一年之计在于春、一天之计在于晨。又到了年末，即将到来的2023年各项大事该做出提前打算了。
2022-2023年，今明两年该买房吗？很多人对此非常犹豫：
1、如果，果断买房，蛮有风险的。因为现在的市场行情并不好，若2023年后房价继续下滑，甚至一蹶不振，到时候房子岂不砸在手上了？房子是一件大宗资产，普通人一辈子才买1-3次，所以必须要慎重选择。
2、如果，忍住不买房，风险更大。房地产专家例如“房改之父”孟晓苏、央行参事盛松成等都在不同场合给出建议，他们一致性认为，中国现阶段的房价其实不算高，短期内根本看不到房价下跌的迹象，而随着城市化的快速推进，房价上涨依然是大概率事件。
所以，“建议买房”和“不建议买房”就像两股风一样，无时无刻不在吹着买房人，买房人最终不知所措。说到这个问题，指闻君不得不提到一个房地产的经典大咖人物——王健林。王健林的发家史与房地产有着千丝万缕的联系，前些年宣布要放弃房地产，转投其他行业，2020-2022年又掉头在多个城市开辟新的地产项目，让人为之侧目。今明两年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”？王健林2句话说明白，提前看看。
1、王健林的第一句话：未来10年，一二线城市的房价还会涨。
这是王健林在2013年的时候，在某次公开的记者采访答复上对别人的回答。王首富的这句话应验了吗？指闻君认为应该分为两个时间段来看待。在2018年之前，王健林的这句话是错误的；但是2018年之后至2022年12月份，王健林的这个句话应验了。
社科院就在《中国住房报告2021-2022》给出预测，新一年里，全国房价均涨5.1%，而且预计认为，热点区域可能涨幅超过均值。与此同时很多三四线城市房价或在失去政策兜底情况下，步入衰退区间。
说一二线城市房价会涨，其实不是没有原因，人口、资金是两大影响因素，一二线城市都位于东部地区，正所谓孔雀东南飞，随着我国城市化的推进，未来要从60%提升至75%水平，还有2亿人进城，而这些人最可能流向的就是一二线城市，将会直接增加2亿住房需求。
另外，随着经济发展放缓，央行释放资金的趋势也很明显，全球都进入负息的背景下，我国降准降息信号也很明显，资金流向何方？当然是一二线城市重点产业。
SOHO中国潘石屹谈房价是说到，现在很多城市限制了房价上涨，我（潘石屹）认为不能限制，这么多钱，如果不流向房地产，难道流向菜市场吗？
对此，社科院城市与竞争力研究院郭宏宇指出，房地产调控政策日益精细化、差异化趋势明显，导致城市之间的房价涨跌分化也开始加剧。郭宏宇认为未来房价的区域分化趋势将会更加明显，大城市、大区域、核心一二线城市的城市圈依然有大量资金和人口涌入。
由此看来，正如王健林所言，未来一二线城市的房价还是具有增长潜力。
2、王健林的第二句话：没有哪个国家的房地产能兴盛超过50年。
王健林的这句话来源于北京青年报在《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》，王健林认为，纵观全世界，没有哪个国家的房地产兴旺超过50年的。言外之意非常明显，中国的房地产时过近半，也就意味着将来不会继续向上发展了，走下坡路将是常态化情况，所以万达转型正合时宜。
我们看看世界各国的房地产发展兴盛的历史有多长时间。我们总结为“日本30年，澳洲40年，英国是100年。”
房地产发展周期还有多久？专家们不断给出信号，例如中国中小城镇研究专家李铁就曾说道，我国房地产还有15年的红利期，城市化是助推房地产的重要因素，在过去的40年时间里，我国的城市化平均每年提升1个百分点，按照这个趋势，成长为发达国家城市化75%水平还有15个百分点（也就是15年的时间）。
而另外的一些专家则直接给出了结论：房地产还有15年，因为一旦城市化高度水平达到，城市人口将基本稳定，随着人口出生率越来越低，未来新增购房需求不会太多，这种情况下，房地产如何继续发展？
其实，王健林不仅仅是口头这么说，从2017年开始，万达就从房地产转型到文旅，无独有偶，恒大许家印也把“新兴汽车”发展的如火如荼，虽然一辆车都没有造出来，但市值直线上涨；碧桂园也开始智能化机器研发；潘石屹的SOHO中国从2020年开始就有“抛售”迹象；李嘉诚更是每年都会有“卖房地产项目”的消息。
今明两年该买房吗？王健林这2句话早就说明白了！1214