12月9日，佛山市住建局发布关于进一步优化房地产调控政策的通知；
自12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停限购政策，购买的新建商品房，自网签备案之日起满3年方可上市交易。
虽然是在‘挤牙膏’，但也算是全面放开限购而来；
加了个3年限卖，很明显是在避免短期炒作，也就是落实‘房主不炒’的底线。
佛山一向被称为广东省的第三城，因为佛山的GDP一直排在深圳市、广州市之后的第三名；
其中，2021年GDP为1.22万亿元，不过不到深圳广州的一半，比第四的东莞市，也仅仅多了1300亿元。
虽然名为第三大城市，不过佛山的综合实力，其实一直比不上东莞。
毕竟，佛山名下集中了原来的四个县级市，南海市、顺德市、三水市和高明市；
而东莞，仅仅只是原来惠州下面的一个县而已；
土地面积方面，东莞仅有佛山的大约三分之二，人口反而更多。
所以，事实上，东莞更像是广东省的第三城；
综合实力来说，其实东莞更胜一筹。
很简单粗糙的比对，都可以发现，东莞的房价，总体肯定会高于佛山。
想想，东莞的房价，尚且有一定的回落，尤其是二手房，更何况佛山的；
东莞市都在取消限购，佛山全面取消限购，也就没有什么奇怪的了。
佛山目前有禅城区、南海区、顺德区、三水区和高明区五个区组成。
据安居客的数据显示，佛山全市的均价为17493 元/m² ；
其中南海区，12月的新房均价为 23012 元/m² ，禅城均价为21802 元/m² ，顺德区17278 元/m²；
三水区则只有9668 元/m² ，高明更是降到了8129 元/m² ；
为何会有这么大的差距？
其实一看地图就明白了，南海禅城顺德均有不同程度地与广州市的不同区域有交界，而高明三水，远离广州市。
一直以来，佛山的房价，其实都有依靠广州外溢的购买力，本土的购买力其实远远撑不起。
全面放开限购之后，肯定能对佛山的房价一起到一定的稳定作用；
广州的购买力进入南海禅城顺德区购买，这三个区的本土居民，就有可能会外溢到其他房价更低三水高明，尤其是三水区；
这样对于佛山的库存压力，肯定会有积极的作用。
据链家的数据显示，佛山的二手房挂盘已创新高，刚好突破了10万套，而且，挂盘数量还在增加；
更关键的是，10月份以来，不少新盘纷纷打折：
像禅城区张槎板块，刚入市的大华某府打出1.69万元起/平方米，弘阳某府、旭辉恒基某湾打出1.5万元起/平方米，海伦堡弘阳某楼盘打出1.3万元起/平方米。
实际上该板块的均价是17833 元/m²，但是大家似乎依然没有买账；
对于一个人口不满千万的城市来说，还是很有压力的；
想来这也是佛山全面放开限购的一个重要原因吧！
持续的高库存，还有创新高的二手房挂盘数量，会极大地影响佛山的土地市场收入，也会影响到就业和楼市的稳定。
至于这次的放开，能否为佛山稳定市场预期，增强市场信心，就还有待观察。
要知道，目前别说佛山，即便是广州深圳，也存在很大的压力。
最大的利好，个人认为，反而不是这类什么放松限购之类的，而是病毒减弱，社会流动增加，市场开始逐步恢复正常；
人员流动，消费增加，市场才能逐渐恢复；
难点在于，经历了3年的抗疫，社会公共资源和大多数家庭以及个人的储蓄，几乎都已经耗尽，想要支持消费，也是有心无力。
不过，既然放开了，大家的信心和市场，肯定会慢慢开始恢复，只不过需要多些时间。
如果是在佛山的刚需购买客，倒是不妨多等等，多去看看房，再决定要不要下手吧！