北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
老同事正在某小城市“躺平式卖房”，实在是卖不出去，不躺平不行。他们这项目开盘后600多套房，卖两年了刚出去200多套，其中100多套还闹退房呢，烦死。
我问了问城市的空置率是多少？回答是绝对空置率在30%，也就是自从买了就没住过人的。相对空置的至少50%，也就是只有逢年过节才回老家住一下的。这数字我听着很恐怖，这要是抛盘出现，立刻就万劫不复啊。
但和朋友聊了聊，感觉一时半会儿还真未必出现，或者很长时间内都未必出现抛盘潮。为什么，六点原因。
1、抛也没用，根本就卖不出去。这纯新的楼盘连打折再送东西的都没人买，二手房谁要啊？
我一直的观点是，看一座城市的楼市是否成熟，就得看二手房，那才是真实的市场。而很多小城市甭说成熟了，是根本就没这个市场，多少钱都没人要。就跟很多海景房城市似的，新房3000卖不动，二手房打7折也卖不掉，那还卖什么劲啊，留着吧。
2、有侥幸预期，也就是等着涨价。毕竟很多小城市都指望着土地出让金发工资呢，城投公司更是土地的最终兜底接盘人，如果价格崩盘，那地方债和各种雷都得一起爆。所以各个城市都在救市托市，给人们传达的信号就是只要熬过去就还能涨。那就甭着急了，卖了也是赔，留着吧。
3、损失厌恶，谁也不愿意赔钱。这些年的房子差不多都是50万以上买来的，现在已经跌到40万了，这都甭算损失的利息，直接就是10多万的真金白银没了，谁舍得？所有人都是不愿意承担损失的，这就跟股票赔了也不卖似的，好歹有个希望，卖了可就真赔了。反正也不缺钱，卖了房也没用处，留着吧。
4、不缺钱，卖了房也是头疼。上次行情大涨是因为棚户区改造引发的，拆迁给的都是全额现金。所以很多家庭都没贷款，那既然用不着还月供，房子卖不卖的也就不吃劲了。关键是卖了房拿着钱干嘛？做生意不会，投资不敢，除了被亲戚借走就是被骗子骗走，那何苦卖掉还担风险呢。反正留着也没有额外支出，那就留着吧。
5、持有成本低，没有压力。这时没有房产税也不用还月供，小城市的物业费也便宜，甚至很多人都不交，那就几乎没有持有成本，也就是不用每个月往里添钱，那买不买的就着急了，因为拿着也不心疼，留着吧。
6、还有一条就是综合因素了，政策，心理和面子上的事儿都有。
从政策来说肯定是不鼓励抛房的，小城市的大部分房子都是体制内人员持有，如果和政策对着干的抛房不合适，属于不追求进步的表现。
从心理上也不愿意卖，别人都没抛我抛什么啊，留着呗，反正这么多人持有呢。天塌下来有个高的顶着，自有别人着急。
面子上就更玄妙了。比如说这房是前几年花100万买的，甭管现在是否降到80了，但我没卖，那就可以跟外地亲戚说有两套房，价值100多万。而如果卖了房就是80万现金了，怎么说啊？如果卖了房，孩子在外地打工都别扭，家里有两套房和家里有80万的感觉是完全不一样的，找对象的底气都不同。
总之吧，我是不看好小城市的楼市未来，估计也没多少人真正看好。但也不认为会在短期内崩盘，毕竟没人希望真的崩，也就不着急抛盘了，慢慢来，看未来吧。如果推出房产税，那或许才是小城市楼市的大麻烦…………
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。