上周疫情政策优化后，广州不仅上演报复性上班，还上演报复性看房？
据我们了解，广州各大楼盘复工后，不少楼盘看房热度飙升。（详情：广州人已经开始报复性上班了！）
上周末，我们实探了科学城新盘保利锦上开盘现场，作为广州复工后首个开盘的项目，现场热度还是比较高的。
那么问题来了，复工之后“报复性看房”成普遍现象了吗？广州楼市从ICU直奔KTV？
报复性看房
并不是普遍现象
除了保利锦上开盘，上周末广州不少新盘开始有动作，实际热度情况如何？
从科学城某新盘周末现场热度看，确实有不少人来看房，热度也不错。
这不，该项目昨天已经发布了诚意登记过千的消息，今天就要开启线上抢房公测，看来热度是真的挺高。
另外南沙某盘人气也不错，从项目发布的宣传看，上周末售楼部洽谈区基本坐满了人。
当然，以上提及的楼盘，只代表了楼市复工之后的其中一面，事实上也有不少楼盘在复工后，售楼部处于门可罗雀的状态。
例如昨天我们去到黄埔某盘，除了去踩盘的小编一个人看房，售楼部十分冷清。
今天我们同事还去到南沙新盘看了一下，部分新盘售楼部内部只有销售，一个来看房的顾客都没有......
虽然广州复工之后，新盘都在积极营业，但是市场热度分化仍然十分明显。
复工首周网签大涨300%
哪些楼盘率先复苏
从数据来看，广州复工首周真实表现如何？
据广州中原研究发展部数据显示，广州复工首周（11.28-12.4），一手住宅网签1478宗，环比大涨310.6%。
虽然网签有延迟，数据统计有一部分是疫情期间积压的网签，但楼市热度恢复态势依旧明显。
来源：广州中原研究发展部
从区域情况看，海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等区域，复工首周网签量大涨，即使是受疫情影响比较严重的海珠区，录得的网签量也达到了43宗。
广州部分外围区网签量也出现明显回升，其中增城周网签量超过300套。
从热销楼盘看，复工首周热度比较高的楼盘要么本就是市场红盘、要么就是性价比高、最近有利好落地的楼盘：
例如黄埔红盘像科城山庄、万科城市之光的网签量环比上涨明显；荔湾红盘万科金域曦府，复工首周热度依旧。
凯德山海连城今年签约名校后，今年下半年市场热度不错；红盘越秀·和樾府在市场上一直都是成交比较热门的楼盘，也上榜。
增城保利·水木芳华、保利珑玥，都是地铁盘硬件配套不错、性价比高，周网签量也不错。
位于花都区域位置的桐悦，复工首周网签量也有27套。
虽然不少楼盘的网签量高是因为有前期积压网签影响，但从这些上榜的楼盘看，还是能看出，热门楼盘、高性价比楼盘还是比较吸引购房者，买家越来越理性了。
市场真正恢复
还需要时间
可以看到，疫情措施优化之后，广州楼市交易开始恢复，不过市场并不是无差别火热。
一手市场热度能恢复迅速还与开发商降价优惠有关，不少新盘为了冲业绩，年底释放优惠，所以刺激了一定的成交。
结合实际情况看，我认为广州楼市真正恢复还需要时间。
一方面，年底大动作不断，像降准、放开房企融资渠道等措施确实提振了楼市信心，但政策发挥作用需要时间，预计明年楼市才会出现真正拐点。
目前人们生活才刚刚回归稳定，未来还有不确定性，不少购房者其实还在观望当中，购房需求进一步释放还需要看后续市场情况。
另外，广州楼市目前只是从疫情停摆中恢复，是否转暖的参照不应该是疫情期间的市场情况，而是需要拉长时间对比。
例如对比去年同期，截至目前为止广州今年一二手市场热度明显不如去年，这样看说广州市场整体转暖还言之过早。
近两年广州一手住宅供求情况变动
不过，广州后续市场还是可以期待的。
广州马上迎来第四轮土拍，以中心区的优质地块为主，不少地块成交楼面价可能会进入广州住宅楼面价TOP10，如果土拍结果不错，预计会助推市场热度。
年底还有不少优质楼盘入市，或将带动市场热度上升。
值得一提的是，广州楼市已经出现转好预期，如果你预算充足并且考虑近期买房，年底真的是不错的买房窗口期。