2022年底的房地产市场，哪个词最合适?没错，是超级内卷！截至今天，已经有超过10家头部房企加入年底的集体库存出清的竞赛了。对于抢收的原因，出于开发商和地方财政两大动机
这次竞赛是以碧桂园临时加赛举办11月26日至12月25日超级“现房节”开始的，碧桂园的这个活动覆盖全国268个城市1000多个现房楼盘，折扣力度最低75折。当然，打折的楼盘大多集中在三四线城市，就是前几年棚改拿的那些地。
保交楼优等生万科也不甘示弱，郁亮亲自对12月份的销售冲刺做了部署，要在全国范围内加强与各类销售渠道的合作力度，说穿了就是提高佣金比例，加大买赠力度，比如买房送个车位啥的
贵为国企的中海也被带动到全员停休，由公司领导、部门负责人带头，要冲剌全年业绩。因为很明显，现在的中国房地产又回到历史上跑马圈地的那个时刻，谁圈的地儿大，谁就能获得金融机构更大的认可，拿到更高的额度，从而圈更大的地儿。以此为带动，更多头部房企纷纷加入“战局”，一场中国房地产史无前例的大抢收开始了。
根据克尔瑞的数据，2022年1-10月，中国房地产销售金额同比下降44.6%。但随着11月份金融16条的发布，房产市场居然跨季节回暖，以碧桂园为例，11月销售额260.1亿元，这样1-11月份，总销售额是3354.4亿元，虽然同比下降37.35%，但11月却同比是上升的。从地方财政来看，今年中国几乎所有的城市财政收入基本全部为负数。但明年的上半年的成本还要靠今年下半年的营收来扛，众所周知，地方财政最好的营收方式 就是卖新房。成交一套价值1000万的新房50-60%的收入归地方财政。所以你能看到最近，北京，上海的新房入市犹如下饺子，北京目前新房楼盘一共192个。比去年高得多，上海11月份第8批新房，1.6万套入市，这让二手房业主苦不堪言。没办法，大家都去买新房了嘛。虽然从目前的销售劲头来看，说地方财政能把明年上半年的运营成本都赚出来也不现实，但至少年关可以吃上碗饺子了。
当然，对于韭菜们来说，这也是实实在在的利好。比如碧桂园，打折促销的都是现房，万科，中海、龙湖、金地这些，也有不少是现房，而且确实折扣挺大。虽然有人说这次集中促销的性质是三四线集中大甩卖，甩完房地产的主战场就会集中在一二线城市，但对于刚需，这又有什么影响呢？
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