三则热点新闻：
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南京11月份二手房数据曝光，成交7055套，成交均价35846元/㎡
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三金·睿境最快将于本周领取销许5#楼销许，户型建面约118㎡，仅68套房源（含3套底跃），放风价5.2万/㎡
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苏州第五次土拍昨日落下帷幕，10幅地块全部成交，2幅地块触顶摇号，总成交金额132亿元
南京11月份二手房数据曝光
有涨有跌，整体表现平稳
昨日，南京2022年11月二手房数据曝光！
据南京网上房地产统计数据显示，11月份南京二手房成交7055套，比上月的5567套增加了1488套，环比增长了26.73%，同比2021年11月下跌约5.96%。成交价格来看，11月份南京二手房住宅均价为35846元/㎡，环比 10月份的35697元/㎡，上涨0.42%。
值得一提的是，从各区的成交情况来看，江宁区成交1293套成交量位列全市首位，浦口区以1087套的成交量位列全市第二，鼓楼区以931套的成交量位列全市第三。在成交价格方面，南京9大行政区中，雨花台区以3.72%的涨幅位列第一，江宁、玄武、秦淮涨幅均在2%以上。同时鼓楼区房价下跌最多，跌幅达到3.94%。浦口区跌幅1.42%，位列第二。
整体来看，南京2022年11月份二手房成交情况，有涨有跌，表现平稳。我网也查询了链家官网，重点列出南京楼市11月份几个热门小区的涨跌情况。
位于秦淮区的天地花园，11月份成交一套建面约63㎡的房源，成 交单价为22896元/㎡，较之10月份34831元/㎡的成交单价，锐减11935元/㎡，缩水超30%！
位于江北的海悦花园，最新挂出的一套建面约126.45㎡的精装四房，位于高楼层，挂牌总价只要285万，单价约22144元/㎡，比小区挂牌均价低4125元/㎡。
从调价记录上来看 ，该套 房源于今年7月份正式挂牌，当时总价为330万，之后陆陆续续降价了11次，据统计，4个月时间一共降价了45万！
位于河西的招商雍和府，11月份成交一套建面约138㎡的房源，成交单价为43400元/㎡，而10月份的成交单价为54036元/㎡，单价跌了近10636元/㎡！
有跌就有涨，一些品质优秀的次新小区，在当前的市场环境下，表现出极强的市场韧性。
位于鼓楼滨江的仁恒桃园世纪，11月份最新成交一套建面约99㎡的房源，成交单价高达68203元/㎡，较之10月份，猛增近7000元/㎡！
位于百家湖的倒挂神盘朗诗玲珑屿11月份成交一套建面约113㎡的房源，成交单价49035元/㎡，逼近5万大关！较之上月也有所增长。
户型建面118㎡，放风价5.2万/㎡
南部正核纯新盘三金·睿境，最快将于本周领取销许，项目预计首开5号楼，户型 建面约118㎡，共计约68套房源（含3套底跃），精装放风价约5.2万/㎡，总价约600万起步，也是目前入驻大校场的超低门槛。
● 效果图
项目位于南部正核，大校场机场跑道一侧，地理位置十分优越。 机场跑道公园、南京博物馆故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆、南部新城医疗中心等城市地标落位于此，而这些顶配资源，三金·睿境皆举步可达。
●区位配套效果图
项目距离地铁6号线夹岗站（在建）约200米，同时距离地铁10号线二期机场跑道旧址站（在建）仅约500米，举步可达，真正的“双地铁盘”。
此外三金·睿境距离南外明远小学仅一路之隔，该校也是南京外国语学校南部新城教育集团开办的第一所公办小学。不远处还有南外本部学校，“家门口”即享顶尖教育资源。
在产品上，三金 ·睿境规划打造3栋16-17F核心主城最稀缺的低密小高层住宅，仅199套，无连廊设计，业主居住的私密性和舒适性会更强。
户型设计上，三金 ·睿境打造了建面约118㎡（三房两厅两卫户型）、138㎡（四房两厅两卫户型）两种户型，将室内的空间实用性以及舒适性完美相融。
建面约118㎡的三房两厅两卫户型：
● 建面约118㎡的户型示意图
两梯两户设计，给予业主归家的私密性；约6.5米的横厅搭配阔景阳台，尺度豪横，堪比建面约140㎡的户型尺度；主卧套房设计，自带独立卫浴和步入式衣帽间。
建面约138㎡的四房两厅两卫户型：
● 建面约138㎡的户型示意图
户型亮点：户型设计四开间朝南，布局考究，内外双玄关，双阳台，尺度感拉满；其次是餐客厅一体化设计，整体更加开阔和通透；主卧套房设计，提升生活私密性。
此外项目精选德国一线品牌（唯宝、博世、 铂浪高等 ）以及高端写字楼宇专用的蒂升电梯，精工匠心。
● 建面约118㎡的升级样板间
同时采用真六恒科技系统，地源热泵、毛细管网辐射、置换式新风系统三大核心系统，提供恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六恒健康保障，业主居住更加随心。
项目预计最快将 于本周领取5号楼销许，户型建面约118㎡，仅68套房源（含3套底跃），感兴趣的朋友，不要错过！
总揽金132亿元，2幅地块触顶
苏州第五次土拍落下帷幕
12月5日，今年苏州第五次土拍落下帷幕，10宗地全部成交，其中有2宗地块触顶摇号，总成交金额132亿元。 据 统计 ，苏州此次土拍 的 成交楼面均 价15866元/ ㎡ ，平 均溢价率4.8 %。
从成交的地块来说，工业园区3幅、高新区2幅、相城区3幅、吴江区2幅。其中苏州工业园区凭借高能级区位及配套成为本次土拍热点，供应的3幅地块吸引多家房企报名参拍，闪现民企身影，共吸引近20家房企参与竞拍。
其中工业园区旺墩路北、津梁街西苏园土挂(2022)06号地块引发激烈竞价，经过42轮角逐，达到最高限价15.67亿元进入摇号阶段，溢价率15.05%，楼面价33364元/平方米。
据了解，这也是自苏州三批次土拍新规设置最高价触顶摇号以来，首次出现摇号情况。该地块也是苏州今年五轮集中供地中唯一一幅起拍价达到3万元/㎡的地块，
最终，10幅地块中2幅被抢至触顶摇号、7幅底价、1幅溢价成交。这也 证明苏州土地市场的冷热不均，
从拿地房企来看，民企的积极参与成为此次土拍的一大亮点 。从最终结果来看，地方国资 企业与本土民企联合竞得4宗地，本土民企苏州伟业迎春地产底价斩获1幅地。除此之外，“拿地大户”苏高新此次土拍中竞得两幅地块；常 润&黄桥国资、嘉盛&高铁新城发展、中亿丰&相城高新各拍得 1幅地块。
值一提的是，苏州此次土拍地块的平均溢价率达4.8%，较之以往热度有所提升。但也有专业表示，明年第一波的土拍情况是一个比较重要的风向标。如果能够保持热度，或可能进一步推动交易层面向好。