文:十夏

古话说:“巾帼不让须眉。”后来,我们都说“妇女能顶半边天”。现在,又有人说“未来是女性的世界”。这说明女性的舞台越来越大了。如今,在财富排行榜上,女企业家所拥有的财富更是十分庞大。

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在今年12月胡润研究院发布的《2022红颜会·胡润女企业家榜》上,碧桂园的杨惠妍身家缩水1100亿元,但仍以750亿元的身价第十次成为中国女首富。龙湖吴亚军财富缩水23%,以735亿元排名第二,并蝉联中国白手起家女首富。

新鸿基93岁的邝肖卿以695亿元的财富首次跻身前三,较去年上升两位。邝肖卿是香港企业家新鸿基地产创始人郭得胜的妻子,通过信托基金持有新鸿基地产的股份。富华集团81岁的陈丽华以580亿元排名第四,比去年上升了三位。陈丽华的资产主要包括北京金宝街、长安俱乐部等。

立讯精密55岁的王来春财富增长5%,以560亿元财富排名第五;翰森61岁的钟慧娟财富缩水27%,以510亿元位列第六;华熙国际56岁的赵燕财富缩水12%,以495亿元位列第七;苏商集团的严昕财富上升123%,以490亿元首次进入前十,排名第八;从事医美行业的爱美客简军财富增长5%,以460亿元首次进入前十,排名第九;海天味业的程雪财富缩水18%,以440亿元位列第十。

与胡润百富榜不同的是,女企业家榜是单独计算女企业家的个人财富,此次财富计算的截止日期是2022年9月15日,这也是胡润研究院连续第十七次发布这个榜单。而在这十七次的榜单里,杨惠妍就十次成为榜单第一,由此可见实力非常强悍。

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而让杨惠妍如此辉煌的企业是碧桂园,创始人是杨惠妍的父亲杨国强,1955年生人,出身贫寒,是一个实实在在的农民。年轻时当农民工,是最早一批接触到房地产业的人。与其他泥瓦匠不同,杨国强在这十几年间一直在不断累积资金和人脉,直到1992年才回到家乡开发楼盘。

一开始,杨国强就建造了4000套别墅,命名为“碧桂园”。别说那个时候,就是现在也没多少人买得起,所以别墅建成后就只卖出了3栋。在这种情况下,杨国强想出了一个新主意,“引进”贵族学校,立刻受到了富人的追捧,很快就把别墅卖完了,碧桂园从此“一炮走红”。

有钱人购买别墅,并且缴纳30万教育储备金,在孩子毕业后就可回收,这种独特的“融资”方式使杨国强独树一帜,并且还成为“贵族学派”的鼻祖。1998年,我国房地产业进入了发展高峰,杨国强又抓住机会进入广州市场,并且还顺利地成为了当地房地产巨头,此后的发展可谓一帆风顺。

2007年,也许是杨国强觉得自己的“使命”已经完成,所以在碧桂园上市后,杨国强便将70%的股份转让给了杨惠妍,将公司事务都交由她处理。但1981年出生的杨惠妍当时只有26岁,很多人都不看好她能掌管碧桂园。

甚至在外界的认知中,还一直有这样的声音存在:杨惠妍能多次成为中国女首富,得益于她父亲杨国强的支持。那么,事实真的如此吗?事实上,从杨惠妍13岁起,杨国强就带她参加公司会议,后来又送她去美国俄亥俄州立大学学习市场和物流专业。

2005年一毕业,杨慧艳就被安排在采购部当经理,从基层挖掘她的潜力。在杨惠妍执掌碧桂园后,做的第一件事就是“去家族化”。一些仗着情分在公司不干活的亲朋好友,直接就被清理出去了。除了在管理层使力外,杨惠妍也没有忽略集团的业务版块。

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相比以往的各种业务杂糅,杨惠妍采取了直接分离、各自独立的措施。目前,碧桂园集团旗下拥有博实乐控股有限公司、碧桂园服务等多家上市公司。此外,杨惠妍也带领着团队在积极地开发与房地产相关领域的新业务,如机器人、农业等。

和父亲一样,杨惠妍也很低调,但她的能力却不容小觑。在杨惠妍的带领下,碧桂园2019年的销售金额就达到7715亿元,成为中国房地产行业第一。而且,在整个房地产行业的下行调整期,碧桂园的业绩也十分抢眼。2021年,实现归属公司股东权益的合同销售金额为5580亿元。

此外,碧桂园的财务也依旧稳健。截至9月30日,碧桂园资产负债率为84.06%,剔除预收账款后的资产负债率为71.37%。负债可控,且结构健康;1272亿元的有息债务规模中短期负债不足4成,资产中则有1040亿元的货币资金,足以保障流动性。

在销售层面,碧桂园今年前十个月的销售总额为4032.9亿元,在第三方机构榜单上仍排名第一。今年10月,公司单月实现权益合同销售金额约333.3亿元,环比增长4.09%,已连续两个月实现业绩环比增长。

在良好运营的基础上,碧桂园集团连同其合营公司和联营公司在今年前三季度已累计交付了45万套房屋,交付面积超过5300万平方米。在交付环节,碧桂园给出了高分答卷,赢得了业主的信任,也为市场信心企稳和行业健康发展贡献了力量。