部分想要在广州扎根或置换的购房者，开始躁动了。
一个很现实的问题，房子是一个家庭的根。
在这没有“根”的人，往往缺少一些归属感和认同感。这些异乡人，通常也被叫做“广漂”一族。
在疫情之前，大家想要扎根的心情可能并没有那么迫切，毕竟广漂比比皆是，并不孤单。
但经过这次封控之后，大家对居住生活的舒适度要求在不断提升，对安定居所的追求更迫切了。
现在已经有准备置换、上车的购房者在钻研后续的“买房攻略”。从他们的提问来看，选择困难症似乎更严重了。
有位粉丝提问，海珠西和荔湾东到底怎么选？
这两个板块，发展前景、交通、配套上都有亮眼之处，今天我们就来详细唠唠这两个板块的入手逻辑。
实力派VS潜力股
荔湾东和海珠西作为老城区板块，片区发展成熟，价值其实已经十分清晰。
接下来，我们就分别从区位价值、交通、周边配套等维度作比较，看看该如何选择。
先说说区位价值。
根据海珠区最新发布的十四五规划，它正发力打造“一区一谷一圈”三平台的概念，海珠西位于“一圈”的范围之内。
海珠新活力文商旅融合圈，在城市规划中的定位为“广州历史文化传承和品质消费体验地”。
说直接点，就是侧重于文化以及消费，并没有太多产业的规划，“宜居”性质突出。
从位置上看，海珠西比荔湾东更靠近广州的中轴线，到琶洲、珠江新城以及金融城等核心片区距离更近一些，受到的利好辐射强，大腿抱得很紧。
而荔湾东的概念，比较宽泛，从国际健康港、广钢、广船、白鹅潭，到老荔湾那一带。
老荔湾那块属于核心老城地段，白鹅潭正加快建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。
聚龙湾片区地处广钢、广船、白鹅潭的交汇核心，被规划定位为滨江文化、商业、产城融合区，未来将是荔湾商业地标所在。
广船走的“产城融合”路线、国际医药港将打造成为广州市建设规模最大、功能最齐全的医药商贸物流基地。广钢新城位置相对靠内，规划为纯住区，学校配套完善。
整体来看，海珠西更靠近珠江新城、琶洲等核心片区，区位含金量高，荔湾东还有不少红利等待兑现，发展势能更强。
再来看看交通配套。
海珠西目前有地铁2号线、8号线以及广佛线贯穿，还有10号线、11号线正在建设当中，未来可直达珠江新城、金融城等核心片区。
荔湾东则有1号线、5号线、6号线、广佛线等，交通路网密集。
地铁1号线通达越秀、天河，5号线通达越秀、天河以及黄埔，11号线环线（在建）通达琶洲、金融城等核心片区，22号线可达番禺南站、南沙横沥等，还有广佛线、佛山8号线等通达佛山片区。
再说说片区配套以及发展情况。
海珠西同福路一带靠近荔湾、越秀，算是海珠发展得比较早的片区之一，较多商住性质的骑楼，城中村不少，楼龄20年以上的一抓一大把。
往南走一点的昌岗、江南西商圈一带地段更繁华一些，乐峰广场、富力海珠城等大型商业体。
另外，海珠西在配套上还囊括了海珠不少优质的教育、医疗配套，如海珠区实验小学、同福中路第一小学、广州市第五中学、广州医科大学附属第二医院（三甲医院）等。
再看看荔湾这边。
老荔湾配套不用多说，北京路、上下九多个商圈环绕，周边还有广州医科大学附属第三医院（三甲）、荔湾湖公园、乐贤坊小学等配套。
白鹅潭片区产业集中，配套齐全，还有三馆合一等地标性建筑正在建设当中。
往南走一些，还有太古汇商业体、广船综合体等重点项目正在建设中，利好逐步兑现。
产品与价格
再来对比两个板块的新盘情况。
海珠西目前在售的有中旅天宸府、中海江泰里、世茂天鹅湾等项目，均价从5万+/㎡到16万/㎡都有。
其中，世茂天鹅湾西向望江，户型偏改善，目前属于尾盘阶段，在售都是两百多方的大户型，均价较高。
中旅天宸府与中海江泰里价格相近，均价都在7字头左右，两者相比，江泰里户型偏刚需一些，小户型上车门槛低。
明珠花园属于老妖盘那一类的新盘，经过烂尾、债务纠纷后重新盘活，户型较过时。5字头的单价是海珠新盘里的“地板价”，上车难度小。
再来看看荔湾东这边的新盘。
相比于海珠西，荔湾东整体的新盘供应更多，有珠江·广钢花城、广州幸福湾、中海保利朗阅、广州滨江上都等多个项目，户型涵盖刚需、改善，购房者选择面更广。
另外，在价格上，荔湾东的整体性价比较高，均价水平更加接地气。
刚需户型单价低至4字头，江景项目广州幸福湾、广州滨江上都均价大概是8-9万+/㎡。
二手市场这边，我们挑几个标杆盘对比看看涨跌情况。
荔湾黄沙的珠光御景壹號，目前挂牌房源70套左右，单价在7万/㎡左右，属于荔湾东天花板级别的二手盘。
这个盘今年成交量并不多，仅有三套，成交价格在8.4-9万/㎡不等。
以108㎡的户型为例，最新成交价8.6万/㎡，去年年初7.5万/㎡的成交价格，涨幅明显。虽然成交量少，但涨幅可观。
光大花园中海锦榕湾挂牌均价7.4万/㎡左右，近一个月带看次数超300次，市场热度较高。
近期成交的是100-140㎡的三至四房，成交单价7.2-7.4万/㎡左右。
以100㎡的户型为例，最新成交价7.4万/㎡，去年年初的成交价格约6.6万/㎡，两年涨了近8000元/㎡。
再看看单价在3字头的保利红棉花园和芳村花园。
海珠江燕路的保利红棉花园小区，上个月的成交价为2.2-3.2万/㎡，都是一两房的小户型。
以47㎡的两房户型为例，最新成交价3.1万/㎡，去年年初的成交价格约3.8万/㎡，两年跌了约7000元/㎡。
荔湾坑口的芳村花园小区均价约3.4万/㎡，最新成交的主要是84-96㎡的小两房，成交单价3.2-3.4万/㎡。
以83㎡的两房户型为例，最新成交价3.4万/㎡，去年年初的成交价格约3.3万/㎡，价格相对平稳。
整体来看，两个板块的豪宅二手盘涨幅相对明显，都在10%以上。刚需二手标杆盘的表现比较分化，海珠西个别刚需户型降幅明显，荔湾则相对更稳定。
怎么选？
整体来看，荔湾东和海珠西都属于老城区，配套成熟，都拥有丰富的江景资源。
虽然位置就隔着一条江，但区位价值、市场认可度等区别不小。
海珠近年新盘豪宅化，市场关注度、认可度更胜一筹。海珠西位置近琶洲、珠江新城等核心区，区位含金量高，房价上也高了一截。
但由于并没有太多产业上的规划，定位侧重文化和消费发展，未来房价增长上缺乏支撑，后面可能要“吃老本”。
荔湾东近几年发展势能还是挺猛的，白鹅潭核心区逐步成型，还有顶奢太古商业进驻，“小透明”开始逆袭。
现在新货供应多，有一定性价比优势，加上未来有较多利好、重点项目加持，发展空间较大，是个潜力股选手。
如果你预算有限，而且希望有较高的投资性价比，可以考虑荔湾东。如果你预算充足，看重地段，资产保值功能，海珠西更适合。
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