临近年底，南京楼市热闹非凡。
金基朗樾府、万科朗拾、百家臻园、丹若园、云尚紫薇、枫璟雅园、越秀和樾府等各板块热点楼盘公开、领证、加推动作频频，狠狠刷了一波存在感。
毕竟2022年已接近尾声，留给房企和买房人的时间不多了！因此，不止是河西、大校场、百家湖等热点板块，连一向比较“低调”的江北，最近的新盘也如“雨后春笋般”冒出。
其中，一个打着“南京第一座近百万方天街TOD大城”slogan的楼盘，格外引人注目，它就是位于地铁10号线雨山路上盖的龙湖天曜二期。
为了深入了解项目信息以及项目动态，《案场风云100人》采访团队，也专程前往龙湖天曜二期，与案场经理朱姜来一次简短的交流。
销售经理朱姜：
松弛有度中完成惊人业绩
当天下午两点半左右到达龙湖天曜二期的营销中心，刚下车就被其营销中心门口的巨型的蓝色海豚雕塑吸引住了，也为营销中心增添几分灵动与俏皮。同时我们注意到营销中心门前放置的品牌墙上，中国李宁、奈雪的茶、华为、苹果、优衣库、阿迪达斯等知名品牌皆在列。（以上品牌为全国龙湖天街部分合作品牌展示，本项目天街具体合作品牌以后期开业为准。）
在工作人员的带领下，进入营销中心内部，整个大堂宽敞明亮，人来人往，即使是在工作时间，洽谈区的沙发上还是坐了不少的客户，这样的热度放眼整个南京也是少见。
在洽谈区的沙发上稍坐一会儿，就等来了我们今天采访的主人公。只见他身穿墨绿色羊毛衫，搭配深棕色休闲裤，在一群西装笔挺的销售精英里面，极其引人注目。
●朱姜照片（本人提供）
在采访开始前，与朱姜的简单沟通的过程中，他时不时露出的微笑，也让人倍感亲切，且在沟通对话时极其放松，丝毫不怯场。这也为我们采访过程的流畅性提供保障。
采访正式开始：
“嗨，大家好，我叫朱姜，目前是龙湖天曜二期的销售经理。”
据朱姜透露，如果根据大学所学专业，应该去工程部门，但在机缘巧合之下，在2018年大学毕业踏入地产营销行业，至今已有4年的时间。
4年的时间在地产行业，可能不算太长，但就如朱姜本人所说：“经历过地产繁荣发展的阶段，也经历过地产下行的暗淡……”跌宕起伏中，朱姜对于地产行业的周期性发展特质，才有了深入的认知。且朱姜也笑着说：“我刚入行（做置业顾问时期），在很长一段时间也做过案场的销冠，累计帮助200-300多名业主安家南京。”
谈及自己印象比较深刻的经历，朱姜思考了一下说：“我谈谈今年在龙湖一年的经历吧。在今年一到三月份龙湖天曜一期住宅部分，我们每个月的流量，高达2.5亿元，近100多套房源，这个业绩放眼整个南京也是极其出色的。而到四到七月项目开始推出商业公寓，而我们公寓产品也不负众望，出挑的品相吸引了众多客户，据官方数据显示，今年四月到七月南京每卖出2套公寓，就有一套是龙湖天曜的公寓！”
龙湖天曜二期：
近百万方的TOD天街大城
而回归到项目本身，朱姜也很自信：“龙湖天曜二期，是龙湖今年在南京打造的非常重点的项目。它也是南京第一座近百万方的TOD天街大城。”
“在南京大多数对于TOD的概念可能还停留在新街口，而龙湖将TOD带到了江北和江北人民。此次龙湖在江北打造的TOD大城也不是地铁+商业这样的简单加法，而是最终能够满足人们在方圆500米到1000米范围内一切的生活配套！”朱姜接着补充到。
●效果示意图
龙湖此次在江北10号线雨花路地铁站上盖，打造了一座近百万方的天街TOD综合体。包含住宅、商业、公寓、商业街等全业态，是真正意义上的一座“城”。
●区位示意图
交通配套：距离地铁10号线雨山路地铁口仅100米左右，出门即地铁，相当于地铁上盖。未来还有11号线、17号线等6条地铁在此交汇；更有一桥两隧快速直达河西，形成15分钟中心轴生活圈；
商业配套：一路之隔就是约13万㎡的龙湖雨山天街（据朱姜透露，龙湖雨山天街，是龙湖在南京的第五座天街，也是体量最大、规模最高的天街。），另外还有约4万㎡的铂金岛商业、约3.7万㎡的星悦荟商业、约18万㎡的雨山广场、约20万㎡的奥特莱斯等，体量庞大，未来将形成繁华商圈；
教育配套：周边拥有金陵中学、中华中小学、明道/汉开/苏杰私立学校等知名学校，此外附近还有南工大、南审、南农大等知名高校，人文氛围浓厚；
医疗配套：板块距离国际健康城不远，未来也能享受鼓楼医院江北分院、国际化名医中心、国际眼科医院等一批高水平医疗配套；
生态配套：楼下即是1200亩兰溪公园，也是南京目前最大的市政公园，此外还有70亩求雨山公园、30亩凤凰山公园，宜居属性爆发。
在户型产品上，朱姜透露，龙湖天曜二期打造了建面约89、99、115、132㎡四个户型。此外，在装修细节上，其基础包装修质量已经超越市场上90%以上的项目。
在此前公开的建面约115㎡、132㎡两个升级样板间，细节质感满满。
入户独立玄关柜，收纳空间充足；餐客厨LDK一体化设计，整体空间感更强。
阳台拥有约7.8m大面宽，观景视野一流，可揽四季美景；
半开式厨房，约4m大面宽，业主客尽情烹饪美食；
主卧带飘窗，拥有“L”型衣帽间和独立卫浴间，给与业主居家感和私密感。
建面约132㎡三房精装样板间：
入户独立玄关，拥有超强收纳空间，餐客厨LDK一体化设计，南向整体面宽约12.6m，空间尺度升级，打造多元家庭社交场所。
整体空间感更通透，功能宽厅空间灵活可变，连接8.5m大面宽景观阳台；主卧带飘窗，拥有“L”型衣帽间和独立卫浴间。
在装修细节上，项目入户采用王力或金大品牌钢木门，门上配置樱花或王力或名门品牌（钥匙+密码+卡+指纹）四合一智能锁，门外配置入户挂钩。
客厅墙面采用欧雅或华尔美特或特普丽品牌壁纸，客厅背景墙采用陶瓷大板+木格栅材质搭配，简洁大方，质感高级。地面采用萨米特或东鹏或欧神诺品牌抛釉砖（加美缝）。除阳台外，其 余窗户均为三玻两腔材质，为后期入驻的业主打造舒适、静谧的居住环境。
在装修品牌上，三大件分别为日立中央空调、 中科睿赛新风、威能地暖，内部电器主要配置为老板或方太的油烟机、灶具、嵌入式洗碗机，滨特尔或怡口的净水器，友邦或飞雕的凉霸，摩恩或九牧的大单盆水槽和抽拉式龙头。
值得一提的是，龙湖天曜二期采用南京顶尖精装基础包，甄选老板等国内一线品牌，升级奢级入门、四合一智能门锁，抛釉砖、叠级吊顶等豪华配置细节，严苛选材，升级品质人居。
“所以总结下来，我们龙湖天曜二期是南京楼市目前房子总价在250到350万之间，一个天花板级别的项目。”朱姜最后补充到。
当谈及项目的主要客群，朱姜思考了一下说到:"龙湖天曜二期的客群主要分为三类，一是在南京安家的年轻人，二是在河西、雨花等地上班族，通过五桥驾车出行十分方便；第三类是江浦本地的想要置换新房的改善客户。"
最后，谈及在当下的市场环境下，给购房者的建议，朱姜说到：“今年楼市波诡云谲，购房者购房也愈加理性和谨慎。基于此我的建议是，首先开发商品牌一定要选择国企或是有市场号召力的民企，比如说龙湖；其次，现在买房一定要选择所见即所得的项目，比起遥远的规划和未来，资产的确定性高于一切。”
短短半小时的采访，朱姜风趣幽默的谈吐以及自信专业的表达，让整个采访变得极其流畅。且朱姜特有的松弛感以及采访时恰到好处的微笑，明显区别于传统的地产销售，让人印象非常深刻。
龙湖天曜二期，南京第一座近百万方TOD大城，目前售楼处以及样板间已公开，感兴趣的朋友欢迎实景品鉴！