说起买房人们都期望能“抄底”入手，因为一套房子选对时间点会相差不少的房款，就像现在的房地产市场，如果房价继续下跌，晚买房半年有可能剩下一二十万元，可能一年后能省三四十万元。如果是这种情况发生，提前买房岂不是很后悔。不过，究竟什么样的价格就是“最便宜”的价格，或称“底”，并没有明确的标准。抄底往往是对已经发生的在最低点买入的描述，但很难判断未来什么样的点位是底部。那么如果判断不准确，房价发生了上涨，晚买半年就要多花费一二十万元，这个时候就成了悔不当初，为当时没有买房而后悔了。
随着近二三年房地产市场的环境低迷，房价持续下跌，很多人判断房地产市场目前已经见底了，认为目前就是买房“抄底”的好时机，不应该错过。之所以说房价要触底反弹，也是有判断依据的。首先，房企之所以卖房降价促销，企业资金链紧张是主要因素之一。不过，随着多种融资利好政策的出台，信贷、债券、股权“三支箭”有序推进。截至11月底，包括六大行在内的11家银行已与28家房企签署战略合作协议，涉及意向性授信金额超22950亿元。房企资金链问题解决了，很多问题也会迎刃而解。随着房企多个环节的资金链压力得到缓解，很大可能房价将会停止下降。
为了刺激和鼓励大家买房，很多城市和地方推出了一系列的优惠措施，就目前所执行的房贷利率可以说是近二三十年的历史新低，除了放宽房贷利率的下限，还可以享个税退税优惠，不仅是买房退契税等，还有对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。另外，现在一些城市非常急需人才引进，于是就放宽了人才落户门槛，属于人才政策范畴的，买房就可以申请补贴享受福利了。一年都能够获得1万多到2万多不等，持续发放几年也是不错的。还有购房首付比例下调等，总之，现在买房的门槛相当低了。
购房利好政策的叠加，不但可以为购房者省一大笔钱，而且也减轻了购房者的资金压力。因为疫情原因，人们的收入均受到不同程度的影响。可是现在疫情基本已经被解决，越来越多的城市加大了疫情管控放开的步伐。所以说经济一定会逐渐复苏，当人们都挣到钱了，能保证收入的前提下，消费购物的信心自然就回来了。短周期的影响不会改变长周期的运行规律，也就是说，房地产市场低迷下行之下，人们持币观望的情绪浓重，并不是没有购房的需求，只是大家都在等待，就害怕买房之后房子继续贬值，导致资产的缩水。试想一下，压抑了几年的购房需求，一旦放开定会快速反弹。
疫情的影响终将过去，各种购房利好政策的叠加，在加上不断的为房企输血减轻资金方面压力，貌似一切也确实彰显着房地产最低谷的处境将要改变，有了房地产市场回暖的态势。所以，有了现在是买房“抄底”好时机的说法。不过，也有持不同观点和看法的人，认为很多城市的房子卖不动，是因为已经趋于饱和状态，大家不缺房子了，以前是因为炒房客太多，房子的金融属性被放大，造成的虚假繁荣。现在炒房客都在忙着抛售房产，而且是低价赔钱在处理。一套房子的成交周期都在18个月左右，市面上不缺房子，所以这是很重要的一个因素。
除了住房过剩，库存压力大这个原因，还有就是城市缺少人口的支撑，人口红利已经消失殆尽。众所周知，我国已经连续几年出现新生人口“负增长”。没有人口流入或新增，就意味着没有需求或者需求降低。大家都清楚房价最终都是由供需关系决定的，而随着城镇化率65%基本已经完成，后面城镇化增速会非常缓慢，适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少，对房子的需求本身就会减少。再加上“租购并举”的推行，以及人们思想的转变，不再掏空家庭积蓄并背负巨额债务来买房，最终结果，房子买卖就真的成了少数人的市场游戏了。
至于当前买房能否“抄底”，也是仁者见仁智者见智了。总体来看，房地产调控已经初见成效，房地产市场的主旋律还是稳字，主基调仍是“房住不炒”。所以说，这一切都说明未来房价基本上不会再有大的波动，预计房地产市场不会再出现“降价潮”了，即便是发生“抛售潮”，所谓的“抄底”入手也很难达到预期，因为那些繁华地段或者优质的房源，是不会大幅度降价的。根据市场的规律来看，房价基本上还是一直保持稳步上升的趋势，只是发展到一定的程度会出现一段疲软期，但是缓冲过后就又回到了原来的轨道上，毕竟通货膨胀是一直存在的。
房地产市场上一直流传一句话，叫做“买房没技巧，全靠买的早！”。对于什么时候买房能“抄底”谁都不能保证，但是，如果非要说什么时候才是买房的最好时机。只要相对做比较后来判定，那就是在这么多鼓励买房的优惠政策有收回或收紧的预兆之下，说明房地产有回暖的态势才会收回相关政策。另外，就是刚需不要一味盯着房价的高低起伏，因为等来等去有可能错过了合适的房子，耽误了自己的婚姻，影响了孩子的入学等，如果有任何的情况发生都是得不偿失。毕竟早日买房也可以让生活更稳定，同时，还可以减少租房的这一笔开支。
当然，不急着买房完全可以再等等，按照房地产发展的趋势来看，房产税的征收只是时间问题，一定房产税全面开征，那个时候很大概率会出现恐慌性抛售的现象吧！房价也会随之再次下跌，那时候的房地产市场才能算是真正的稳定了吧！
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