12月14日，桂林结束了一场可以是结果“毫无悬念”的土拍。
位于七星区金星路1号的GJ202214号地块以起始价成交，成交价13796万元，成交单价约627万元/亩，溢价率0%。
GJ202214土拍结果出炉，毫无悬念
对于宗地的买家，业内人士想必早有定论。如今，尘埃落定。
GJ202214号地块的最终结果，是由桂林金汇房地产开发有限责任公司摘得。
该企业经营范围包括房地产开发（凭有效许可证经营）；商品房销售；房屋建筑工程、室内外装饰工程设计、施工（以上范围涉及许可审批项目的凭有效许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
资料显示，该企业（桂林金汇房地产开发有限责任公司）是桂林三金集团股份有限公司旗下（以下简称三金集团）的控股子公司。
三金集团作为桂林人最为熟悉的知名工业企业之一，经营范围包括从事医药、保健品、房地产、农业项目的投资；科技开发。其对外共投资有11家公司。
而在房地产领域，三金集团已在桂林开发有多个项目，如金地·熙园、金地·怡和东岸、三金庄园、金地怡和佳苑。
其中正在市场热售的是金地怡和佳苑项目，该楼盘位于叠彩区，由4栋11层和3栋15层南北朝向、一梯两户小高层组成的全板式住宅。目前正在售的是建面约102-121㎡三至四房产品。
此外，三金集团在临桂也有参与项目。
GJ202214地块档案
本次成交宗地编号为GJ202214，宗地坐落于七星区金星路1号，宗地面积14746.52平方米（约22.12亩）。
按最大计容总建筑面积计算，该宗地成交楼面价约为2702.45元/平方米。
根据规划，GJ202214地块按规划编号为地矿院观光酒店片区B-8a、D-2地块。
其中B-8a用地性质为居住用地（5%≤兼容办公、商业≤10%），用地面积为1224平方米，计容总建筑面积为2200平方米，折算容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑控制高度为≤24米，绿地率≥25%；
D-2用地性质为商业（0%<兼容居住≤30%），用地面积为13571平方米，计容总建筑面积为48850平方米，折算容积率≤3.6，建筑密度≤38%，建筑控制高度为≤37米，绿地率≥30%。控制指标中建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高为上限控制，绿地率为下限控制。
“三金老厂”即将变身
搬迁新址，原址的拆除、新建也成为必然。
如桂林人熟悉的“溢达纺织厂”原址，如今已经得到重新规划和开发，即为彰泰联发·春天颂项目；以及桂林师范高等专科学校甲山校区和信义校区原址，也经拆除新建，分别摇身一变为兴进交投·江山樾和兴进榕湖公馆项目。
本次成交的“七星金星路1号”地块（GJ202214地块）作为桂林三金药业股份有限公司的老厂区，在企业搬迁新址后，原址于2022年6月开始正式启动了拆除工作。
目前，该地块的相关拆除工作已经进入尾声。
“三金公司”老厂区拆除资料图
GJ202214地块位于七星区金星路1号，正处三里店商圈辐射范围内区域，周边七星路、辅星路、漓江路等交通要道汇聚，交通便利、畅达各个区域。
按照规划，GJ202214地块所在的片区，也正位于“桂林市七星区地矿院观光酒店片区”中的繁华综合服务区，地块毗邻桂林国际会展中心、甲天下广场、桂林客世界广场、七星景区等，居民可享受到的大型超市、银行、餐饮等城市配套十分齐全，区域地段相当优秀。
同时，宗地周边分布着大量成熟社区，居住氛围也十分浓厚。目前，地块所在片区在售新房除桂宏达·云景台项目外，再无新房可选。
可见，地块的住宅开发价值是极高的。
GJ202214地块航拍图
而根据地块的出让规划，GJ202214号宗地之上的住宅比例不高，商业占比较大，更意味着未来项目住宅产品的稀缺性。
据悉，本地块在企业拿地后，将于2023年启动建设。具备众多优势的地块之上，未来将打造怎样的产品，大家有了更多的期待。
来源： 桂房网综合编辑
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