看过咱们文章的人应该知道，之前我说过一个观点：
只要深圳楼市没起来，东莞楼市很难起得来，因为这两座城市存在区域轮动效应。
一手房如此，二手房亦是如此。
如今，深圳二手房成交量依然徘徊在2000套左右，40%的房源低于指导价成交。
东莞想吃好果子？门都没有，只能跟在深圳屁股后面，重演当年的惨痛经历。
最近，有当地媒体消息称，深圳当年的中介门店倒闭潮，已经席卷到东莞。
在这波倒闭潮之下，小型中介机构首当其冲，大型中介机构也没有扛住。
就像大家熟悉的“某家”，据不完全统计，今年年初，它在东莞的门店还有70多家，如今直接砍掉一半，只剩下30多家。
据说，有的门店甚至可能已经连续三四个月0成交。
而一些核心板块和热门小区的中介门店，同样没能逃过一劫。
比如，在东莞南城的西平片区，以往二手房火热的景象早已成为过去式，“某家”的门店只剩下2家。
又比如，松山湖的虹溪诺雅，原本小区外还有3-4家中介门店，目前大部分已经倒闭，坚持下来的只有1家。
面对来势汹汹的倒闭潮，最惨自然是中介门店的员工。
一方面，是薪水的大幅下滑。
前段时间，我在微博上就看到有大V发了东莞部分中介的最新佣金比例，堪称全国最卷。
为了抢生意，不少品牌中介都开启了年末大酬宾：
有的降到0.65%，有的降到0.5%，有的最低还能到0.3%。
另一方面，随着薪资大幅骤减，不少中介宁愿转行，也不愿在地产圈混下去。
有的中介长时间没开单后选择了辞职，如今已经做了一个月的外卖小哥。
有的中介不幸被裁员，现在只能跑到宇宙的尽头，每天开滴滴维持生计。
有的中介，甚至已经逃离了东莞，提前回老家过年。
要我说，这就像尿裤子，别人都能看到，但冷暖只有自己才知道。
其实，不是中介不想坚持，有钱赚的日子，谁会躺平，谁不想财富自由呢？
只是，城门失火，殃及池鱼，大环境不好，再怎么努力，也没法过上以前的好日子。
现在的东莞二手房市场，到底是什么鬼样？
先来看看东莞住建局公布的数据：
自从8月突破3000套之后，东莞二手房的成交量又再次回落了，10月继续降至2020套。
简单算一下，今年前十个月，一共只成交了15521套，平均每月才1500套左右，与前两年最高峰的8000多套相比，依然相差甚远。
量在价先，别看二手房价格表面上还挺平稳，但下跌已经成为了事实。
上周，我们在《南城有盘跌了百万！东莞楼市可以捡漏了？》一文中已经提到，核心区南城已经有不少二手房撑不住了，比如：
标杆盘景湖时代城，100㎡的三房单位从去年的600多万跌到了11月的400多万，直接跌没了一套房。
恒大御景82㎡的两房单位，从7月的290万降到了11月的240万左右，短短4个月，跌没了一辆宝马4系。
而在万江、高埗、石碣、道滘、茶山等环城区，今年以来大多二手楼盘的挂牌价跌幅都在10%以内，少部分在10%以上，例如：
万江的理想沁园跌了18.82%，金地·艺境水岸跌了13.05%；
石碣的玖颂江湾跌了11.14%，中熙君墅湾跌了10.04%；
道滘的五福里跌了16.25%，沿海丽水佳园跌了14.14%。
别忘了，今年还有“莞七条”个税免征年限5改2、限售年限3改2，以及财政部“卖一买一置业免税”等政策落地。
后果就是东莞二手房挂牌量的暴增。
根据诸葛找房数据显示，目前东莞二手房挂牌量已经接近8万套，而今年年初还在4.5万套左右。
一年不到，猛增3万多套，怎么可能不内卷？
按现在的成交水平，这么多二手房，起码3年多才卖的完！
更何况，还有价格更香的新房成交冲击，二手房市场只能是雪上加霜。
看到这样的惨状，相信手持东莞房产的人，心里肯定慌得一批。
但慌有什么用呢？房子还没卖，就先把自己吓死了，还不如看淡一点。
我常常跟粉丝说：现在的楼市环境，不要再妄想房子能帮你赚大钱，能做到不亏就已经是赚了。
从政策上来看，最近金融16条、防疫新20条、新10条等政策陆续出台，不少人都说市场正在向好的方面转变。
确实，高层对房地产的支持力度越来越大了，但鸡血打了这么久，很多人其实已经麻木了，要让他们燥起来，难度不是一般的大。
毕竟，从刚ICU出来，也不可能直接就去蹦迪。
所以，对于二手房业主来说，如果不是急于置换或者变现，那么不妨等一等再卖房。
而对于二手房买家来说就不同了，机会是跌出来的，必须要有逆周期的买房思维。
在东莞二手房市场还在低迷的时候，反而有更多机会去砍价，或者挑到一些急售的笋盘。
任何时候，都不要被市场情绪牵着走，从自己的需求出发，才最实际。