近日，上班族结束居家生活返回工作岗位，各所学校也结束了线上教学正式返校上课，桂林城市恢复了往日的车水马龙。
同时，桂林土地市场也有所动作，灵川、临桂等区域均上架了数宗土地将于12月下旬挂牌出让，开启了2022年年末“土拍潮”。
起始价格不菲
临桂58亩娱乐用地寻找开发商
值得关注的是，临桂一宗超58亩的娱乐用地。
根据出让公告，地块宗地编号为202206，位置位于临桂区万福路以南太平河以东。
该地块面积38829.45㎡（约58.24亩），宗地规划用途为娱乐用地，要求容积率≤1.0，建筑高度≤18（沿水系第一排≤12），起始价12814万元。
按最大容积率计算，202206号地块起始楼面价达到了3300.07元/㎡。
此外，202206号宗地还有以下出让要求：
1.申请人应单独竞买。
2.竞得人须在桂林市临桂区辖区内注册法人公司开发建设。
3.竞得人的项目开工前须办理水土保持方案和林业审批手续，未取得审批前，项目不得开工建设。
4.按现状出让、供地。
竞得人须自行负责勘验出让宗地的基础设施及配套情况（包括宗地范围内的架空线路、地下管线、地下障碍物、施工临时用电、用水、施工便道及场地平整等），并自行解决道路通行、市政设施及市政管网的接驳问题，区政府及相关部门不再投入现状标的以外的任何费用。
万福路板块资料图
临桂万福大健康产业园要有大发展？
从区位上看，202206号宗地正处于《临桂万福大健康产业园控制性详细规划》中。
根据《临桂万福大健康产业园控制性详细规划》公示，划区位于位于中心城区与临桂新城耦合区万福路以南；湘桂铁路以东；象山区以西，规划面积约为1110公顷。
而本次挂出的202206地块，位置位于临桂区万福路以南太平河以东，正处于万福大健康产业园的规划范围内。
临桂万福大健康产业园规划截图
（临桂区万福路以南太平河以东片区）
据悉，临桂万福大健康产业园规划区西接临桂秧塘产业片区，产业发展态势良好；北临万福路，可快速通达桂林老城区及桂林国际机场、高铁站、高速出入口，交通条件优越；东靠自然景观群山，景观资源丰富。
在功能定位上，临桂万福大健康产业园项目将借力自身教育资源，依托西侧工业体系，以科技创新为驱动，以健康养生为落点，以大健康产业为抓手，打造医疗服务、研发制造、娱乐康体、商务会议等多种功能于一体的健康产业研发科创示范区。
同时，该片区规划总居住人口约5万人。其中，城市居住人口为4. 8万人，村庄居住人口为0. 2万人。规划区规划范围11. 09平方公里，其中城市建设用地为7. 43平方公里。
万福大健康产业园用地平衡表
从功能结构看，万福大健康产业园规划区以“一心、双轴、多组团”规划结构打造：
“一心”：以成片基本农田及景观山体为景观核心；
“双轴”：以生态肌理为基础、自然水系为纽带，打造两条景观轴线；
“多组团”：根据不同功能组团，分别打造科技商务组团、健康产业组团、产业发展组团、生活配套组团、特色康养组团、旅游养生组团。
另外，此前临桂挂出的规划为城镇住宅用地（兼10%零售商业用地）的202205号宗地（定于12月12日揭牌），也与202206地块同处于万福大健康产业园规划区范围内，且202205号地块起始楼面价达到了2500.16元/平方米。
按照阐述，娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。
而且，娱乐用地是商业用地的其中一种。商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
相对而言，202206地块作为娱乐用地，其核心可以说是未来娱乐配套项目的落地。
疫情影响下，会有开发商选择在此时机拿地开发吗？年底土地市场是否会如人意？开发商对市场还有信心吗？你怎么看？
来源：临桂区自然资源局
桂房网综合编辑
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