爷爷将一套房屋过户给孙子
仅以10元成交！
爷爷事后反悔了
房子还能要得回来吗？
近日
江苏无锡中院通报的一起案件
冲上热搜
当初为何10元成交？
现在又为何反悔？
这究竟是怎么回事呢？
为了孙子
他选择过户，成交价10元
原来，老张当年购买了一套学区房，和妻子陈某一起居住2018年9月，孙子小张进入小学读书。2019年8月，老张夫妇与儿子儿媳签订合同，买受人为孙子小张，成交价10元将房过户给小张。但产权证仍由老张持有，房屋也由老张夫妇继续居住。
家人反目
他起诉要回房屋
2021年，妻子陈某住院，老夫妇与儿子产生矛盾，儿子竟自行将产权证挂失重新申领并且持有。
陈某死后，老张向法院起诉，要求确认当初的购买合同无效并将房屋恢复登记至其名下。
老张称将房屋过户给孙子系为其入学所需，而儿子则认为老张当初是自愿赠与。
法院判决
房子归孙子所有
法院审理后认为：一、双方均认为签订合同不存在真实房屋买卖合意，房屋买卖成交价10元，非正常房屋买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同。
二、过户时小张已入读对应学校，张某未提交证据证明双方为入学暂时过户，故认定为赠与。
最终，法院判决确认案涉房屋归孙子小张所有。二审法院驳回老张上诉维持原判，现一审判决已发生法律效力。
法官说法
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉房屋已办理过户手续，产权从老张名下已转移登记至小张名下，故小张现为案涉房屋的合法产权人。
老张提出双方的法律关系为房屋借用，要求小张予以返还，则老张应对该主张提供相应证据证明。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下，对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。
尽管本案如此判决
但值得一提的是
类似案例因为当事人
提交的证据不一样
判决结果则不同
为了重孙上学，山东济南一九旬老太将房屋过户给孙子和孙媳妇，二人承诺给孩子办完入学后就将房子返还，但是后来却一直不配合转移登记房产。最终，法院判断的真实关系是借不是赠，二被告应当返还案涉房屋。
相较于两个判决截然不同的案例
不少网友在评论中提到老张与家人
失和又失去了房子
结局令人同情
但法律只以事实为准绳
也告诫众人
在遇到类似情况时要慎重处理
对此有法律人士建议，父母在向子女赠与房产或为子女购房出资时，应考虑清楚是赠与还是借贷，并与子女双方进行明确沟通。
各方最好以书面方式进行确定，可以是父母与子女之间进行约定，也可以是子女夫妻之间进行婚内财产约定。
对此
也提醒各位
财产赠与或借贷
最好以书面形式明确
对此，你怎么看？
新民晚报（xmwb1929）综合无锡中级人民法院、新闻晨报、新闻坊、网友评论
编辑：唐梦葭