我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，武汉还能买吗？会不会更便宜呢？
汉叔：你好，目前武汉楼市看来这个月下旬会买到三季度的骨折价，要知道三季度一年来都不是看房的旺季，甚至说可以用凉凉来形容，所以对于开发商来说，会提前抢跑，用一个多月的时间来跑，量是足够了的，反推回来压力最大，竞争最激烈的就是三季度。价格决定的销量，远城区120平米以上的户型，越来越难卖。未来楼市的分化会越来越大，主副城区的价值会被拉开，主城区会越来越贵，远城区相对现在是越来越便宜，哪怕是一街之隔的临界区域，户口不一样，房价差距大 。
二七滨江vs武昌滨江
提问：汉叔，你好，请问二七滨江和武昌滨江板块，你觉得哪一个发展会更好呀？
汉叔：你好，这个看板块价值跟板块内的楼盘价值，二七滨江和武昌滨江都是武汉它未来几年重点发展的区域，各自都有各自的定位和价值潜力，区域内都是江景豪宅，高端大气，但实际二七滨江对比武昌滨江，目前看来它优势还是更明显。首当其冲的就是开发商的优势，当你不知道这个区位怎么对比的时候，你就看品质大牌开发商哪个板块云集最多，你要相信开发商都么不傻，怎么搞也要比你会算吧。武昌滨江开发商，虽说也不少，但跟对面的比起来还是略微失色，且二七滨江板块它是整体开发建设，它显得更清晰，武昌滨江这边因为历史包括地理还有周边它建设规划等原因，总感觉有点混乱，不够清晰，像老社区，还有新老楼盘，还包括周边的一些环境。其他的除交通两个都差不多，学区商业方面，包括未来商业规划上二七滨江都明显优于武昌滨江，二七的长春街+七一，虽说不能覆盖它整个板块内的教育，但这个组合可以他拉动板块内的价值。至于楼盘价值，既然是滨江楼盘，那唯有一线临江跟观江的产品，才称得上真正有价值的滨江产品
提问：汉叔，您好，改善买房，为什么后湖改善比南湖难？
汉叔：你好，后湖板块经过多年的发展，板块也相当成熟，它一直是普通人买房子的主要考虑对象，但现在的问题就出在这个成熟上，因过于成熟，小区太多，且房龄大多数老，又没得很好的学区价值托底，房源挂牌量也高，人太密，房太多，后湖改善无非就是把老一点小一点的换成新一点大一点，马路这边换成马路那边，或者东头换西头，西头换东头，还是一样，熟悉的配方，熟悉的味道，缺乏改善的新鲜感。南湖板块的成型跟现状在各个方面跟后湖都非常相似，现在南湖也卷，只是相对后湖没得那么卷，其学区价值可以撑到这个板块起到一定的辐射作用。其二南湖地理位置不像后湖，如在南湖内改善选不好，那也可选可退，可攻可守。预算足，北上武昌核心，预算一般东进关山和光谷，预算不够还可以南下北沙洲，实在不行还可以过江到汉阳，基本都在辐射范围内，生活场景跟那个交通出行它两者都能兼得。可选的位置整体看也都还行，后湖只能板块内改善，或者预算足进汉口核心 。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学，毕业后一直留在这里工作，工作几年手中有一定存款，加上父母支持，可以凑个首付，现在想要购买一套新房。但是第一次买房没有什么经验，身边也没有懂房的人，请问有哪些板块升值空间较大，比较值得购买呢？
汉叔：你好，武汉的主城区是武昌、汉口和汉阳，武昌和汉口发展较好，光谷和洪山人口流入较多，热度较高，江岸和江汉是经济强区，商业配套齐全，汉阳历史底蕴浓厚，但是商业资源匮乏，购房的话优先选择武昌、江汉、洪山和江岸，自住的话最好选择二环内，投资客可选择二环到三环，也可选择江景房或内环核心地段的楼盘进行购买。远城区主要是青菱湖、黄家湖、临空港和宋家岗，这四个区域以刚需为主，在武昌买房的话，首选青菱湖和黄家湖，这里人口流入较多，可选择性价比较高的楼盘进行购买。在汉口买房的话，首选临空港和宋家岗板块，这里交通路网发达，出行便利。不限购区域也就是比较偏远的地区，预算有限的自住人群可以购买，投资客要谨慎考虑。
提问：汉叔，你好，现在房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教老师这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？
汉叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，所以这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户谈不拢的因素只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。