最近市场利好不断，各种“大礼包”还在持续叠加。
LPR按兵不动，但部分银行在首付来源、收入流水的审核上松开了口子。
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政策方面持续在给购房者发糖，但由于早前疫情等影响，市场表现保持低迷，甚至不少购房者认为未来即将出现抛售潮，部分项目的业绩压力、回款压力还在，市场卷得更狠了。
接下来，我们就以中指数据为基础，看看现在广州各区最便宜的新房都在哪里，价格多少，年底有机会捡笋吗？
中心区
天河区
根据中指数据，天河区今年成交单价最低和套均总价最低的项目为慧源山庄。
慧源山庄位于天河智慧城板块，珠江新城商圈、金融城商圈都在直线距离6公里范围内。
项目周边还有清华附中湾区学校二期校区（筹建中），天河外国语学校智慧城校区（筹建中）、暨南大学附属第一医院等生活配套。
从单价上看，在天河区5-6字头单价的选择除了慧源山庄，还有保利天汇以及珠江花城，而且都有小户型供应。
小户型总价低，部分小户型甚至可以控制在500万以内，刚需还有上车机会。
注：图中具体价格为大致总价，具体以项目说法为准
海珠区
再来看看海珠区。
海珠区近段时间豪宅市场声音比较大，像是琶洲南TOD、海珠天珺以及保利湖光悦色等等，新盘已经偏豪宅化。
根据中指数据，海珠区今年成交单价最低的项目是明珠花园，成交价格约5.5万/㎡。
看名字有点陌生，搜了下位置，项目靠近滨江东，挨着主干道东晓路。
往北直接走海印大桥，就到海印广场附近，自驾到珠江新城大概是二十分钟左右，区位还不错。
据了解，明珠花园前身是东建集团地块，于1992年开发建设，经历过骏工烂尾、债务纠纷等波折，重新复活。
格局也是“当年”香港流行的钻石型，满满的复古气息。
而海珠区成交套均总价最低的项目是紫星华府。
该项目位置在客村立交，广州大道南附近，靠近客村商圈，生活配套齐全。
据了解，之前项目有43-55㎡左右的一房户型，总价321-413万不等，但目前已经是售罄状态。
目前在售的小户型还可以关注一下，中海江泰里以及中旅天宸府，556-560万左右可以拿下三房的小户型。
注：图中具体价格为大致总价，具体以项目说法为准
越秀区
越秀新房供应少，基本都是走的豪宅路线，新房门槛是中心四区中最高的。
根据中指数据，越秀区今年成交单价最低和套均总价最低的项目是粤泰荣廷府。
粤泰荣廷府属于小型旧改项目，位于农讲所附近，靠近北京路商圈。
据中介介绍，目前项目余货不多，尤其是一房的小户型，只剩下低楼层，属于尾货阶段。
注：图中具体价格为大致总价，具体以项目说法为准
荔湾区
中心四区中，荔湾对刚需无疑是最友好的，最低门槛4字头单价就能上车。
根据中指数据，荔湾区今年成交单价最低的项目是越秀·天瀛，成交价格约4.16万/㎡。
项目位于海龙科创区，可以南向一线望江，87㎡的三房户型总价大概是300万左右，三成首付可控制在100万以内。
如果预算不够又想置业主城区，越秀·天瀛价格性价比还是比较有优势的。
成交套均总价这边，荔湾最低的项目 是珠江·广钢花城。
项目位于广钢新城以南，周边有地铁10号线（在建）、地铁22号线等，项目与10号线广钢新城站约直线约100米，日常通勤，周末出行都比较方便。
据了解，目前广钢花城在售的有67㎡三房与87㎡四房户型。
67㎡三房户型有东南与东北两个朝向，总价320万起，部分优惠单位低至300万左右。
白云区
白云区今年成交单价最低和套均总价最低的纪录，由越秀·白云·星汇城包揽。
越白星项目位于钟落潭板块，距离地铁14号线的钟落潭站约1.4公里。据现场销售介绍，未来小区会有公交车接驳地铁口。（数据来源：百度地图）
从14号线的钟落潭站出发，5站嘉禾望岗，可换乘地铁2号线与3号线，直通白云新城。
另外，14号线二期、18号线北延段正在建设当中，以后7站就可到珠江新城。
项目样板间实探可回顾我们之前的稿件→
再说回价格。
之前开盘那会项目单价低至1字头，主打150万起，上车主城区，卷到飞起。
现在在售的价格大概是2-2.3万/㎡左右，最小的户型是78㎡的三房，大概是160万起，三成首付 约 48万起。
这个价格上主城区，诱惑力还是挺大的。
东部市场：黄埔、增城
接着看一下东部的黄埔区以及增城区。
黄埔区
黄埔区市场的热度相对较高，即使是市场下行期，偶尔也有出现几个开盘去化项目很不错的项目，像是星樾山畔、科城山庄等，市场认可度很高。
从统计数据来看，黄埔今年成交单价最低的项目 是中泰天境项目，成交价格约2.2万/㎡左右。
项目与地铁21号镇龙西站的直线距离大概是1.3公里。（数据来源：百度地图）
据了解，项目目前属于尾货阶段，在售户型只剩下130㎡的四房，总价约300万左右。
另外，值得关注的刚需项目还有星汇城TOD、悦辰壹号、时代印记以及时代天韵等，成交均价在2.5-2.7万/㎡左右，性价比很出挑。
再看看总价，黄埔成交套均总价最低的项目是万科幸福誉，套均总价大概是230万左右。
据中介介绍，目前万科幸福誉只剩下一个166㎡的四房户型在售，低总价的小户型基本售罄。
据了解，仅剩的166㎡的四房户型还有中高楼层可以选，均价大概是2.8万/㎡。
另外，黄埔还有不少项目有小户型可以上车，总价250万以内已经有不少选择，比如富力新城、星汇城等。
注：图中具体价格为大致总价，具体以项目说法为准
其中，富力新城是老黄埔精装准现房，即买即入住，生活配套醇熟，背靠丹水坑风景区，可以说是黄埔3字头单价里比较能打的。
上车小户型有个73㎡的两房，总价210万起，想上车黄埔刚需的朋友不妨对比看看。
增城区
增城从来不缺卷王，无论是一手市场还是二手市场，对刚需朋友很友好。
根据中指数据，增城今年成交单价最低的项目是富城华庭，成交价格约1.14万/㎡。
从位置上看，项目靠近广汕公路，与21号线的增城广场站直线距离约4.4公里，需要换乘公交至地铁，公共出行局限性较大。
而增城成交套均总价最低的项目则是港龙皇朝龙湾壹号，套均总价为116万。
据了解，项目在售的最小户型为67㎡的两房，总价大概是95万一套，三成首付约28.5万，门槛很低。
总价在一百万以内的还可以考虑金地·云上、中建宏泰学府悦城以及叠溪花园等项目，都有一些小户型可上车。
南部市场：番禺、南沙
番禺区
番禺区今年成交单价最低和套均总价最低的记录，由锦绣一方项目包揽。
锦绣一方位于番禺石楼镇，靠近莲花山旅游区。
距离最近的是地铁4号线的石碁站，直线距离约4.2公里，需公交接驳换乘。（数据来源：百度地图）
根据中指数据，锦绣一方今年成交单价约1.93万/㎡，少见且难得的1字头单价。
据悉，该项目已经销售多年，仅有部分现房在卖，最小的户型是91㎡三房，总价约192万。
除了这个项目之外，总价200万以内的还可考虑保利领秀海项目74㎡以及84㎡的三房户型。
之前我们还对比过该项目周边的几个热盘，凯德·山海连城、智联·汽车小镇等，回顾可戳链接→
如果是日常出行较依赖地铁的购房者，可以考虑地铁4号线石碁站附近的天地源·伴山溪谷。
近地铁，步行直达，日常通勤更方便，周边配套齐全，自驾的话，走新化快速路到琶洲大概是20分钟左右。（数据来源：百度地图）
该项目户型产品涵盖84-101㎡三至四房，单价2.4万/㎡起，总价240万起。
南沙区
根据中指数据，南沙区今年成交单价最低和套均总价最低的纪录，由尊悦台项目包揽。
项目位于南沙的大岗镇，隔壁就是大型商场阳光城市广场，周边还有十八罗汉山森林公园、潭洲汽车站等配套。
但项目距离地铁站较远，最近的地铁站也在12公里开外，公共出行便捷性不高。
再说说价格。
先说说单价，尊悦台成交均价为1.6万/㎡，套均总价约157万。
在售最小的户型是83㎡的两房，总价大概是150万左右。
还有92㎡与93㎡的三房，总价大概165万左右。
北部市场：花都、从化
花都区
根据中指数据，花都区今年成交单价最低和套均总价最低的纪录，由花悦台项目拿下。
成交单价约9501元/㎡，套均总价约77.3万。
项目位于狮岭镇，白云国际机场的西北边，靠近与清远的交界处。
两房的小户型总价在80万左右，都是北朝向，目前基本售罄。
三房户型还有货，总价在100-107万左右。
总价在100万以内，还可以关注一下信达·珺悦蓝庭、俊怡悦景台等，都有小户型可以上车。
注：图中具体价格为大致均价，具体以项目说法为准
从化区
最后再说说从化。
根据中指数据，从化今年成交单价最低的项目是鳌头镇的宏润天睿，成交价格约8481元/㎡。
目前项目在售的最小户型为78㎡的两房，总价大概是86万。
而从化成交套均总价最低的项目则是信业珑悦花园，套均总价为71.4万。
目前项目在售最小的户型为65㎡的三房，总价62万左右。
总体而言，各个区域都有一些“地板价格”的刚需盘，性价比突出，部分项目可能会有配套跟不上，距离地铁较远等情况，有利有弊。
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