站在2022年末回头看，这一年珠海楼市经历了史诗级的大跌，而造成这一局面的罪魁祸首就是新冠疫情。这一年以来，珠海疫情虽然也此起彼伏，但始终处于可控的小范围。即便如此，楼市却因此断绝了外地客户的到访，而在疫情之前，珠海楼市对外地客户的依存度超过60%。
大疫这3年，珠海楼市除了在2020年初迎意外反弹一波之外，所经历的只剩下漫长的下跌。在逆境中，珠海楼市出现了史上罕见的场景，0首付、送车位、协约原价回购等等骚操作，让购房者大开眼界的同时，也一次次刷新了从业者的认知，包括我。
疫情对楼市的影响是全国性的，所谓覆巢之下，焉有完卵。当全国楼市都因为疫情而失去了资金流入，从而失去流动性之后，不论是一线还是二线，不论是一手还是二手，无不成为这个特定时代的牺牲品。就连北上广深这等超一线大都市都未能幸免，珠海作为三线小城遭遇房价滑铁卢也在意料之中。
在2020年疫情之前，珠海房产的购买者超过6成是外地客户，正是来自全国各地源源不断的购买力，才造就了珠海全国前十的房价排名。或许可以说这疫情两年让潮水退去了，往日被寄予厚望的珠海楼市只能搁浅在浅滩。如今珠海仅依托本地的购买力，即便勉强支撑房价水平，但却已无力支撑成交量。而对于开发商而言，成交量才是定价的底气，有价无市最终的结局无非降价而已。
珠海依旧是曾经的珠海，房子也还是原来那些房子，只是因为买的人少了，不得已就得降价了。如今疫情终获转机，大疫之后的人们也更加理性去消费，经此一役所存活下来的开发商，也将更加珍惜每一位购房者的到访。不论如何，伴随防控措施的调整，市场或将迎来新的机遇，而楼市拐点在哪，肯定无人能准确判断。
我只想对被疫情所耽搁购房计划的人说一句，疫情终将会成为历史，而那段历史中存在的房价行情也势必会翻篇，珍惜这个特殊时代造就的行情，莫待无花空折枝。