作者：寒枫
01|深圳有楼盘取消优惠
房价要上涨了吗？
只是中介、炒房者在煽风点火，还是真有其事？
11月份以来，随着金融16条的推出，加上影响楼市资金的‘三支箭’，接连发出，上市房企万科、深房等等股价应声涨停；
楼市回暖，房价上涨的声音，再次响起。
11月30日，深圳市的龙华新盘华侨城四海华亭就发布通知称，“即日起收回两个点的折扣”。
11月27日，仁恒公园世纪三期新品，认购折扣也从94折调整至97折。
南山新盘恒裕柏悦湾，不仅宣布涨价，还喊出口号——“时不我待，趁早抢占”。
这些房企是昏了头吗？
疫情三年，多少个人、家庭、企业收入锐减，政策才稍微放松一下，就以为能够和以前一样，楼市马上生龙活虎吗？
02|我们可以好好了解下深圳的楼市情况
11月份，全市二手房成交2168套，环比上涨25%，价格环比下跌3%；
新房方面，共成交2590套，环比下跌22%。
深圳巅峰时期，每年成交的二手房的套数大约是12万套，正常是5-9万套左右，新房是10万套。
对比之下，说深圳的楼市回暖，房价上涨，似乎还早了点吧！
再加上许多人都知道的，新生人口数量在下降，人口很快将进入负增长时代，同时进入老龄化时代；
人口减少，需求应该是减少的；
更不用说，疫情三年影响经济，导致的收入下滑问题。
03|不过，为何房企有底气涨价呢？
很明显，房企也不可能是拿来闹着玩，也不大可能自己去闹笑话；
大家都知道，影响房价有三大因素：
短期看金融，中期看土地，长期看金融。
先看短期，目前金融肯定是支持买房的，房贷利率下降，首付比例下调；
接着是中期，土地供应，对于深圳来说，很明显，供应是下降的，可供开发的土地一直在减少；
最后长期，人口问题，其实大都数人犯了个错，全国总人口与深圳的净流入人口是不一致的；
虽然总人口将会减少，但是深圳的净流入，还是增长的。
从这三个因素来看，深圳的房价上涨，就是必然的。
至于说其他的中小城市，肯定与深圳是不完全一样的，那就得具体分析了。
04深圳房价的真实现状
有人可能会说，深圳均价都有大约8万元/㎡了，月薪几万元的人都买不起，根本就支撑不了继续上涨了；
其实这个问题的真相很残酷，很多人没有往深层去思考，这个房价确实不是给工薪阶层买的；
上千万的房子，就算跌30%，也大把人买不起；
买得起的人，就算再涨30%，相信也不是什么大问题；
所以，不管是涨还是跌，其实都跟大多数人没关系。
深圳有大约1800万人，但是土地面积只有1997平方公里，可供交易的商品房大约是190万套；
仔细思考下这几个数据，只有10%左右的人可以买得起深圳的商品房，这与80%的人在租房的数据基本吻合；
想想你是属于深圳那1800万人当中的10%呢？
如果是市区的房子，不用说，少说也得是这10%当中的20%吧！
也就是不到40万人，试问自己是这个级别吗？
真相总是很残酷，还是努力赚钱吧！
05|租房时代来临
其实看看现在深圳的政策，就明白了。
10月份的时候，深圳推出了商改住，增加了市区的土地供应；
估计会把部分写字楼酒店类的房屋，改造成出租屋。
为何？
大家都知道，城市的发展需要高精尖的精英，也需要底层的苦力，而底层人士是负担不起深圳的房租的；
随着城中村的逐步改造，中低收入的群众会连租都租不起，住到关外去又不现实；
所以，发展市区的公租房、廉租房非常必要；
毕竟，无论怎么折腾，也没可能让所有的人都买得起深圳的房子，甚至一半人，都不可能；
那就只能加大廉租房的供应，更早期的租售同权，也是为租房时代提供的政策支持之一。
06|真正的楼市‘强心针’
事实上，这一次给深圳房价‘强心针’的，还不是以上这些因素；
最强的‘强心针’，是疫情减弱，城市逐步放松核酸，商超写字楼等等，已经不再查验核酸；
部分轻阳的，甚至可以居家隔离。
这就为人口流动提供了有力地支撑，只要人口流动起来，消费就会增加，经济就会逐步恢复；
而影响房价的最核心的原因，就是经济，经济恢复，楼市就会复苏；
想想深圳的房价为何是全国最贵，年轻人为何持续流入深圳？
想明白了，就会理解房价问题。
所以，要想等着深圳的房价崩盘，然后抄底的人，肯定是可以歇着的了，这一天基本不可能来临。
如果有条件能够得上买的人，现在确实可以加快买房进程了。
深圳的房价也许不会再跟以前一样暴涨了，但肯定会长期温和地上涨。