现在，该关注楼市了！
12月9日，佛山正式印发特急红头文件，宣布楼市全面放开限购，新一轮大浪潮即将席卷全国。
这个消息有几个值得注意的地方：
1、佛山属于房地产热门城市，此举具有显著的信号意义。
从2016年开始，实施无差别住房限购政策，目前已经实施了6年，主要目的就是，应对市场过热，防止房价过快上涨。
2、佛山直接印发特急红头文件，不再遮遮掩掩，而是光明正大地取消限购。
从房地产低迷以来，取消限购政策的呼声一直很高，但是由于信号意义太强，热门城市都不敢尝鲜。
部分城市即便限购政策到期了，也得被迫继续执行过期的限购政策；部分城市即便悄悄地取消限购，被发现后也立马站出来“辟谣”，还是按原政策执行。
现在，佛山市直接公布红头文件，宣布全面取消限购，非常大胆。
3、上面政策火力全开，方向已经指明，各地政策放开再无顾忌。
为什么之前各城市对取消限购有顾虑？因为上面的政策口径并没有实质性变化，各地也不敢走在前面。
现在情况变了。
11月11日，央行和银保监会联合出台“救市16条”，以及后来房企融资“三支箭”齐发，都说明房地产大政策方向已经改变。
因此，未来几个月，全国各城市将会陆续取消限购。
接下来，看一个数据：
据统计局公布数据，11月CPI同比上涨1.6%，低于预期，低于上月的2.1%，环比下降0.2%。 PPI同比下降1.3%，与上月持平，环比上涨0.1%。
CPI一直不断下降，且降幅超市场预期，同时PPI也一直下降，已经陷入负值区间。
结合起来看就是，中国经济通缩风险加剧。
这意味着什么呢？
第一，没有通胀压力，因此货币政策大水漫灌，财政政策强刺激的空间大、约束小。
第二、通缩就意味着需求不足，因此宏观上需要出台政策，刺激总需求。
一方面有条件出台刺激政策，一方面需要出台刺激政策，因此刺激政策出台顺理成章。
刺激政策意愿呢？也非常强烈。
明年是疫情防控全面放开的第一年，肩负着经济增长的重任；
同时也是新领导班子的第一年，也必须来个开门红；
为了实现到2035年实现人均GDP发达国家水平的目标，明年也必须用高增长弥补失去的3年，否则目标难以完成。
目前，除了房地产，经济增长几乎没有其他支撑。
靠消费？疫情3年，小微企业破产倒闭，大量工人失业，大家基本上都没钱消费了。
靠出口？明年全球经济陷入衰退，制造业还不断外流，出口根本靠不住。
只能靠投资。
因此，虽然经济工作会议尚未召开，但是毫无疑问，房地产也大概率会成为刺激的重点。
所以，从政策面看，当前的情况就是：
1、宏观上，有条件刺激房地产，也有必要刺激房地产。
2、房地产调控政策已经转向，全面刺激已经开始。
3、东莞率先出手，全国各城市即将相继全面取消限购。
更重要的是什么？现在房地产市场，正在边际回暖。
之前出台了很多房地产刺激政策，但是房地产市场就是没起来，最典型的就是，房企不积极。
原因很简单，一方面，市场大环境不好，开发商比较谨慎；另一方面，房子库存就较高，盖了房子没卖出去。
看一下11月份的土地市场。
几个特征：
1、成交规模逐轮递减，供地计划的完成率偏低。
2、土拍政策一路宽松，但效果毫无起色，溢价率普遍5%以下，流拍率平均10%。
3、仍然依靠城投托底，除城投、央国企以外的企业，今年投资基本暂停。
4、不少城市都进行了4-5轮供地，导致集中供地的界限越来越模糊。
总体看，与去年同期相比，本月土地市场仍深陷调整期，热度一路下滑。
房企融资“三支箭”齐发之后，经过一段时间消化，土地市场有些松动。
12月9日，上海完成了第四轮集中土拍，挂牌的6宗地均成功出让。
此外，民企开始参与拿地，宝山共富、青浦赵巷两宗较大体量地块封顶成交，溢价率开始回升，土地市场热度开始回暖。
另外，宁波、合肥、北京、杭州等部分城市，土地市场也相对回暖。
什么意思？土地市场虽然还是很冷，但是出现了边际回暖的迹象。
开发商的信心开始恢复。这是重大转折。
最后，解答一个疑问。
现在大家都没有钱了，房价怎么会上涨？
在房住不炒的前提下，这个逻辑是成立的，没钱的话房价自然不会上涨。
但是，如果按照炒房的思路，这个逻辑不成立。
居民没有钱，消费可以起不来，但是房价不一定起不来。
大家回想一下，房价上涨那么多年了，普通老百姓也早就买不起了。想买一套房，得掏空6个钱包。
但是，房价依然在上涨。
在炒房的逻辑下，普通老百姓的购买力，并不是太重要的；重要的是，宏观上释放的流动性，能不能进入房地产。
举个例子：2020年上半年，深圳房价为啥飙升？有上涨的基础么？没有嘛。
当时国内疫情控制了好几个月，国外疫情又急剧扩散，对于未来大家并不没有信心，但是深圳房价就开始飙升了。
为什么？因为宏观上释放的流动性，通过经营贷进入了房地产市场。
一个炒房客申请一个空壳公司，就能利用杠杆撬动数百万、上千万的资金；一群炒房客就能撬动上亿元，甚至数十亿的资金。
然后，炒高一个板块的房价，以及一个城市的房价。
大家眼瞅着房价一路上涨，看见关注的房子不断成交，羊群效应就会出现，刚需和其他炒房客恐慌性杀入，再带来一波上涨。
因为，千万别笃定，现在大家手里都没钱，房价绝对不会上涨。
我现在就比较担心，明年释放了过多流动性，没有进入实体经济，反而进入楼市，把房价吹起来。
最差的组合就是：房地产销售没起来，房地产开发投资没起来，房价却起飞了！
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