自1988年我国的房地产行业改革开始，全国人民对买房这件事的热情就很高，就算因为买房让自己成为了房奴也在所不惜。自去年下半年开始，这一趋势发生了明显改变，全国楼市大降价大家也因为害怕要承担家庭资产缩水的风险不敢买房。大量的住宅库存积压，让开发商和炒房客们陷入尴尬的局面，进也不是退也不是。他们当中的一部分人想将房子低价卖出，然后抓紧时间退出楼市，但很多地方在中央的带领下，出台了“二手房指导价”政策。还有一部分人对未来楼市价格会大涨有着较高预期，于是想着可以尽量保全名下的房子，可难度太大不说，万一房地产税和房屋空置税来临，他们的持房成本就在无形中增加了很多。
经常说这些普通住宅，我们好像忘记了以往楼市处于上行期时楼市的很多产物，海景房就是其中一项。很多城市的基础配套不完善，也没有很多的工作机会，对人才的吸引力很弱。但得益于自身优美的自然风光，发展起了旅游产业，很多靠海的城市趁机推出了海景房，这种类型房屋对北方人的吸引力尤其强。
但根据地方近期颁布的种种数据看，我们不难得出一个结论，那就是很多城市的海景房已经降至白菜价。为何会造成这一现象呢？我认为以下3点起着关键作用：
第一，前些年海景房被炒的太火
以往楼市处于上行期时，无数的房地产开发企业趁机推出了大量的海景房，起初的海景房还真正做到了为消费者考虑，当海景房成为一种产业后，很多海景房的建设都背离了初衷，成了开发商牟利的工具。随着时间的推移，越来越多的消费者清楚的知道了这一点，也就不愿意当韭菜购买海景房。当人们对海景房的需求下降后，大量的海景房库存积压，价格自然涨不上去。当前海景房的数量有所减少，但仍有一些想创新的房企，在开发建设海景房。
第二，人们对居住品质的提升
刚开始大家购买海景房是因为好奇，而且全国的楼市处于上行期，等哪一天自己不想住了或者不想投资了，也能转手卖给有需要的人。现在全国经济发展不景气，投资海景房的人少之又少，那些真正有住房需求的人，对个人居住品质的要求又在进一步提升。在以上这些方面的共同作用下，海景房不想沦为韭菜盘都难。
第三，疫情的影响
近三年来的疫情总是反反复复，受这一因素的影响，很多行业的经营效益都大不如前，在所有的行业中旅游产业的发展最为受限。因为疫情当下要避免聚集，加大排查力度后，很多城市的外来人员，落地都要进行为期几天隔离，回到当地又要隔离。很多海景优美的城市，又回到了很早之前经济发展不起来的局面当中。现在疫情很难彻底消失，海景房的价格自然涨不上去。