南宁楼市的区域分化现象，大家有目共睹。
从在售楼盘分布情况看，西乡塘的楼盘少之又少。作为占地面积和人口数量最庞大的城区，西乡塘区近5年来，楼盘的上市量屈指可数。整体的房源库存量很低。
从土地供应情况看，近5年来，西乡塘片区鲜有商住用地供应，少量的地块都是旧改项目。从拿地到销售，只要地段和产品具有一定竞争力，都是快速清盘。
因为土地供应端的收缩，导致了房源供应的紧缺。有的版块甚至出现了“断供”的情况，比如安吉版块。
据统计，目前安吉版块在售楼盘仅有两个：其中一盘是清盘的超大户型供应，另一个是刚改盘——麒麟尊府。
作为安吉版块难得的新盘，麒麟尊府刚刚上市，就获得了不俗的表现。2022年10月，麒麟尊府以0.83亿元、0.79万m²分别位列单盘金额榜第8名、面积榜的第9名。
西乡塘楼盘挤进全市排行榜，实属不易。
那么麒麟尊府何德何能呢？
新盘再现，需求爆发
一个工作日的下午，星辰走进了麒麟尊府的售楼部。诧异的是，2个小时内，来到项目的客户，就有6组。
这样的到访量，在当下低迷的市场，在工作日时段，是非常难得的。
置业顾问介绍，麒麟尊府的成交业主，以地缘性客户为主。安吉版块近两年的新盘很少，市场需求很大。
据统计，近五年来，安吉版块上市的楼盘不到10个，而且规模都比较小。品相很好的项目，仅开盘一次就清盘；多数项目的销售周期在一年左右。由此可见，安吉版块不缺客户，缺的是房源。
从早期的保障性住房项目—桃花源祈福城，到近年来涌现的品质住区，区域的居住升级有目共睹。而当“房住不炒”的政策持续贯彻，房子回归居住的属性，对于居住性能的探索也在迭代焕新。
“之前的单位房，是楼梯房，现在老了，上下楼非常不方便”——已退休的叔叔，想要有电梯的房子；
“对面楼的争吵声，声声入耳。目光所至，皆是矮旧的建筑”——被日常琐碎困扰的上班族，急需改变生活现状；
“现在住的小区，小车、电动车乱停乱放，老人小孩活动都不安全，想要人车分流，想要有园林的小区”——朝九晚五的年轻人，希望老人小孩有安全且舒适的生活空间……
安吉版块的居住形态，被安吉大道分割成了两种面貌：东面是民建房和保障性住房为主的旧城模样；西面则是安吉万达商圈周边品质住区呈现的新城形象。
当老旧的居住形态与新型生活方式正面碰撞，新的居住理念也在引导着大家去改变，去升级。
不可否认，现在市面上销售的商品房，在外部配套资源的落实和兑现、在社区内部配套的共享、在户型的 成长性方面，都提出了新的解决方案，引领着全新的居住模式。
在2022年开发入市的麒麟尊府，同时满足了区域住房升级换代的多样需求。
一二手房价倒挂，机会来了
这五年来，安吉版块的房源断供情况，时常上演。
在安吉麒麟尊府亮相以前，这个片区的新房也已断供了近一年。除了清尾的大户型，90-120㎡区间内的房源，基本上是没有供应的。
这个区域在南宁楼市里虽然存在感不强，但是它的房价坚挺程度，让人意外。
楼层、朝向、户型等综合条件都较好的二手房，价格要比表中高出300-500元/㎡。
要知道，在二手房市场，想要找到合适的房源，时机太重要了。而优质的二手房源，可遇不可求。
而新房则不同，尤其是刚入市的楼盘，可选择面比较广，买到心仪的房源，购房者的主动性很足。
麒麟尊府10月份首期开盘，就跻身全市单盘销量前10。按照0.83亿元的销售金额、0.79万m²的成交面积，成交均价约为10500元/㎡。
这个价格，和周边二手房价对比，优势明显。
一二手房价倒挂之下，麒麟尊府新盘的房源热销也不足为奇。
学铁商配齐，硬核！
麒麟尊府周边二手房价格坚挺，高于西乡塘整体房价水平500元/㎡左右，得益于“学铁商”配套的综合竞争力指数。
麒麟尊府的铁学商配套，其实挺能打。
地铁2号线、秀田小学+三十七中联合办校的明天学校、人气十足的安吉万达广场，综合实力凸显。
而麒麟尊府的位置优势，对比周边的小区，也有突出的距离优势：
距离地铁2号线苏卢站A、D站口大约410米（数据来源：百度地图），步行10分钟以内即可达到，出地铁口即到家门口；
项目距离明天学校安吉校区仅360米（数据来源：百度地图），步行也是10分钟的路程；而且项目自身配建了18班的幼儿园，就在一期地块的东侧。
项目与安吉万达广场仅仅隔了一条路。
这样的黄金地段，所见即所得的配套，更有吸引力。
不仅如此，在景观资源方面，花卉公园、明月湖公园等资源景观配套，也让业主周末有了休闲的去处。
买一套房子，配套的便利程度和含金量，越来越成为购房者关注的指标。
层高3米，2.8的容积率
除了地段和配套优势，麒麟尊府的产品设计参数，更显真诚。
众所周知，市面上很多刚改盘，层高普遍在2.9米的水平。3米及以上的层高，是高端盘、大平层才有的尺度。
所以，麒麟尊府3米的层高，这个看起来很小的0.1米，却是业主更舒适的居住空间。而且粗略计算，为了这0.1米的层高，项目要损失的是5000多万的销售额：
每一层多0.1米，20多层的建筑，就会少一层楼的可售面积，就是四五百万的可售货值。整个小区，共计13栋楼，就是5000多万的销售额。
而多出的0.1米，也增加了开发商的建安和材料成本。
那么，2.8的容积率是什么水平呢？
2015-2021年，安吉万达周边的小区，容积率都偏高。而房龄最新、容积率最低的盛天西城小区，二手房挂牌价格已达到1.3万/平，是区域内最高的房价。
容积率越低，舒适度越高。麒麟尊府的舒适度，不言自明。
实体样板间，真敢！
麒麟尊府展示的是实体样板间，这个操作，需要勇气和底气。
打造实体样板区从来不是容易的事情，要考虑销售阶段的展示功能，也要考虑所展示的效果是否能打动客户，未来交付是否达到展示的效果。
对于客户而言，实体样板间的参考作用更有现实意义，比如空间尺寸，比如公区配套等等。
而麒麟尊府展示的实体样板间，有精装版也有清水版，这样的展示功底，足以证明对自身实力的自信。
而它的户型设计，拓展面积足够大，得房率接近100%。
麒麟尊府户型有90㎡三房、105㎡四房，以及113㎡四房。每个户型都很方正，动线合理。
90㎡的三房，做了三个阳台。连接厨房的生活阳台，可以收纳生活杂物；连接客厅的阳台，可以预留或者与客厅打通；主卧的阳台，打通了就可实现落地窗的效果。
这个户型的赠送面积达到了21.36㎡，三开间朝南，两个卧室的尺度都足够大。
105㎡的户型，做到了南北对流双阳台。大面宽短进深的结构布局，也让整个房型的采光效果极大提升，通透性更佳。
这个户型的可拓展面积为26.66㎡，弹性空间很大。入户门的空间，书房、客房、儿童空间随意切换。
105㎡能够做到这样的设计，放到市场上也有足够的竞争力。
113㎡是105㎡四房的plus版本。客厅空间更大，开间甚至达到了4.1米，足以媲美市面上140㎡的户型。
整体来说，麒麟尊府的户型在拓展面积方面，在安吉版块中，算是佼佼者。这样的产品尺度，放到二手房市场，也有突出的竞争优势。
开售即封顶，稳健！
麒麟尊府先推出的一期地块，总共6栋楼。来到项目现场，在建的几栋建筑上，挂着醒目的“封顶大吉”的大字。
2022年5月份拿地，时隔5个月首期开盘，还跻身单盘销售榜单前10。
刚刚开盘，推售的楼栋就已封顶了。这样的工程进度，真的太快了。而在这个市场背景，更实属难得。
置业顾问傲娇的表示：“我们项目都是自有资金开发，没有抵押。”而这也足以说明，这个项目的安全系数和交付保障。
麒麟尊府的开发商是广西凯誉汇，初听觉得名气不大，但这个以建筑起家的公司，在工程品质方面，是众多开发商的优质合作伙伴，如保利地产、盛天集团、荣和集团、龙光地产、广西恒大等知名房企。
广西凯誉汇在南宁承建了许多非常有代表性的楼盘，包括国悦九曲湾北区、霖峰壹号三期、海尔四季绿城等等。在广西的其它城市，凯誉汇承建的楼盘更多，如梧州三祺城、桂林吾悦广场、北海第九湾等等。
在建设楼盘方面，凯誉汇积攒了丰富的实战经验。
而且，凯誉汇的经营范围多元化，涉及的领域包括房地产、建筑业在内一共有18个产业，旗下还有20多个子公司。
在市政工程方面，凯誉汇还参与了大量的地标性建筑的建设，包括广西科技馆、吴圩机场T2航站楼、广西民族博物馆、南宁电子科技广场等。
这些都是地标性建筑，如果不是具备有强硬的实力，很难参与到其中。
了解了广西凯誉汇的履历，对麒麟尊府的品质，更放心了。
断供许久的安吉版块，等来了麒麟尊府。
从拿地到封顶，用时不到一年的时间，这是企业的资金实力；
高拓展面积的打造，这是业主思维的逻辑思考；
3米的层高，2.8的容积率，这是项目舒适度的保障；
价格战激烈的竞争环境里，项目坚挺的价格，这是品质的自信。
首次开盘喜提金榜，麒麟尊府站稳了脚跟。