2022，广州楼市终于进入了最后冲刺的一个月。
对于房企而言，经历过了调控、疫情冲击，能撑到年底，意味着最难的时节已经过去。
名为焦虑的接力棒被递到购房者手上。
他们问我，为什么广州的房子越来越贵了？
他们说
广州的房子，越来越贵
我有一个朋友，年初就拿着钱想买万博的越秀和樾府。
那时候项目还有单价不到6万/㎡的小户型房源，总价500万出头就能拿下一套。
但他犹豫了，想着再看看吧，听别人说今年行情不好，楼盘指不定要降价。
又听说万博还有不少新盘要入市，期望能看他们卷一卷，打起价格战让购房者受益。
但剧本没有按照他设想的方式展开。
万博KOL和樾府不仅没有降价，而且人家压根不卖小户型了→1小时抢完大平层！和樾府五期杀疯了！
最新一期的产品全部设计为大平层，11月最高网签均价甚至都已经突破2000万。
现如今还想500多万上车？简直痴人说梦。
和樾府11月网签房源
相似的故事于其他板块也在发生。
去年我的一个大学同学买了大壮名城，时机非常好，挑在了国庆的档口，项目有特价房源，成交单价只要5万/㎡出头。
大壮名城2021年价格走势
今年，她本想推荐自己的表妹来和自己做邻居，也照着同样的价格入手大壮名城。
可是行不通了，她俩观察了好几个月，大壮不同房源的价格都稳定在6万/㎡左右。年中的时候，大壮甚至推出了三梯两户的大平层，盘算下来2000多万一套→实探！大壮名城大平层上新，吹风8万/平？
于是她们很有自知之明的放弃了购买大壮名城的想法，这个曾经接地气的“壮壮”，如今也已高攀不起了……
大壮名城11月网签房源
荔湾也不例外。
我的一个新广朋友，从去年开始就筹划着买广钢，但因为入户流程耽搁了一段时间，所以等到今年才出手。
结果他等着等着，把自己等迷茫了。
去年看中的中海学仕里清盘，广钢再也没有三四百万低总价能上车的小户型新房。
今年片区内最后一块宅地中海保利朗阅入市，价格高上一截不说，户型也整体大了一圈，起步就是98㎡的三房，总价接近700万→抢跑！广钢234项目周六开始登记！吹风7-7.5万/平
广州房子，越来越贵了……吗？
发现我这些朋友们的共性了吗？
他们想买的都是每个区域最核心的板块，又在每个板块内挑了最标杆的房子。
嘿，今年的广州，就是这种房子涨得最快。
但只要视线稍微偏移些，就能发现更广阔的世界——
万博核心区的越秀和樾府稳如老司机，但隔壁的泛万博板块新盘情况却不一样。
原来的长隆麓府加入了新的合作伙伴越秀地产，改名叫越秀瑞麓府，重出江湖后大杀四方开卷，开盘价格比周边的二手盘还要低些，VIP专场只要4.6-5万/平→猛料！瑞麓府悄悄卖完了！价格、去化套到了…
关键是品质并不赖，容积率1.6，还是专梯专户。
同在科学城，大壮名城占据的是板块C位，价格居高不下，但并不耽误板块内其他新盘越卷越激烈的价格战。
君可闻近期面市的保利锦上，单价3字头，总价200多万就能拿下一套？
此外，广钢板块确实没有项目了，但架不住它周边还有地啊，那些新盘的抢客大战未到停止的时候。
南边的珠江广钢花城，开盘时最低总价只要305万起。
西边的保利和悦滨江，目前吹风单价4万+/㎡，预计首付100万左右即可上车。
除非一盘售罄，否则在购房者心里，这俩就是必须要全方位PK才能做出选择的存在。
有竞争，就有内卷。
如今买房，更讲究策略
两极分化是楼市的大趋势。
但和各位想的不同的是，这个趋势来得非常快，非常猛。
从前是不同区域分化，郊区边缘区域中心区坚挺，所以才会有那篇：
死也要死在天河的20个理由
一年前，只要在天河，哪怕是边角料，都是香的。
到了今年年中，情况发生了变化，大家突然发现天河的地块竟然都会流拍了，“天河光环”不再百试百灵。
土拍市场如此，新房、二手市场同样如此。
同一个区域内，不同的板块之间开始分化。
甚至在同一个板块内，核心区和非核心区也开始分化。
譬如上文提到的万博核心与泛万博新盘，科学城核心与科学城外围区域新盘，广钢核心与广钢周边新盘。
在同一个板块内，总价置业差高达百万的情况屡见不鲜。
初入楼市的朋友们一脸懵，不知道现在究竟是涨还是跌，是买还是不买。
那么以下的内容请你反复阅读：
1、如果你钱够多，有追求，觉得自己值得最好的，那么就去买一个片区最贵的那个楼盘。
经历过几个周期的涤荡，楼市已经向我们证明了：
无论什么时候，这些标杆盘都不会降价，也不被允许降价。
夸张点说，他们就是一个片区的灵魂支柱。
2、也正因如此，随着时间不断推移，一个片区标杆楼盘的准入门槛会越来越高。
越到销售后期，价格越高，户型也越大。
想上车，要么请早，要么多攒钱。
3、片区标杆盘营销中心大门上密密麻麻写着四个字“刚需免入”。
但隔壁不一样，你打个车，去几公里外的新盘，会打开新世界大门。
那些新盘价格更便宜，而且由于竞争激烈，通常品质也有保证。
一步之隔，选择权就从卖方转交到买方手上。
4、当然，贵的楼盘不一定十全十美，但便宜的楼盘一定各有各的短板。
它们有的没地铁配套，有的离商圈太远，有的户型压缩太过极致，总有些不尽如人意的地方。
我们作为购房者也要公正公平，不要拿标杆盘的水平去要求这些走”平靓正“路线的盘。
5、最后，问题抛给你，你会做出什么样的选择呢？