面貌也变得很落后，城中村非常多，20年以上的老破小比比皆是，抬头仰望便是随处可见的“一线天”景象。
现在的罗湖，拥有最庞大的人口密度，却也拥有最窄、最拥挤的道路和最少的停车位。
难怪有人曾调侃道，罗湖这算是起了大早，却赶了个晚集。
难道，罗湖没有翻身之日了吗？
在我看来，用“瘦死的骆驼比马大”来形容罗湖，最恰当不过。
的确，城市老旧、缺乏产业、老破小聚集等问题，是让罗湖过气的原因，当然也因为其他区域发展实在太快了。
但是，相比正在发展的区域，例如龙岗、坪山等，罗湖依然有自己的优势，也就是商业、教育、交通等配套非常完善。
生活气息浓厚，正是很多老深圳人选择在这里定居的原因。
更重要的是，大量的旧改，也是罗湖未来最大的机会。
据不完全统计，截至目前，在深圳已公示的城市更新项目中，罗湖就有89个之多。
只要这些旧改全部落实推进，罗湖的城市面貌自然会焕然一新，配套也会进一步升级，房价也有补涨的可能，这就是罗湖的未来。
最后，想问下大家，你觉得罗湖还值得买吗？