木木
CAIC集团战研-品牌经理/分析师
本周政策聚焦金融动态。泰安市保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型，宿舍型（非成套住房）以70平方米为主，一般不超过90平方米，住宅型（成套住房）在110平方米以下。大力推动住房保障工作高质量发展，将有效解决新就业大学生、新市民、进城务工人员、产业工人等群体的住房困难问题。
行业动态方面，杭州市钱塘区率先推出了沁香公寓共407套人才共有产权房，将于12月4日面向在钱塘区工作的人才开售，这将是浙江首个开售的共有产权房项目。
#周度资讯概览
政策热点
地方篇——
①随州：城区新增一批保障性租赁住房
②上海：嘉定推进保障性租赁住房建设供应
③泰安：印发《关于进一步完善住房保障体系的实施意见》
④上海：鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供信贷产品和服务
⑤南京：2022年度检查工作顺利收官，全年共检查50家住房租赁企业
⑥枣庄：计划新建（改建）1101套保障性租赁住房
行业动态
①中国核建 ：公司承揽一些商业地产和政府保障性住房建设业务
②西安高新区保障房公募REITs启动招标
③沁香公寓：浙江首个人才共有产权保障住房正式入市
④中西部首单保障性租赁住房中期票据落地西安
政策热点
— 地方篇 —
1
11月29日，随州：城区新增一批保障性租赁住房
11月29日，从随州市住建局和随州国投集团获悉，近期，随州城区又有一批保障性租赁住房即将配租。据了解，本批新增加的保租房房源由随州国投集团提供，位于云海天地小区和蒋岗小区，共有房源419套，面积为80至140平方米。
2
11月29日，上海：嘉定推进保障性租赁住房建设供应
11月29日，嘉定积极推进保障性租赁住房筹措建设，“十四五”以来，嘉定通过利用企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设、新供应国有建设用地和集体经营性建设用地等多渠道供给等方式，不断加快保障性租赁住房建设。据统计，截至11月20日，全区已完成32个项目11873套保障性租赁房的认定，其中6137套（间）已投放市场。
3
11月30日，泰安：印发《关于进一步完善住房保障体系的实施意见》
11月21日，山东省泰安市印发《关于进一步完善住房保障体系的实施意见》，进一步完善以保障性租赁住房、公共租赁住房和住房租赁补贴为主的住房保障体系，有效缓解新市民、青年人、中等偏下收入等群体住房困难。
泰安市稳步发展保障性租赁住房，新就业大学生、新市民、进城务工人员、产业工人等群体均为保障性租赁住房保障对象。坚持“可负担、可持续”原则，合理确定租金，面向社会供应的保障性租赁住房，租金按照不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%确定，并向社会公示;租金可动态调整，周期不超过2年。泰安市保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型，宿舍型(非成套住房)以70平方米为主，一般不超过90平方米，住宅型(成套住房)在110平方米以下。
4
11月30日，上海：鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供信贷产品和服务
11月30日，鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。支持符合条件的住房租赁企业发行公司信用类债券、担保债券、资产支持证券和不动产投资信托基金等，专门用于租赁住房建设和运营。
5
11月30日，南京：2022年度检查工作顺利收官，全年共检查50家住房租赁企业
11月30日，南京市在全市范围内开展2022年下半年住房租赁市场“双随机、一公开”专项检查工作，全市共检查25家住房租赁企业，全年共检查50家住房租赁企业，年度检查任务已顺利完成。
据了解，各区租赁管理部门通过检查发现，南京安奎物业有限公司等7家企业未实际开展房屋租赁相关业务;南京房仕家房地产经纪有限公司等10家企业通过工商登记的住所无法联系。对此，各区房屋租赁管理部门已将“工商登记的住所无法联系”相关线索移交属地市场监管部门处理，对违反《商品房屋租赁管理办法》《南京市房屋租赁管理办法》的企业下发限期整改通知书。
6
12月1日，枣庄：计划新建（改建）1101套保障性租赁住房
12月1日，枣庄市启动青年发展友好型城市建设工作新闻发布会在新城会展中心召开，枣庄市正式启动“青年发展友好型城市”建设工作。据了解，枣庄已建成租赁型人才公寓2581套，2023年枣庄计划新建(改建)保障性租赁住房共1101套，有效缓解青年人住房困难问题。
行业动态
1
中国核建 ：公司承揽一些商业地产和政府保障性住房建设业务
11月29日，中国核工业建设股份有限公司发布关于接待投资者调研情况的公告。中国核建表示，房地产行业一直是国家的支柱产业，既满足了经济发展需要也满足了居民生活条件的改善需求。公司承揽了一些商业地产和政府保障性住房建设业务。中国核建指出，目前的发展方向主要集中在新能源、地方基础建设和工业安装领域，在地方保障性住房领域也会有所布局。
2
西安高新区保障房公募REITs启动招标
11月29日，西安高新区保障房投资建设发展有限公司发布公募REITs公募基金管理人及资产支持专项计划管理人遴选项目招标公告，该公司拟以持有的保障性租赁住房资产作为标的资产开展公募REITs的申报发行工作。本次拟定作为公募REITs的基础资产为蓝博公寓A区、蓝博公寓B区及锦业公寓。项目均运营超3年，2021年租金收入约4200万元，2021年末出租率为97%。
3
沁香公寓：浙江首个人才共有产权保障住房正式入市
12月1日，杭州钱塘区“沁香公寓”人才共有产权保障住房试点配售受理公告发布，浙江首个人才共有产权保障住房正式入市。沁香公寓坐落于下沙文教核心区，总建筑面积约18.3万方，由7幢高层住宅、2幢小高层以及约4300方的商业配套组成，户型面积从约70平方米到170平方米。
4
中西部首单保障性租赁住房中期票据落地西安
11月18日，中信银行牵头主承销的西安市安居建设管理集团有限公司保障性租赁住房中期票据成功发行，这是中西部首单保障性租赁住房中期票据。本次债券发行规模10亿元，期限5年，募集资金用于西安市港务中路保租房、秦汉里保租房以及渭阳九路保租房项目建设。
CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
2022年CAIC集团战研租住团队
定制化专题报告
《产品线运营及打造策略》
《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》
《保障性租赁住房盈利模式研究》
《上海地铁沿线租赁研究》
《R4大社区开发模式及案例参考》
《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》
《上海高端客户租赁需求分析》
《15%自持土地破局思路研究》
业务菜单|包含但不限于
●租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等。
●租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向。
●租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等
全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等
●租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等
大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等
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