近日，有微信好友说，能否来一期关于买房楼层选择的话题，让给楼层排个序。
说句实话，城语并不打算写这个话题，因为一栋楼卖着卖着所有的楼层还是销售完了，那些所谓“不能买”的楼层，并没有永远滞销。
买房有哪些楼层不能选择？城语作为一个销售员，并没有那么“歧视”的楼层，因为楼层并不是决定买房选择的最关键因素。
既然有人说写几行，那就闲谈几句吧。反正天气冷，业绩也很冷。
有人说一楼的房子不能选，因为一楼的房子缺点太多了。例如：
噪音影响：不断有人来往，屋子里很难安静，如果房子临近城市道路，更容易受到车辆噪音的干扰；
采光不好：一楼的房子位置低，容易受到遮挡，采光时常不足，还有一楼的房子更靠近社区绿化，容易受到树木绿植的遮挡；
私密性差：一楼的房子很容易暴露家庭隐私，特别是房间（起居室）需要通风的时候，另外，家人的生活习惯亮在别人的眼光之下，很多时候会产生尴尬；
湿气重、蚊虫多：一楼因为有绿化环境的存在，房子外的“天然”环境使得湿气不容易扩散，容易滋生和藏躲蚊虫，如果房屋的防护性不够好，很容易受到干扰。
高空抛物，特别是垃圾：这是一楼住户比较关注的问题，也是最为麻烦和头疼的问题，因为处理起来十分棘手，还容易伤邻居感情。
以上这几点，都是一楼难以避免的缺点，噪音问题，楼栋的位置不同，受到噪音的干扰也不同；
关于一楼无法采光的问题，这个其实没有太多的担心，我们国家的住宅设计有严格的规定，每一套住宅都有最低日照要求（大寒日连续两小时满窗日照）。当然，也有极少数住宅是达不到这个设计要求的。如果您喜欢更多时长的采光，请选择高一点的楼层。
一楼私密性差这个问题，这个不太容易避免，多数是安装磨砂、百叶窗来遮挡，还有就是经常拉窗帘咯。
（城语有个同事，家住一楼，夏天天气比较热，晚上休息时不太敢开窗户，到换房的时候坚决不买一楼了。）
一楼湿气重、蚊虫多的难题，这个要注意一楼的卫生环境，自己和物业一起管理，不要让地面沉积物堆积，以免造成排水不畅；蚊虫干扰要多多做好防护措施。
一楼难以避免的高空垃圾问题，只能看楼上居住者的综合素养了，这就是一个概率性的问题，谁也无法保证，只能说自己爱打扫可以选择一楼，但就怕日子太长，耐性子也太差。
说了这么多，一楼的优点在哪里呢？除了价格相对便宜外，一楼最为突出的便是便利性，例如进出不用等电梯，搬运东西轻松，水压不足也有水，逃生安全性高，还能欣赏到整个社区的园林景观。
一楼的优势，总有人难以拒绝，甚至非一楼不要。
这里需要重点说一下一楼花园的问题：
现在高层住宅一楼基本是不赠送花园的，但也有少数一楼业主会把花园“圈地”，这样不仅会破坏社区绿化空间，也影响整个社区的综合环境，你圈一块我占一方，长期下去社区绿化将不成系统。
最终的后果会给外人造成一种社区业主素质低下或者是物业不作为的现象，会影响社区以后的二手房交易价值。
这个现象也存在洋房社区，现在楼市上的花园洋房稀缺，大多数洋房一楼都不再赠送花园。但有洋房楼盘在销售的时候，对花园的赠送输出是模棱两可的，有购房者买了一楼后发现并没有花园赠送。
还出现一种“有趣”的现状，那就是房企在交付的时候，就把花园做成栅栏样，给一楼留出花园，用业主的公共绿化来补偿一楼的业主，因为一楼的价格贵呀！
看官老爷们说怪不怪，房企带头圈占花园。
低楼层的房子好么（通常指2-6楼）？价格上反正不是最贵的。
低楼层是一个比较尴尬的楼层，一楼的优势低楼层共享，一楼的不足低楼层也共享，只是不足之处没那么突出。
低楼层也难以避免潮湿、蚊虫，还是会受到绿植长高带来的影响，通常社区绿植会长到2-3楼高，顺带湿气和飞虫。
部分的低楼层，如果下面临近社区底商，还容易受到底商经营业态的干扰，比如重餐饮的行业的油烟味，家里不敢开窗，阳台不敢晾晒衣物等。
关于低楼层的优势和不足，请参考一楼。
这里需要重点补充一个概率性问题：反水层。
什么是反水层？目前住宅的排水方式是“自然落差排水法”，也就是一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道，利用落差水流顺带排污，这种排污方式可能会造成底层排水管堵塞，一旦堵塞就容易造成反水，最容易被堵塞的那一层被称之为反水层。
反水层能完全避免么？目前来看设计上虽然能解决，但是能这样设计的房企可能真的很少。
（有网上信息说，这样设计能避免：如果每两层在下水道主管检查孔增装一个玻璃制品的S弯，这个玻璃制品管过滤沉淀的设置，有这样固体废物预警装置，定期清理固体废物，这样下水道溢堵反水现象会消失，城市下水道主管油污泥土会减少很多，希望有企业早日设计生产这种产品。）
目前的住宅设计来看，二楼容易形成反水层，因为二楼是与以上楼层共用了排水管，容易出现排放杂物堆积，一旦出现管道堵塞，会导致楼上的排水都汇集到二楼，二楼出现反水。
为什么一楼不会？因为一楼单独设计了下水道，独家使用不容易造成管道堵塞，不容易会出现反水的情况。
一楼是架空层，二楼会是反水层么？
城语大概问了一下，有楼盘一楼是架空层，二楼做了单独的下水设计，但三楼就没有，三楼及以上是共用的排水管道。至于以后3楼会不会发生反水，这个不敢保证，因为需要时间观察，还有与楼上住户的生活习惯有关。
所谓的反水层一定会反水么？这个真不一定，这是个概率性问题，只能说共用排水道的低楼层管道被堵塞可能性大，不及时发现容易会产生反水。
各位买房的看官老爷们，有担心反水问题的，在看房的时候最好多多了解相关问题。
虽然返水层返水是个概率性问题，但什么时候会发生谁也不知道，反水层返的不只是水，还有一些不好形容的东西。
所以，选择这些楼层，可以在装修的时候提前和物业沟通，看能否设计独立排水。
看完低楼层，那我们直接来看顶楼吧。
关于顶楼层的一些不足，想必大家或多或少都听过很多了。
例如冬冷夏热、漏水问题，另外还有高峰期等电梯太久，电梯停电或维修上楼不便，水压不足生活用水紧缺，突发事件逃生困难等等。
还是一点一点的来说吧。
顶楼的冬冷夏热问题这在现在的住房设计中，基本会采用隔热层设计来避免屋顶暴晒造成顶楼房间温度过高，也会起到一些保温的作用。但在老旧的楼栋上，可能就没有这样的设计，部分老旧的住房夏热现象比较严重。
提到顶楼漏水这点，这也是个概率性问题，短期之内不会渗水，长期会有问题么，谁也不清楚？就要看运气了。买房的时候，谈到顶楼渗水，一般都是指概率性问题。
顶楼是否会因为出行高峰期等电梯时间过长，电梯停运等带来出行不便？顶楼电梯运行距离长，中间肯定会有很多的停顿，这个是无法避免的；电梯停运也是概率性事件，除了停电之外，还与平时的日常维护有关。
水压不足和逃生困等也是概率性问题，这里就不再多多赘述了。
顶楼有缺点，那有没有优点呢？肯定有的。
顶楼的高度感，视野，城市风景，无楼上噪音的干扰，价格相对便宜都是普通高层顶楼的卖点。
但也有顶楼住宅相对“昂贵”的情况，现在有的房企把顶楼设计成大面积或者跃层“豪宅”来出售，这就是看重了顶楼的优势。
实证，搬出一张户型图，贵阳市主城区吾悦顶层“豪宅”。
看房的时候，其实价格就已经告诉了楼层的优势，普通高层的中间楼层价格相对贵一些。
中间楼层高度适中，比较好的能免潮湿、蚊虫；中间楼层采光不算最好，但也不是最差，并且视野有一定的保证；中间楼层相对低楼层，室内和家庭生活私密性也有保证，还能避免低楼层的噪音和高楼层的漏水问题……
可能有人要说，中间楼层无法避免停电，电梯停运带来的出行问题，还有失火等特殊情况也无法更好的逃生。
如果这样说，那就没有优点的楼层了。
这里要强调一下高层住宅的安全性问题，特别是火灾，高层住宅的火灾不仅与居住者的生活用电用火有关，更与社区消防安全管理相关。
家庭生活的很多细节，是需要居住者自己注意的，需要规范用电用火，电路电器也需要日常维护关注。
另外，社区消防通道，楼栋住宅逃生通道，消费设施也需要大家共同维护和监督，避免紧急救援通道堵塞，消防器材成摆设造成救援不及，逃生被困等。
补充一个以前有人问过的问题，贵阳目前消防的高度是多少？
城语特意查询了一下，420米。约140层楼那么高。
关于楼层的问题，大家“忌讳”最多的应该是“腰线层”了，所谓腰线层，就是开发商为了楼栋的外形美观，在楼层之间做出来的凸出装饰部分。凸出来的这部分，可能有三十厘米，也可能有一米。
腰线层主要是给楼栋美观用的，但在实际中也会让产生一些弊端。
比如腰线凸出过多，会遮挡影响屋子的采光；腰线容易积灰、积水，堆积垃圾，清理困难等；腰线层还会引来鸟儿停留，堆积粪便，带来环境污染和卫生问题等等。
腰线层大概在楼栋的几层呢？
通常在低楼层和次顶层，10楼左右的小高层，会在2-3楼设计一条腰线；超过20层以上的建筑，会在4-6层设计一条腰线、次顶楼或者高楼层设计一条腰线。
当然也有在其余楼层的，这就需要根据实际情况来确定了。
那腰线层能不能买呢？有人介意也有人不太介意这个。如果您介意这个，请尽量避免吧。
关于楼层的话题，还有一点需要单独拿出来说一下，那就是楼层的数字，有些地方的文化比较忌讳某些数字，例如4、18这类的，当然这种忌讳也会“传染”，所以大家在看到楼层的销控的时候，也会发现某些数字的楼层不太受欢迎。
如果您确实比较在意数字带来的“运势”，那在买房的时候还是多关注一些。
有需求就有迎合，有的房企会刻意避免楼层数字带来的“负面影响”，在“特殊”楼层采取吉利数字加A、B来代替。
这确实是一个比较不错的营销策略，也反映楼盘对市场需求敏感度的重视。
说了这么多，该到收尾的时候了。
到底选择哪个楼层好呢？没有优先级可排，也没有一个标准答案，在楼层上大家的买房决策基本是相同的，主要权衡在视野、采光和价格这三个要素。
其实对买房的判断，有更重要的因素值得大家关注，比如城市区位，板块价值，公共交通，资源质量，商业办公配套，房企物业等，最后才落到户型、楼层这里。
最后城语再补充一点，一手房的楼层大家都比较关注，价格差异也比较大，等到了二手房市场，这些差异都会缩小，人们更看重的还是位置，房企，物业，教育等。
买房的最终选择，还是要根据自己的需求出发，预算充足随便挑，预算不足只能退让。
试问，一个综合性优质的楼盘但楼层较差，和一个综合性较差的楼盘有不错的楼层，有人会选择后者么？