乐居新媒体 任时建 发自长沙12月8日，湖南中原研究院发布了11月长沙楼市月报，在刚刚过去的11月，长沙楼市各方面表现如何？
土地市场方面，11月长沙完成了今年的第四轮集中供地，助力本月土地供求量均超200万方，但整体规模不及前两次。今年累计来看，内六区土地供应77宗地块，建面1056万方，成交71宗地块，建面982万方，建面同比分别下跌46%、29%。成交地块基本为国企兜底，今年以来的土地流拍率仅为1%。今年累计成交楼面价4571元/平，同比上涨4%，整体溢价率2.1%，同比下跌4%。
今年以来土地市场表现平平，多城将集中供地次数从三轮改到了五轮。12月30日，长沙也即将迎来今年的第五轮集中供地，仅挂牌供应13宗地块，供地规模再进一步缩量。其中内五区地块均为价格监制，给予了开发商充足的打造空间，全部地块无自持租赁、商业要求，减少了房企开发成本。（详情：长沙第五批集中土拍共13宗地块挂牌！9宗未明确限价）
新房市场方面，11月长沙内五区商品住宅累计供应量89万方，成交50万方，整体供销比1.77。自9月以来开发商推货热情相对较高，11月供应量微升，但成交受疫情等多重影响并未随供应回升。
今年前11月累计来看，新房供应708万，成交613万方，供销比1.16。年度累计供销量维持下滑趋势，对比历史同期表现，均为近十二年同期低位，尤其是成交，为最低值，市场冷清。
截止11月底，内五区商品住宅库存量升至709万方，再度刷新近五年峰值，加之近6个月去化速度放慢，去化周期首次突破12个月。
从具体的成交面积段、单价段来看，11月商品住宅月度成交主力维持在130-144平产品，占比29%，同时200平以上占比增至15%。单价主力段升至13000-15000元/平，占比27%，其次为10000-12000元/平，较上月均上移一个区间段。
其它物业类别方面，别墅11月供应量放缓，成交量回落，供销量低位平衡，市场容量有限，叠墅产品依旧为供销主力。今年内五区叠墅累计供应23.04万方，累计成交16.35万方，累计成交均价24020元/平。
洋房持续三个月高供应，主力集中在雨花、岳麓两区，成交受运达滨河广场、万科森林公园等高价项目带动，量价齐涨，本月成交均价已达19805元/平。累计来看，前11月内五区洋房供应面积55.41万方，成交面积40.22万方，累计成交均价15540元/平。
大户型住宅11月供应量持续放量，成交量涨价稳。累计来看，今年内五区大户型住宅累计供应面积164.86万方，同比上涨11%，累计成交面积132.04万方，同比上涨10%。累计成交均价17801元/平，同比上涨20%。
商务公寓成交量价齐跌，降价拉动作用弱。累计来看，今年前11月商务公寓供销量价齐跌，均价在高价商业大平层支撑下，跌幅相对较小，目前市场处于去库存阶段。前11月内五区商务公寓累计供应面积63.57万方，同比下跌67%；累计成交面积96.34万方，同比下跌26%；累计成交均价11355元/平，同比下跌3%。
开盘动态方面，11月房企推货力度明显加大，推货量及认购率环比齐涨，尤其是成交量达今年峰值。11月共监控到18个项目开盘，推货量3125套，环比上涨46%，成交1948套，环比上涨63%。月底整体开盘去化率为62%，环比上涨6个百分点。
12月预计有38盘推新，以老盘加推为主，另有8大纯新盘蓄势待发。纯新盘分别为岳麓区的招商蛇口滨江境、望城区的绿城桂满湘江、开福区的周南学府、青熙中心、芙蓉区的长房云河玖叙、雨花区的华实长沙领峯、天心区的中海·寰宇天下以及长沙县的城发恒伟·会展壹中心。 （更多详情：开盘预告|年终冲刺 12月长沙预计38盘推新 8大纯新盘待开！）