在道家的思想里，有一种观点，叫做“反者道之动”。
意思是事物发展到极点，就会像对立面转化。
现在的楼市，就颇有点要“反者道之动”的意思。
疫情防控转向，楼市也跟着开始转向。
上周，佛山打响了“全面放开”后放松调控第一枪——全域解限。
佛山唯三限购的祖庙、桂城、大良全面解除限购。
紧接着，深圳也传来了两个“疑似放松”的好消息。
第一个是，土地性质为居住用地，房屋用途为单身公寓的产品不再需要购房资格购买，放开限购了。
这个消息究竟是真是假呢？
据网上流出的深圳某大行的按揭人员和国土局的工作人员进行了求证截图，对方的回复是，确实有这个内部消息，会在这块放松一下，但是不会有明确的发文。所以要求购房者要签一个免责协议，默认可以随时收回这个政策。
而最近深圳有楼盘也传出，已经开始按这样的方式在操作了。
南山的新盘御成府最近就沸沸扬扬地打出了广告，自己要做一件“新鲜的、无人做过的事情”。
是什么呢？
成为限贷不限购的住宅项目！
南山御成府正是土地性质为居住用地+商服用地，但本身性质为单身公寓的项目。
可能大家也发现了一个奇怪的点，那就是公寓这个产品本来就是不限购的啊，这个“单身公寓”放松限购又是什么意思呢？
详细了解后，我明白了，这又是一个“历史遗留问题”，关于它房屋性质的说法，销售方提得十分暧昧。
项目所在地块性质为R2居住用地，照理说应是住宅项目，它此前的购买条件和流程也和住宅相同。
但对于它开发的产品却是实打实的小面积"单身公寓"。
放松限购对深圳楼市有用吗?答案是肯定的。
很多购房者之所以远赴中山马鞍岛置业，不仅仅是被它画的大饼诱惑的，更是因为他们久久苦于一个深圳的购房名额。
现在深圳的限购政策是
深户：入户满3年+3年社保/个税
非深户：5年社保或个税
对于部分人来说，目前深圳的限购门槛显然是比较高的。
而当有这么一个不限购的产品出现的时候，对于市场来说，无异于沙漠里的绿洲，久旱后的及时雨！
但是对于购房者而言，买这样一个既可以说是住宅又可以看成公寓的项目，其实是有很多风险的。房屋性质不清不楚，可能会影响到未来学位、转让等诸多问题。
所以这样特殊的“住宅”，即使放开限购，也不会对市场起到太大的刺激作用。
再看看第二个消息。
最近网上盛传离异2年内，离异前家庭有一套深房，无房无贷的一方在深圳购房从原来的7成首付调整为5成。
关于这个，我致电深圳住建局求证，由于等待很久都没接通，所以只能放弃了。
随后，我也向当地中介打听了一下，他们都表示目前没有红头文件，所有小道消息都不可信。
虽然如此，但一切传闻都不是空穴来风，它至少能表达深圳人民渴望市场回暖的急切愿望，以及未来调控放松可能的方向。
那么，抛开这些“所谓的”调控放松政策，疫情放开后的深圳楼市如何了呢？
放开后的第一周，根据乐有家的数据显示，12月5-8号这段时间内深圳新房成交量有明显的上涨。其中，8号一天更是突破了100套，达到110套。
二手同样成交也有所上涨，四天都在100套左右徘徊。
看回11月的数据，虽然一手成交并不理想，但我们也能发现二手成交量有重大突破。它又重新回到了2000套以上，环比上涨25%。
看着成交量上涨，不少深圳项目的开发商也开始硬气起来了。
早在11月27日，龙岗的仁恒公园世纪三期就收回了自己94折的折扣，改为97折。、
11月28日，南山的恒裕柏悦湾官宣涨价。
11月30日，龙华的新盘华侨城四海华亭宣布“即日起收回两个点的折扣”。
同样硬气的还有坂田的云望府、宝荷的The Town乐城二期项目等等。
与此同时，二手业主的反价也正在深圳上演。
比如，某中介透露有一宝中业主，短短几日内，就把挂牌价悄悄调高了100万！
更离谱的是，诺德假日的一个业主，在与购房者谈好价格后，看着现在形势似乎不错，又强行要加价50万。
宝中深业海岸线更是有几位业主抱团反价，一切都谈好了，但他们说不卖就不卖了。
深圳熟悉的高傲味道似乎又回来了。
不过它真的能如愿回归过去的巅峰时刻吗？
恐怕凭它2000、3000套的成交量还是很难的。
原因我们之前已经说了太多，不赘述了。你们可以回顾：前海跌足400万，后海打骨折！深圳西部也扛不住了！
最后，我想对所有依然想上车深圳房产的朋友说。现在由于各路消息袭来，很容易让开发商或业主的心态膨胀，此时的你一定不要慌，不要看他们涨价就自乱阵脚。
毕竟，成交量才是我们判断市场冷热的依据。
现在深圳的一二手成交还远远未到荣枯线。
除非深圳能真的祭出限购放松或取消指导价的“杀招”，否则“涨价”也不过是一场自嗨的游戏。