相信每一位看过《阿甘正传》的人，都记得那句经典台词：
“人生就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗会是什么味道。”
这是在告诉我们，世界时刻在变化，无常就是人生的常态。
当你遇到困难的时候，也许下一秒就会迎来奇迹。
当你以为好日子要来的时候，噩耗也许就在下一秒出现。
比如最近我在网上看到的一位朋友阿志（化名），就因为人生急转直下而陷入了绝望：
4年前，他在深圳买了一套1000万的房子，如今房子被迫拍卖，价格腰斩，他还倒欠131万。
那么，这又是一桩怎样的惨痛经历？
和很多80后一样，来自四川农村的阿志，很早就出来深圳打拼了，大概在2008年左右。
虽然他不是大学生，也没什么文化，但好在够大胆、脑子灵活，有一股敢闯的劲儿。
后来，在积累了一定的人脉和积蓄后，他开始决定自己做老板，从事电子产品外贸。
刚开始，阿志确实选对了赛道，短短一两年就赚了几百万，生意也越做越大。
不过，也许农村的孩子大多都有思乡情结，出外打拼总会惦记着老家的人情世故。
所以，赚了钱之后，阿志做的第一件事不是在深圳安家，而是回老家花了200万盖了一栋别墅。
在他看来，虽然这房子没什么投资价值，但起码赚足了面子，是一件光宗耀祖的事。
到了2018年，阿志的公司依旧风生水起，同时，经过2016年的普涨，深圳房价也涨了好几倍。
看着眼前这一幕，这一次，阿志终于坐不住了。
他拿着300万的闲散资金，在罗湖的公司附近买了一套二手房。
面积130平，总价1000万，贷款30年，月供4万多，契税加装修也花了45万左右。
对于阿志来说，按公司的经营水平，每年赚100万不成问题，月供4万也不过是小菜一碟。
而且他也坚信，以当时深圳楼市的涨势，房子5年后可能涨到2000万，说不定到时还能换套别墅。
不过，现实总是容易打脸，尤其是打盲目乐观的人。
没错，在2020年疫情的冲击下，阿志的外贸公司也受到了波及。
起初半年，他靠着前几年赚的钱，基本还能维持公司经营和房贷。
然而，到了2021年，阿志已经弹尽粮绝，公司业绩大幅下滑，进入亏钱经营阶段，还欠了一屁股债。
无奈之下，阿志前段时间选择了断供，因为他算了一笔账：
4年下来，本金还了39万，利息还了166万，还欠着银行661万。
更令他绝望的是，房子被法拍之后，评估价只有750万，而起拍价更是低至525万，几乎腰斩。
即便以业内估计的550万成交，那么他还欠银行111万，另外还有律师诉讼费等20万，一共131万。
如果银行追债，四川老家的别墅估计也得被法拍，最后只能落得一地鸡毛。
疫情之下，家家有本难念的经很常见，很多人确实被生活压得喘不过气。
但我今天说阿志的故事，并不是帮他卖惨，而是让大家从中吸取教训。
1、若非自住，打死都不要返乡置业。
这里说的“乡”不是那些一线城市、强二线城市，而是既没有产业，也没有人口流入的三四五线城市。
举个最简单的例子，深圳和鹤岗，两地房子的价值能比吗？
显然不能，一个单价动辄十几万，一个总价才几万、十几万，且不说涨幅，就算找接盘侠，深圳的需求也远胜过鹤岗。
虽然现在都说鹤岗是年轻人的“耶路撒冷”，但实际上在这样的“圣地”生活也不容易。
最近我就看到新的热搜，一女生在鹤岗花了4万买房，结果创业亏了10多万。
可能有人会说在深圳创业亏得更多，这话没毛病，但起码深圳机会多呀，让你回血的能力也强呀。
所以，光房价便宜有什么卵用呢？没办法搞钱，只能在家躺平，这是年轻人该有的样子吗？
2、没有足够的现金流，打死也不要高杠杆买房。
众所周知，深圳是一座金融属性很强的城市，这也造就了深圳人强大的搞钱能力。
无论是疫情爆发前还是疫情爆发后，深圳人通过金融手段来买房确实非常普遍，包括高杠杆、经营贷、代持炒房......
不可否认，有的人确实从中赚得盆满钵满，但这几年下来，我们看到的是，大多数人都没吃上好果子。
一方面，他们绝大部分人的工作都不在风口行业，收入因为疫情而下滑，但身上的巨额房贷却丝毫未减，一旦撑不住，只能选择断供。
所以，在买房之前一定要看收入和现金流，如果没法支撑未来3-5年的月供，那我劝你先租房也不要买房。
另一方面，当初买入的时候，没人想过深圳会跌得这么惨，每月成交量只有两三千套，而且这还是降价换来的。
以二手房为例，乐有家数据显示，11月深圳超40%的房源低于参考价成交，而低于参考价挂牌的房源也有7%，两者占比均为年内最高。
3、即便降价卖房，打死也不要断供。
这一点，我之前跟大家反复强调过很多遍了。
因为断供影响的不仅是个人征信，还有一家人的生活，包括教育、出行、贷款等多个方面。
别忘了，银行是有追索权的，一旦发现你还有资产可以变卖抵债，他们随时都可以将其强制拍卖，直到你还清债务为止。
所以，为了避免断供，最简单粗暴的方法就是降价卖房，能不亏当然最好，如果不想亏钱卖房，那你可以去挣外快，或者把房子租出去，降低月供压力。
不得不承认，如今买房的容错率已经越来越低，而试错成本却越来越高，普通人已经无法承受买错房带来的巨大损失。
毕竟，一步错，可能步步错。