复工之后，楼市的节奏明显加快了。
新房市场推新货、优惠促销不停，二手房挂牌量增速减缓，甚至还微降了。
上个月因为疫情突发，出行计划受阻，部分购房者的置业计划搁置，整体市场表现一般。年底是开发商搞业绩的关键时期，价格战一触即发，这对购房者而言，不失为一个挑盘、捡笋盘的好时机。
最近有几位群友都在咨询核心区的低总价新房，因此我们直接整理了中心四区，总价600万可上车的新房项目。
话不多说，干货奉上。
天河区
“宇宙中心”天河区遍地10+万/㎡，20-30万/㎡也不在少数，稳站广州第一梯队。
虽然高房价偶尔会吓跑一些人，但信奉“是天河就购了”的买家也不在少数。
以600万为总价进行筛选，天河还有天河壹品、珠江花城、保利天汇以及慧源山庄有小户型上车。
这几个低门槛的小户型，也是我们在直播中被反反复复提问到的，关注度很高。
性价比较突出的是天河智慧城的慧源山庄，邻近火炉山森林公园和华南国家植物园，生态环境不错，而且是准现楼发售，小两房性价比很高。
而天河壹品、保利天汇以及珠江花城这几盘的户型分析，可以回顾之前的稿件→太卷了！天河小户型集中上新，刚需应该怎么挑？
从地段和定价看，天河壹品的客群要更改善一些，适合对居住品质、学位有要求的购房者。保利天汇部分户型性价比较高，珠花学校已经确定，适合预算有限的刚需朋友。
海珠区
再来看看海珠区。
海珠区600万以内能上车的项目与户型稍微多一些，有中旅天宸府、中海观雲府、中海江泰里、紫星华府以及明珠花园等五个项目，最大的户型去到约103㎡。
中旅天宸府虽然是单体楼，但配套齐全，而且都是现成的，学校、公园、商业、交通配套几乎都在一公里范围圈之内，硬件很牛。
最近推出过一批特价房源，82㎡户型，总价48X万左右。按480万算，三成首付大概是144万起。
中海观雲府、中海江泰里600万总价能挑的户型相对少一些，只有少数三房户型可以上车。
据了解，中海观雲府部分户型已售罄，只剩下86㎡以及164㎡的户型，86㎡的小三房目前基本只剩下低楼层可选。
另外，满足预算要求的，还有两个现房项目紫星华府以及明珠花园。
紫星华府位置在客村立交，广州大道南附近，与客村站的直线距离约600-700米左右，靠近客村商圈，生活配套齐全。（数据来源：百度地图）
据了解，项目部分户型已售罄，在售还有79-104㎡二至三房，79㎡还有部分中高楼层余货可选。
明珠花园区位还不错，就在中大隔壁，往北直接走海印大桥，就是越秀海印广场附近，自驾到珠江新城大概是20-25分钟左右。（数据来源：百度地图）
据了解，明珠花园是在90年代开发建设，在骏工烂尾、债务纠纷之后被重新复活。格局是“当年”香港流行的钻石型，满满的复古气息。
户型有棱有角，这一点可能会劝退部分购房者，但胜在性价比出挑，成交均价才5字头，是今年海珠成交记录中单价最低的新房项目。（数据来源：中指数据）
93㎡户型图（图片来源：贝壳）
越秀区
越秀在售新房是四区中最少的，单价也比较贵，600万内能上车有粤泰荣廷府的一房户型。
该项目位于农讲所附近，靠近北京路商圈，地段不错。
据了解，目前项目余货不多，尤其是一房的小户型。北向的一房户型性价比较高，低至470万左右，南向的一房单位还有个约57㎡的，总价约505万，小户型接近售罄，选择楼层有限。
荔湾区
作为中心四区最接地气的，600万能在荔湾挑的项目足足一箩筐。
凯德·双桥新作在荔湾大坦沙岛，距离5号线&6号线双线交汇的坦尾站约600米，部分房源有江景加持。
最小的上车户型是74㎡的两房，总价大概是425万左右。
近几年大坦沙岛的更新改造在不断提速，未来还有不少优质教育配套、健康产业陆续就位，适合有自住需求，预算不高的购房者，如5号线、6号线通勤上班族等。
力迅·西关雅筑是准现楼，单价比较高，符合600万左右总价预算的只有个两房的小户型。
项目是在老城区中心的地段，一公里内地铁、医院、学校、公园、商场都齐了。而且这个板块一直没什么新盘供应，这个项目是该片区为数不多的新房了。
比较近地铁的还有万科金域曦府、保利越秀·天启、新世界凯粤湾等项目。
万科金域曦府，知名网红盘，体量大，最大的卖点在于54班九年一贯制的省级重点省实花地湾校区，家门口目送式教育，接送小孩方便，离地铁也近。适合一些想在老城区置业、重视教育配套、地铁通勤的朋友。
离地铁稍远一些的有越秀·天瀛与珠江广钢花城。
越秀·天瀛离地铁稍远，靠近广佛交界，是荔湾新房中的“地板价”。
目前在售的87㎡小三房总价大概是300万左右，三成首付可控制在100万以内。
珠江广钢花城，在广钢新城以南，周边有地铁10号线（在建）、22号线后通段（在建）等，较多交通利好等待兑现。项目主打刚需户型，67㎡三房、87㎡四房，总价低，适合偏爱老城区居住氛围的刚需购房者。
具体户型分析，可以回顾我们之前的稿件→最低305万起！广钢花城选筹指南奉上！
整体来看，600万的总价预算在中心四区能选的项目不少，接近二十个。
其中，越秀新盘一向不多，又贵又稀缺，符合总价选择最少，只有个尾盘期的一房小户型，能选的范围很有限。
在天河区，符合总价预算的天河壹品、珠江花城、保利天汇以及慧源山庄的几个小户型，品质都不错，总价低的、学位加持的、区位优势突出的都有，各式各样。
海珠这边能选的也有五个盘，但楼盘素质上的参差不齐，有几个易踩坑的“老妖盘”或者单体楼的项目，能接受的可以挑挑，部分位置和配套还不错。
荔湾符合600万总价预算的选择最多，一方面是目前正在供货期，另一方面荔湾在价格上确实是中心四区中最接地气的。而且荔湾还有不少利好兑现，比如白鹅潭商务区、在建的地铁线路等等，无论是自住还是投资都有较多选择。