2023 美国房产市场背景
在2022全美房价创下历史新高后，近几个月抵押贷款利率飙升给火热的房地产市场带来了实实在在的压力。但随着最近几周抵押贷款利率开始下降，许多经济学家开始犹豫美国房价在2023年是否会下跌。
由于很多房主持有着极低的贷款利率，不会急于卖房，因此美国的整体住房供应仍然有限，而库存的紧张，也形成了对房价的支撑。但负面的因素是目前的高贷款利率导致许多人，尤其是首次购房者无法拿到足够的贷款，仍然买不起房子。
尽管目前美国的房价同比仍在高位，但并不像2022年上半年那么夸张。2023 年的房价可能取决于接下来贷款利率的走势。
业内人士的观点
许多房地产业内人士提醒买家不要试图在当前的不确定时期去主观判断市场，而要以数据为依据。
“决定现在购买还是继续等，将取决于买家购房的目的和情况。或许等待可能不是一个可行的选择，”明尼苏达州埃迪纳市 Keller Williams Realty 的房地产经纪人克里斯塔福斯伯格说 。“即使买家可以将购买计划推迟到 2023 年晚些时候，价格或利率大概率也不会有显着改善。”
随着2022年底的临近，房地产专家对经济保持密切关注，美国经济仍然受到居高不下的高通胀、高利率、持续的地缘政治不确定性等因素的影响。
NAR（全美房产经纪人协会）首席经济学家 Lawrence Yun 在报告中表示，9 月至 10 月，成屋总销售额下降 5.9%，标志着销售额连续第 9 个月下降，因为大量的购房者被高利率挤出了市场。但这可能很快就会好转。自 11 月中旬达到峰值以来，抵押贷款利率已经下降，因此目前的状况可能接近当前房地产周期的底部。
洛杉矶房地产经纪人Chris Liu表示 ，目前的房地产库存仍然极度短缺，从供求关系层面难以达到平衡，从历史数据看，高的贷款利率只是推迟了房价的上涨，在供应量不足的情况下，市场不会改变。而2022年被高利率挡在门外的购房者，会在2023年初报税季之后重新取得贷款资格，预期贷款利率的下降和海外的买家在2023年的归来，我对加州房地产市场仍然保持乐观。目前的房价和销量，非常可能处于当前周期的底部。但2022年的抢房潮不会在2023年出现，明年租金上涨的预期，可能会优先拉动优质投资房的价格上涨。
根据 NAR 的数据，按照目前的销售速度，库存供应量为 3.3 个月。
“大约是我们通常希望看到的一半，”ATTOM Data市场情报执行副总裁 Rick Sharga 说。“而且我们仍然有基于人口增长前提下被压抑的需求。”
根据 NAR 的数据，房屋库存略高于 9 月份的 3.1 个月和一年前的 2.4 个月。
与此同时，新房开工量的持续放缓正在挤压本已有限的住房供应。根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部的数据，10 月份单户建筑开工和建筑许可申请分别比上月下降 6.1% 和 2.4%。
与2008年相比
与 2008 年金融危机后的房主相比，如今的房主站稳脚跟，因此房地产市场崩盘的可能性很低。
Zillow 的经济学家妮可·巴乔 (Nicole Bachaud) 表示：“房主资产处于过去几十年的最高水平，因此房主的房屋价值很高。”
Bachaud 还指出，抵押贷款产品的风险已经降低。
“与 2008 年之后的市场相比，抵押贷款市场有更多的监管和限制，使其更强大、波动更小、风险更低，”她说。
大量的法拍房即将来临？
根据 ATTOM Data Solutions 的数据，上个季度和一年前相比增长了 167%，处于疫情前的范围内。
“我们的法拍房仍处于正常水平的一半左右，”Sharga 说。他预计我们要到 2023 年年中左右才能恢复到“正常”水平，这取决于是否出现经济衰退。
与上次住房危机相比，现在的一个关键区别是，近年来许多房主，甚至是那些努力支付房款的房主，他们的房屋价值都得到了大幅提升。这意味着他们仍然拥有自己房屋的资产，并且不会处于水深火热之中——当您欠的钱超过房子的价值时。
“即使解除了禁止法拍令......我们也没有看到大量法拍房，因为人们拥有如此多的资产，”Bachaud 说。
我应该现在买房还是在2023年继续等待？
买房——在任何时候都是个人的决定。由于房屋是大多数人一生中最大的一次购买，因此在投资之前保持稳健的财务状况至关重要。
试图预测明年可能发生的事情并不是最好的购房策略。Compass 总裁内达纳瓦布 (Neda Navab) 表示：“今天因预期明天价格会更低而观望的买家最终可能会失望。”
Navab 预计，在过去几年价格大幅上涨的一些地区的房价可能会有所下降，但她预计不会出现像 2008 年金融危机那样的全国性大范围房价下跌。
因此，与其等待更低的价格，不如根据您的预算和需求买房。如果您在自己喜欢的地区找到自己喜欢的房子，而且它也符合您的预算，那么它很可能适合您。