新盘7万·能入手？这可是天河啊，朋友们。
关注广州房地产的朋友，相信对天河燕塘三地块的名号不陌生了。
是的，这宗2022年7月在广州集中供地中出让的“香饽饽”地块，经过5家房企摇号，最终被越秀地产收入囊中，成交总价811933万元，楼面价50842元/㎡。
不仅是同期出让地块中最贵的一个，更直接冲上广州历届楼面价TOP5，堪称天河区“地中豪杰”，现备案名为越秀·天河·和樾府。
更传奇的是，项目从拿地到面市，时间不过短短半年。
01
便！靓！正！
这次我们不当谜语人，直接公布大家最关心的价格，案场销售介绍项目最低7.2万元/㎡，最高8.5万元/㎡。（仅供参考，一房一价）
广州第三座和樾府落成，价格竟然比10万的吹风价低了3万元/㎡，简直惊掉下巴！
项目近地铁3号线梅花园站，西侧为广州大道北，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，属于梅花园板块，地理位置十分优越。
由此前实探的情况来看，项目附近商业食肆店铺林立，大型超市、菜肉市场、商业广场等应有尽有，居住氛围十分浓郁。
教育上，往北侧走一小段路程便是省一级学校白云区京溪小学（怡新校区），往西有天河成龙中学、四海小学，往南有银河小学（橡树园校区）、天河区东风学校，项目自身还带有幼儿园和中小学。
医院则有南方医院、广东三九脑科医院、广州曙康医院、广州市中医医院（勤正园区）等，生活配套完整。
02
围合式布局全南向105㎡-148㎡四房
根据规划，项目计划建设11栋住宅（含1栋政府性房源），整体采取围合式的布局，打造大型的现代风中央园林，在小区内都轻松实现逛花园。
项目首推的4栋、5栋位于社区的东南角，楼层为26-27，设计成2梯4户，户型为建面约105-148㎡全南向四房。
前两日，项目开放了样板间，感兴趣市民可以前往ICC环贸天地验资参观，今天先来看看出街的户型图。
建面约105㎡
四房两厅两卫
这套户型性价比较高，客厅为竖厅设计，三个房间均朝南向。
共四房设计，配置了与客厅连通的书房、带套间的主卧、带飘窗的次卧，以及可改动为小次卧的生活阳台，适合刚改客群。
建面约125㎡
四房两厅两卫（竖厅/横厅）
这一套同样是竖厅设计，厨房由原本的封闭式改为开放式，进深感更强。
多了一个设备平台的位置，可用作灵动空间，或改成五房。目前整体为四房设计，四开间朝南。
配置了与客厅连通的书房、带套间的主卧、带飘窗的次卧，以及可改动为小次卧的生活阳台，适合刚改客群。
竖厅
而横厅设计的这一套，像是下面140㎡户型的迷你版。
玄关位置配有生活阳台、卫生间以及储藏间，可用作灵动空间，想怎么改都行。
客厅入目十分宽阔，厨房做成了半开放式的U型。客厅、次卧、主卧、储藏间，也是四开间朝南的设计，同样适合刚改客群。
横厅
建面约140㎡
四房两厅两卫
最后的“BOSS级”户型，建面约140㎡的四房两厅两卫，适合人口多的改善型客户。
三阳台设计，包括横厅客厅宽度持平的大景观阳台、餐边阳台以及生活阳台（可改为书房、会见室、小卧室），采光条件和空气的流通度拉满。
整体动区和静区空间五五开，主卧带有步入式衣帽间，对比市面上主流四房，每个卧室的空间会相对阔绰一些。
玄关位置还设有储藏间、卫生间，私密性做得很好。但乐居君同事看了，觉得这块空间显得有点浪费，不知你怎么想？
同为和樾府，和番禺万博的138㎡户型相比，他这种方正、“憨厚”的户型，客厅更宽阔，尺度感很到位。
据销售介绍，项目后期预计还会有180㎡的楼王产品，改善户型一步到位，对大户型有想法的可以再等等。
03
板块内唯一新盘二手均价3.7万/㎡
新盘时时有，年尾特别多，但要盘竞争力，项目周边新盘稀缺，附近基本没有“能打”的。
同为天河新盘，隔壁珠江花城主打刚改，售价6万元/㎡；远处合景·臻颐府，豪宅价10万元/㎡，基本上与项目客群不重叠。
最近市场不景气，大家都深有感触。
2022年，梅花园板块楼龄20年以内的楼盘共成交35套，总价跨越的幅度较大，在110万元-788万元之间，单价为2.2-6.6万元/㎡，可见市场不缺改善客。
目前，板块二手挂牌均价3.7万/㎡，如合生云山熹景、怡新花园、白云家园、恒大御府、佳兆业天御等，均价3.4-6.8万元/㎡之间。
比质量、比价格、比进度，如今的房企纷纷开始了“卷王”模式。
对于消费者而言，买地段、产品、社区这种“底层素质”较为优质的产品，保值的可能性会高一些。
年尾已至，上层和房企双双放水，你会选择这个时候买房吗?