爷爷以10元成交价将房过户给孙子后反悔，法院：系赠与房子归孙子

12月3日，江苏无锡中院通报一起爷爷将房屋过户给孙子后起诉收回的案件。

张某购买一套学区房，与妻子陈某居住。孙子小张到了入学年龄，为了让小张进入小学读书，张某夫妇与儿子儿媳签订“买卖”合同，买受人为小张，成交价为10元，将房过户给小张。但产权证仍由张某持有，房屋也由张某与陈某继续居住。

后来，陈某住院，老夫妇与儿子发生矛盾，儿子自行将产权证挂失、重新申领并持有。陈某死后，张某向法院起诉，要求确认合同无效，并将房屋恢复登记至其名下。

张某认为，将房屋过户给孙子系为其入学所需，而儿子认为是自愿赠与。

法院认为，双方虽对房屋过户真实原因有异议，但可以认定为赠与合同。因此，法院判决确认案涉房屋归小张所有。张某上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

　　法院为什么认为房子是张某赠与小张的?

本案中，张某虽然以10元的成交价将房子“卖给”小张，但双方并不存在买卖合同，因为其在订立合同时不存在真实的房屋买卖合意，所以张某和小张之间的二手房买卖合同属无效合同。但可以认定为赠与。

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