引言
房产税自古就有，不管是古今还是中外，这一项税收都是国家财政的主要来源。
这篇文章，我就和大家聊聊明朝人，是如何巧妙规避房产税的。
正文
明朝的《大明律》里面，在税收方面有着详细的规定，“房产税”这么重要的一种税收，自然也是记录在里面的。
在《大明律》当中，对于房产税有着详细的规定。
明朝人买房子，需要缴纳税契，每一两银子里面，就包含了三分税契，折合下来，也就是差不多3%的税率。
倘若不缴纳这笔费用，被查出来，别的先不说，先拉过来重打五十大板，然后就是罚款。
罚款的金额也很大，是总房款的一半，这可谓是重税重刑了。而且，你也别指望能逃过检查，明朝鼓励他人告发，一旦事实成立，告发者可获得一笔不菲的奖励。
这3%的税率确实也有些高了，到了嘉靖四十一年的时候，下发了一个文件，名为《攒造黄册事例》，税率下降到了2%，每一两银子，只需缴纳两分税契。
在张居正主持万历新政的时候，给了一些福利，京城的一些地方不需要缴纳房产税。譬如，在北京宛平买房，就不需要缴纳房产税。
不过，不管是税率下降到2%，还是部分地区免除房产税，这两项政策并没有持续太久。随着张居正的去世，他的很多政策都被推翻了。
张居正去世后的第二年，朝堂上就开始讨论，该如何重新征收房产税。
张国彦，万历年间历任过兵部和刑部尚书，他提出这么一个想法，在北京范围内买房的人，房价在20两以下的，不需要缴纳契税；房价超过20两的，就要缴纳3%的契税。
他的理由很简单，也很直接，买不起20两房子的人是穷人，就不需要缴纳契税了；而买得起超过20两房子的人，是有钱人，就得要掏腰包为国家做贡献。
万历看到这个建议后，是这么回复的，买不起20两房子确实是穷人，可以不用缴纳房产税；买得起20两以上房子，但房价没超过40两的，也就是工薪阶层，算不得有钱人，也可以不用缴纳房产税了。
只有买得起40两以上房子的人，才是有钱人，他们就得为国家做贡献了；不过，不用征收3%的税率，就按照1.5%来征收。
万历的想法是，把征收的起税点调高，也就是房价超过40两才征收房产税；同时，也调低了税率。
万历的这个想法是很好的，充分考虑到了工薪阶层和穷人的生活，但是呢，在具体实行的时候，万历就傻眼了，打这个政策实行以后，这房产税怎么越收越少了呢？
难到是朕的国家变穷了？穷人太多，没多少人买得起40两的房子了？
其实，是有很多人钻了空子。
在沈榜的《宛署杂记》里面，就说了这个问题：价多而分为数契，减之使少。
意思很简单，既然你超过40两才征收房产税，那我买房的时候，就把房价下降到40两，不就合理规避了房产税嘛。
举一个例子，譬如我买了一套2000两的四合院，按规定，应该缴纳30两的房产税。
但是，我买房的时候，就分为六次来过户，每次过户呢，我只过户一间，每一间的价格都不超过40两，那这一整套宅子买下来，我一分房产税都不用缴纳。