猝不及防！楼市继续进一步放松，这次蔓延到了强二线城市，甚至是一线城市。
今天，刚刚得到的确认消息：
1、广州宣布“二孩以上家庭购买首套自住房，公积金贷款最高额度可适当提高”。
2、杭州则宣布：认房认贷政策又有新松动。职工家庭拥有1套住房，或无住房但有公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请公积金贷款购房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
3、万亿GDP热点城市广东佛山传来消息：时隔7年后，再次全面放开限购。
不仅如此，最近多个二线城市纷纷开启了第二轮的救市潮！仅2022年第三季度至今，就已有14个核心一二线城市限购“松绑”。
当前，越来越多能级高、发展强的城市传出了限购放开的声音，为房地产市场带来新的信号。
在政策拳利好之下，楼市回暖也开始有了起色
01.
楼市新信号初现！
万亿GDP热点城市全面放开限购
佛山市住建局发布新政，12月10日起，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。至此，佛山市全面解除限购。
根据新政内容，在暂停实施住房限购政策的同时，自2022年12月10日起，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。
这也是佛山今年内第三次调整限购政策。
4月，佛山出台了“满5年的二手房不计入限购”的政策；
6月，佛山大幅缩小限购区域，除了本次新政中的三个核心镇街，其他地区均退出限购。
除此之外，佛山也在今年陆续推出过二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等措施，在当时引发了一定的关注，但后续市场反馈并不明显。
克而瑞数据显示，在6月成交高峰之后，近5个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。11月由于佛山疫情反复，顺德部分镇街及南海临广区域备受影响，导致整体成交仅剩4077套。
2021年，佛山市的GDP达到1.22万亿元，在拥有广州、深圳等经济强市的广东省仍然稳居第三，是一座低调的新一线城市。
这一轮调控周期，我们可以看到，越来越多能级高、发展强的城市传出了限购放开的声音，为楼市带来新的信号。
02.
楼市大放松！
多个二线城市纷纷开启了第二轮的救市潮
其实不仅佛山，最近多个二线城市纷纷发力，开启了第二轮的救市潮！
● 厦门：岛外不限购，外地人可买一套
厦门日报报道称，从厦门市住房行政主管部门获悉，自2022年12月5日起厦门市岛外限购政策略有调整，即非本市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房。岛内限购政策不变。
针对岛外的限购，在此之前厦门其实已经有过一次放松了，当时依旧要半年以上的社保或医保，现在直接解除。
● 武汉：二环外取消针对外地人的限购
财联社报道，从12月8日至31日，也就是在本届武汉房交会期间，武汉二环外取消针对外地人的限购。
● 南京：限购、限贷进一步放松
12月7日，南京限贷政策有了进一步放松。一年之内，二套房贷首付从原来的8成降到了6成又降到了最新的4成。
南京最新按揭贷款政策：
有房无贷：首付3成，房贷利率最低4.1%
有房有贷（1套在还）：首付4成，房贷利率最低4.9%
有房有贷（2套在还）：停贷
除了限贷，选购政策也有了进一步调整，南京出了一种新的购房证明：南京市产业集聚区购房资格。
该证明仅限于购买产业集聚区——建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四大区域的商品住房和二手房。
换句话说，原限购的主城四区中已经有两套房产的，建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四大区域购买第三套房。
四大产业集聚区大致范围如下：
与此同时，有小道消息称：
①、原限购的主城四区中有两套房产的，在江心洲和鼓楼滨江可以购买第三套。
②、除了主城四区之外，60岁以上提供居住证明可以购买第三套住房。
③、外地人买房只需提供6个月以上居住证明就可以买房，无需社保。
03.
带看量翻番、成交量上涨
多个城市楼市热度明显回升
系列调控放松组合拳之下，市场预期在逐渐恢复，楼市的信心又回来了！最直观的，就是体现在成交量数据上。
●天津：二手房带看量翻番，周末带看量从原本的2000多次，最高直逼6000大关；成交量在新政前后翻了将近一倍。
● 广州：网签暴涨294%，突现报复性看房
根据克尔瑞广佛区域消息，在广州宣布解封之前，一周的网签量在3.77万㎡，在解封后一周的网签量在14.86万㎡，涨了294%。
图源克而瑞
● 苏州：二手房网签数据发力，六区11月环比增长30%+；
● 合肥：推出二手房产权互换模式后，近期的新房一周成交也是稳定千套；
● 深圳：11月二手房成交2168套，环比增长5%，重新站上2000套关口；
● 杭州：11月二手房成交5276套，环比增长41%，站上5000套大关；
● 成都：二手房成交约13816套，环比上涨26.73%;
● 厦门：二手房成交1728套，环比上涨20.5%...
而在南京，周末成交超600套的消息刷爆朋友圈，虽然这个数据是住宅、商业、办公、车位等的成交数据总和，但也是创下阶段性新高。
对于市场逐渐回暖，主页君@孟祥远认为，
首先，在数据上，年底是有翘尾行情的。
不光是南京，全国多个城市数据都有放大， 一是开发商冲刺，二是地方政府也在冲刺救市，多方面原因促成了数据的上涨。
其次是，政策确实在进一步的宽松，市场确定性在增强。
成交会放大，买房人敢买了，核心是因为市场的确定性在增强。因为对于任何资产，最怕的是不确定性，现在防疫政策的放宽，可能短期会带来一定的冲击，但是长期来看，是有利于经济重新发展，社会就业各方面逐渐恢复的，信心自然也会有，这种确定性是最宝贵的。
如果说以前市场的反弹只是昙花一现，这次的市场的翘尾很有可能是可以持续的。
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